доходная недвижимость в Германии 6 / 2609

[mor_alexic]

Предлагаем широкий спектр услуг по покупке, продаже, контролю и управлению недвижимостью в Германии!
Все объекты сданы в аренду и приносят стабильный денежный поток собственнику! Хорошо отрегулированное законодательство! Гарантии!
Доступные цены от 25 000 евро! Кредиты на покупку до 5% годовых!

Подробнее ознакомиться можно на сайте:
внешняя ссылка

[sergey_SPb]

В Питере коммунальные платежи за однушку составляют 1500 р в месяц (50 долларов), правда, если прописан 1 человек. Каждый последующий прописанный увеличивает кварплату на 700 р в месяц. В Питере однушка сдаётся примерно за 15 тыс. рублей в месяц (500 долларов). Т.е. коммунальные платежи в 10 раз меньше арендной платы. Как я увидел, в Германии это соотношение не 1:10, а 1:1, т.е. из той суммы, что ежемесячно платит арендатор, 50% идёт на коммуналку, 50% идет хозяину квартиры.
Теперь вопрос. Допустим, я купил доходный дом на 10 квартир. Из них 5 сдаются, а 5 квартир пустуют. Но за 5 пустующих квартир нужно платить коммунальные платежи, а они большие. Тогда получается что при заполняемости 50% дом вообще не даёт доход. Возможно ли как-то уменьшить коммунальные платежи у пустующих квартир и намного ли? Отели же не банкротятся , когда зимой их заполняемость падает до 50%. В Питере такой проблемы бы не было, потому что коммунальные платежи очень малые.
Тут

sergey_SPb

119

11 апр. 2008

sergey_SPb

11 июл. 2010

Мда, собственник жилья в Германии слабо защищен от неплатящего арендатора. Его нужно выселять годами и тратится на адвокатов, при этом оплачивая КУ за квартиранта:
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[sergey_SPb]

В радел Недвижимость за рубежом кидаются объявления и потом про них забывают. Будто объявление давал не человек, а спамер-бот. А ведь у меня и других посетителей есть куча вопросов. Что, ждать пока кто-то придёт в офис с твердым намерением купить квартиру за бугром? Нет, рекламировать надо по-другому: создать топик, например, Продажа недвижимости в Германии или Доходные дома Германии, а потом пастись пару месяцев на форуме, отвечая на все вопросы в своём топике, в том числе и от анонимных посетителей. Это вам не базар, где человек видит товар и в тот же день покупает. Хочешь продать - предоставляй больше информации, трать время на потенциальных клиентов, причем бесплатно, а не требуя купить квартиру в течении пары месяцев. Тут не пройдёт заключить договор на поиск квартиры в Германии.

[SFF]

... Возможно ли как-то уменьшить коммунальные платежи у пустующих квартир и намного ли? .....

Счетчики на воду, отопление, газ, электричество - решение проблемы.

[sergey_SPb]

Ещё информация по КУ в Германии:

7. Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи?
Коммунальные услуги на содержание недвижимости можно разделить на две категории: побочные и фактические. В побочные коммунальные услуги входит водоснабжение, канализация, уборка мусора, уборка дома, освещение на улице и в подъезде, электроснабжение и профилактика лифта, очистка прилегающей территории, уход за посадками, уборка снега, очистка дымоходов и вентиляционных каналов, борьба с вредителями, обслуживание огнетушителей и т.д.
Иногда сюда же включается плата за общую телеантенну или за подключение к кабельному телевидению. В фактические коммунальные услуги входит электроенергия, горячая вода и отопление. Для ориентировочного примера: Содержание 4-х км. квартиры в Мюнхене приблизительно обойдётся в 200-220 евро в месяц, из которых 80 евро приходится на побочные коммунальные услуги и 120 евро за фактический расход электроенергии, горячей воды и отопления. Следует отметить, что при сдаче недвижимости в аренду, арендатор полностью перенимает стоимость коммунальных услуг.

Я не понял, что, приходится платить не только за потреблённые киловатты, но и за подключенную мощность электричества?

Также нужно добавить налог на недвижимость.

Услуги домоуправления, которое занимается уборкой в подъездах, прилежащих территориях, в саду, а также взносы в коммунальную кассу (из которой в последствии платится за ремонт и реставрацию здания), составляют около 50 EUR/месяц;
В Германии все коммунальные услуги оплачиваются по тарифу, установленному в конце прошлого года. Т.е., если владелец израсходовал в этом году меньше электричества, воды и т.д., то ему возвращается разница, если больше, то необходимо будет доплатить;
Если квартира в Германии сдана в аренду, то все коммунальные платежи платит арендатор самостоятельно, а услуги домоуправления и коммунальной кассы оплачиваются владельцем данной недвижимости;