Схема работы с агентствами недвижимости 20 / 2847

Ситуция: есть клиенты (из России), которые хотят купить недвижимость в Испании, Болгарии, Греция;

Каким образом организовать взаимоотношения с агентством(вами), чтобы не кинули на комиссионных.

Клиенты "готовые", т.е. на стадии покупки объекта, с четкими бюджетами.

Заключение договора - с агентством, - сами понимаете рисков не снимет; так бумага - всегда бумага.

Использование escrow сервисов? кто-нибудь занимался этим на практике? или может быть есть еще какие-либо договорные схемы

С уважением, Николай

NikolayR писал(а):
Использование escrow сервисов

NikolayR писал(а):
или может быть есть еще какие-либо договорные схемы

Аккредитивы, только не понятно, как будет банк проверять результаты выполненной работы и будет ли, да, и не все банки работают по аккредитивам. С ними надо консультироваться. И стоимость escrow и аккредитива надо уточнить. Не забывайте, что есть подставные escrow-сервисы.

Как одно из решений, можно поискать людей по рекомендации.

да, абсолютно с вами согласен: но рекомендация, рекомендации рознь; сами понимаете - без правильно выстроенного процесса - "элемент доверия" - будет всегда элементом риска.
вопрос только когда это произойдет - на 1-ой сделке, или на 10-ой сделке;

очень странно - что в данном топике, риэлторы не могут ответить на такой относительно простой вопрос - как защита своих комиссионных; ведь это их заработок; или получаются все работают по договору (и по продаже объектов недвижимости в России, и по продаже за рубежом) и ни кого не кидают?
исправно платят комиссию, в установленный срок, в установленных суммах, и все агентства выполняют свои обязательства.

Логично предположить, что должна быть выработанная процедура - защиты результатов своей работы.

добрый день,
мы используем систему трехстороннего договора с застройщиком и АН (это при покупке первички),
а вот с вторичным рынком - только вариант "обоюдного доверия" и страх потери репутации.
здесь много нового не придумаешь.
конечно, обжигались и не раз, поэтому пытаемся работать с эмоционально устойчивым клиентом, избегая ситуаций с "острыми углами" [-X

NikolayR писал(а):
да, абсолютно с вами согласен: но рекомендация, рекомендации рознь; сами понимаете - без правильно выстроенного процесса - "элемент доверия" - будет всегда элементом риска.
вопрос только когда это произойдет - на 1-ой сделке, или на 10-ой сделке;

очень странно - что в данном топике, риэлторы не могут ответить на такой относительно простой вопрос - как защита своих комиссионных; ведь это их заработок; или получаются все работают по договору (и по продаже объектов недвижимости в России, и по продаже за рубежом) и ни кого не кидают?
исправно платят комиссию, в установленный срок, в установленных суммах, и все агентства выполняют свои обязательства.

Логично предположить, что должна быть выработанная процедура - защиты результатов своей работы.

"Kто боится медведей, не ходить в лес" - болгарскaя пословица. Такая процедура

Волков бояться, в лес не ходить. Русская пословица.

Волк, медведь - в чем разница, кто тебя ... :lol:

mi_iv писал(а):
Волк, медведь - в чем разница, кто тебя ...

любителям словесности и поговорок, есть еще другая: "не наеб....шь - не проживешь"

просто и жизненно; поэтому господа интересуют конкретные методы и подходы, а не глупый стёб.

Большое спасибо: Алексей Сидельников и canaryhouse, - за дельные ответы

NikolayR

На примере Канады,
участие партнера с другой страны обычно учитывается на уровне от 10 до 30% (в зависимости от степени вашего участия) от комиссии риэлторской компании работающей с покупателем.

1. Нужно заключить договор на английском, где должно быть оговорено сколько именно вы должны получить (какой процент). Этого вполне достаточно.
Если сделка состоялась и вам не заплатили вашу долю комиссию, то достаточно после письменного оповещения, отправить копию договора в местную ассоциацию риэлторов (там где зарегистрирован ваш партнер).
Вот и все.

2. Страхи кидков в цивилизованных странах как правило чересчур раздуты, и никакой особой опасности в реалии не представляют.
Давайте посчитаем вместе.
Моя комиссия от покупки квартиры вашим клиентом, скажем, составляет - $5,000 долларов.
Допустим, мы оговорили ваше участие на уровне 20% от комиссии - то есть это $1,000 долларов.

Вы всерьез считаете, что профессионал, находясь в здравом уме, станет кидать вас на эту сумму?
Ради чего?
Совершенно очевидно, что куда интереснее ждать от вас следующего, второго-третьего, пятого или десятого клиента.
Разве нет?

Я бы сказал, что страхи эти сильно преувеличены.
Поверьте, что контроль за риэлторской деятельностью на Западе весьма жесткий, поэтому находится обычно очень мало желающих играть с огнем.

SergeyGoodin писал(а):
NikolayR

1. Нужно заключить договор на английском, где должно быть оговорено сколько именно вы должны получить (какой процент). Этого вполне достаточно.
Если сделка состоялась и вам не заплатили вашу долю комиссию, то достаточно после письменного оповещения, отправить копию договора в местную ассоциацию риэлторов (там где зарегистрирован ваш партнер).
Вот и все.

Хороший аргументированный ответ. Следовательно вывод из этого:

подписывая договор - надо знать в какой местной ассоциации риэлторов зарегистрирована агентство. и если таких данных не предоставляется - то быть на стороже