Как купить недвижимость в Болгарии 1 / 921

Вы хотите купить квартиру в Болгарии, естественно возникают 2 вопроса: - ГДЕ и ЗАЧЕМ ?. Болгария - небольшое государство в восточной европе с многовековой историей, где переплетались различные древнейшие цивилизации.... ну опустим историю.... и продолжим....
Вопрос "Где и Зачем?" - считаю самыми важными, так как если вы хотите заниматься бизнессом, то недвижимость на Черном море мало подходит, если только не какой-нибудь гостиничный и т.д, то тогда предпочтение переходит на квартиру в центре Болгарии, а если точно, то в столице Болгарии, городе Софии, так как весь бизнесс сосредоточен именно в Софии. Если вы хотите купить недвижимость для отдыха- то это недвижимость - если для зимнего отдыха - то на горнолыжных курортах (Пампорово, Банско и т.д.). Если для отдыха на берегу Черного моря то на побережье. Как всем известно в Болгарии Черноморское побережье делится на 2 части :
1.- северное черное море ( город Варна, Варненская область, Добричская область с курортами: Золотые пески, Албена и т.д.
2. - южное черное море (город Бургас, Бургасская область, великолепный город Несебр и большим курортом Солнечный берег и т.д.
Вот тогда когда ответите на 2 главных вопроса, то тогда естественно желательно обратитесь в агенство недвижимости, скажем в Весивал ООД (внешняя ссылка), где мы для вас подберем ту недвижимость, которую вы хотите, естественно на ту сумму которой вы располагаете.

При покупки недвижимости в Болгарии нужно знать еще несколько особенностей, это для того что-бы для вас не было сюрпризом .

1 особенность - квадратура:

Следует иметь в виду, что в Болгарии общая площадь недвижимого имущества включает в себя не только жилую площадь, но и так называемые “идеальные части” (часть земельного участка, общие части здания (лестницы, коридоры т.д.)), которые составляют около 5-10% от застроенной площади имущества. Этот факт необходимо учитывать при выборе квартиры в Болгарии, так как в прайсах обычно указывается общая площадь (застроенная площадь квартиры) с общими частями здания. Некоторые продавцы пишут жилую площадь без идеальных частей - тогда вы должны будете доплчивать за идеаальные части.

2 особенность - НДС (ДДС- 20%):

Следует уточнять входит ли в стоимость квартиры, которую предложили для вас НДС (ДДС), если входит то все ОК, но если не входит, то при покупке Вы должны будете его уплатить.

3 особенность - различные таксы, налоги и обязательная регистрация

В ходе оформления cделки у нотариуса (заключения нотариального акта) взымаются следующие налоги и сборы, таксы:
- местный налог в бюджет 2,5 % от стоимости недвижимого имущества;
- нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости недвижимого имущества);
- сбор за внесение записи в регистр около 0,01 % от стоимости недвижимого имущества.
Стоимость недвижимого имущества указывается в нотариальном акте и не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости недвижимого имущества. Исходя из стоимости, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
После оформления сделки, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер). После регистрации в "Регистре БУЛСТАТ", в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

4 особенность - запрещение иностранным гражданам покупать земельные участки:

В соответствии с Конституцией Р. Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не земельный участок. Однако, Закон “Oб иностранных инвестициях” снимает ограничения на приобретение земли. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести земельный участок - это создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (в Болгарии ООД), которая станет владельцем, как земельного участка, так и строений, сооружений.
Регистрация фирмы производится за 15 дней и стоит около 600 евро (оформление)- как говорят в Болгарии "ГОРЕ ДОЛУ" и + 2600 евро (уставный капитал). Уставный капитал владелец фирмы может использовать по своему усмотрению после регистрации фирмы. Кроме того в Болгарии не запрещено использовать квартиру в качестве офиса, а также регистрировать фирму по адресу квартиры.

Думаю тему я начал, жду комментарии