Рынок недвижимости в Турции. Итоги 2009 года. 1 / 489

Рынок недвижимости в Турции. Итоги 2009. Прогнозы 2010.
2009 год прошел под символом мирового финансового кризиса. Для многих застройщиков и агенств недвижимости этот год был не самым удачным. На рынке зарубежной недвижимости в Турции произошли некоторые перестановки и изменения. Хотя кризис не так сильно затронул Турцию, как, например, Испанию или Италию, тем не менее стоит подвести некоторые итоги, как и по регионам, так и в целом. Стоит так же отметить, что в некотором смысле, влияние было положительным.
Итак, начнем.
1. Самое ожидаемое – это снижение цен. В целом по побережью цены просели н6езначительно, так как, во-первых, отсутствовал так называемый «ценовой пузырь» (то, от чего больше всего пострадали Испания и Дубаи), который просто не успел «раздуться», во-вторых, курортная недвижимость в Турции всегда имела широкий ценовой диапозон. Поэтому в 2009 году большим спросом стала пользоваться недвижимость до 50 000 евро, а более высокие цены мало корректировались.
2. 2009 год – год «спецпредложений». Действительно, можно было найти предложения «все включено», «беспроцентная рассрочка», «машина в подарок». И счастливец тот, кто успел купить, так как далеко не факт, что в этом году застройщики будут так же щедры.
3. В связи с тем, что домовладельцы-европейцы пострадали от кризиса значительно сильнее наших соотечественников, то появилось огромное количество перепродаж, некоторые из них были действительно выгодными. Так, счастливыми «инвесторами» стали многие, кто купил напрямую у хозяев квартиры и виллы по «шоколадным» ценам.
4. Конкуренция между застройщикаи и агенствами недвижимости в 2009 году приоьрела серьезный масштаб. За клиентов порой боролись «не на жизнь, а на смерть». Этот «естественный отбор» привел к своеобразной чистке, непрофессиональные компании стали медленно исчезать с рынка или улучшать свою квалификацию. Помог этом и чрезвычайно серьезный подход покупателей к вопросу приобретения жилья в Турции.
5. На рынке недвижимости так же появилась новая тенденция – клиенты из Казахстана, Узбекистана и других бывших республик СССР.Так, пока США и РФ доказывают друг другу свое могущество ( в том числе и в процессе борьбы с мировым кризисом), эти страны, как и Китай, медленно, но целенаправленно набирают потенциал. И, пока законодательство Турции не позволяет гражданам этих стран приобретать жилье на физ.лицо , огромных спросом пользовались объекты от 600 000 евро. Таким образом, элитная недвижимость так же пользовалась спросом.
6. В 2009 году наши сограждане стали открывать для себя новые горизонты в Турции. Помимо всеми любимого Анталийского побережья спросом стали пользоваться так же Фетхие, Каш, Калкан, Бодрум, которые до настоящего момента считались «пристанещем» англичан. Для этого существует ряд причин. Во-первых, в этих холмистых регионах практически вся недвижимость с дорогим нашему славянскому сердцу видом на море. Во-вторых, цены в этих регионах, как правило, ниже. В-третих, многие агенства недвижимости переориентировались на эти регионы и активно рекламировали их на выставках. Так, ни отсутствие регулярных рейсов, ни труднодоступность этих регионов не остановила покупателей.
7. Клиент «поумнел». Это отмечают практически все сотрудники сферы зурубежной недвижимости. В борьбе за клиента и репутацию компании риелторы снабжали своих клиентов подробными инструкциями, описаниями процессов приобретения, списками документов, переводами ТАПУ и Искэнов на русский язык. Все это заполонило Интернет. Поэтмк очень многие покупатели были серьезно «подкованы» в вопросе покупки недвижимости в Турции и разбирались в процедуре порой получше самого риелтора.
Вот краткие итоги «кризисного» 2009года. Все выводы основаны на собственных наблюдениях и мнениях некоторых коллег.
Если у вас есть, что добавить\исправить, уважаемые коллеги, не стесняйтесь, так как тема создана для того, чтобы всем вместе сделать выводе, а на их основе построить опредленные прогнозы на 2010 год.