Продажа квартиры в Крыму гражданином России 20 / 7060

Добрый день!
Коллеги, подскажите пожалуйста.
Есть квартира в Крыму 70 кв. м. +/-. Собственность очень много лет, но хозяйка гражданка России.
Какие налоги надо будет продавцу заплатить при продаже квартиры?
Какой % берут за полный цикл работы риэлторы Украины?
В какой момент собственник должен приехать на оформление? На момент купли-продажи - понятно, еще раз на получение денег после регистрации или одноэтапно? Сколько времени длится регистрация договора?
Спасибо.

izpitera писал(а):
Есть квартира в Крыму 70 кв. м. +/-. Собственность очень много лет, но хозяйка гражданка России.
Какие налоги надо будет продавцу заплатить при продаже квартиры?
Какой % берут за полный цикл работы риэлторы Украины?
В какой момент собственник должен приехать на оформление? На момент купли-продажи - понятно, еще раз на получение денег после регистрации или одноэтапно? Сколько времени длится регистрация договора?
Спасибо.

Доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположенные такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогами, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров. В случае если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года больше одного из указанных выше объектов недвижимости или от продажи объекта недвижимости, другого чем указан выше, подлежит налогообложению по ставке 5%.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку соответственно законодательству (на данное время - БТИ).
Кроме этого налога необходимо уплатить 1 процент в Пенсионный фонд исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи.
Комиссия агентств разная от 2 до 5 процентов.
Процедура подписания договора купли-продажи и взиморасчетов следующая: Как правило все взаиморасчеты происходят в нотариальной конторе при подписании договора . Однако можно применить схему расчетов через банк или ячейку. После вручения нотариусом договора новому владельцу необходимо произвести регистрацию прав собственности в БТИ 1-30 дней. После регистрации вы становитесь собственником.
Регистрация договора в реестре сделок длиться от 15 до30 минут.
Кроме этого необходимо иметь идентификационный код и отметку в миграционной карте о пересечении границы.

Дмитрий, спасибо за обстоятельный и развернутый ответ.
Сейчас мои клиенты переварят и примут окончательное решение.

Есть ещем маленький ньюанс, при продаже квартиры нерезидентами украины налог с продавца составляет 30% от стоимости объекта указанной в договоре, но вот берут его нотариусы через раз

Прошу прощения , но я не указал, что в любом случае при совершении сделки оплачивается государственная пошлина 1 процент от суммы указанной в договре.

То есть 1% и 30% не резидентам? Однако....
А если дарение родственнику, гражданину Украины, а потом продажа?

Без разницы, все равно отчуждение (дарение, продажа, мена) будет производить не гражданин Украины, значит налог с него как с нерезидента 30%, поэтому заниматься дополнительным переоформлением документов на родственников смысла нет. Можно попробовать так, посетить несколько нотариусов, показать документы и попросить их посчитать стоимость оформления. У меня были случаи, когда они нотариус говорил что он возьмет 30% налога от стоимости указанной в договоре, а другой не взял(это и неправильно с точки зрения законодательства, но экономит ваши средства, а если еще и продажа по реальной стоимости, а не оценке БТИ, то экономия существенная)

Налогообложение дохода нерезидентов от продажи недвижимости

Вопрос налогообложения доходов от операций по продаже объектов недвижимого имущества физическими лицами - нерезидентами регламентируется п.9.11 Закона. Согласно этому пункту дооды с источником и происхождения из Украины, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов, подлежат налогообложению по правилам, установленным для резидентов, с учетом особенностей, определенных отдельными нормами Закона. Эта же норма изложена в п.11.3 Закона.

Однако Закон разграничивает понятие "порядок" и "ставки", поскольку ставки налогообложения установлены специальной ст.7, а общий порядок налогообложения доходов - ст.8. Поэтому указанные понятия не являются тождественными.

При этом ст.11 Закона устанавливает общее правило налогообложения операций по продаже недвижимости. Оно формулируется таким образовм: доод от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома или их частей (включая земельный участок, где расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, размещенные на нем) не облагаются налогом, если общая площадь такого жилого дома, садового дома или их частей не превышает 100кв.м.

Эта норма Закона применяется к доходам всех налогоплательщиков - как резидентов, так и не резидентов. Следовательно, если нерезидент впервые в течение отчетного налогового года продает в Украине жилищную недвижимость общей площадью до 100кв.м, то он не должен уплачивать налог с дохода, полученного от продажи.

Особой нормой Закона относительно доходов нерезидентов является ставка, специально установленная для налогообложения доходов нерезидентов п.7.3 - двойной размер ставки налога, определенной п.7.1. В 2007-2008 годах - 30%

Таким образом, доходы нерезидентов, полученные как от резидентов, так и от нерезидентов в результате продажи недвижимости в Украине, должны облагаться налогом по ставке 30% (кроме заработной платы, процентов, дивидендов, роялти).

Поэтому, если нерезидент впервые в течение отчетного налогового года продает в Украине дом площадью свыше 100кв.м, он должен уплатить 30% от части дохода, пропорциональной сумме превышения площади такого дома, и оценочной стоимости земельного участка, где такой дом расположен. Вторая и каждая следующая продажа в течение отчетного года жилищной недвижимости, а также продажа другой недвитжимости (в т.ч. земли) должна также облагаться налогом у нерезидента по ставке 30%. Данная позиция подтверждена Министерством юстиции Украины в Письме 20-35-59, предоставленном в ответах на запрос ГНАУ

Дмитрий-если можно-могли бы вы на конкретном примере все эти цифры показать.Ну например продается квартира в Ялте принадлежажая гражданину России.Стомость 100 тыс. долларов США(как пример) .В договоре тоже будет указана эта стоимость в эквиваленте ,в местной валюте.Например 800 000 гривен.(тоже привожу круглую цифру, чтобы легче и понятнее было понимать).
Вот какие платежи должен сделать продавец такой квартры.
И если можно сразу расскажите во что обойдется (какие расходы будут) покупка такой же квартиры гражданину России там же.

При продаже квартиры, первый раз за год, стоимость 100 тыс.долларов и площадью 100 кв.м гражданин России заплатит:
1. 1% государственной пошлины. (причем эта оплата не обязательно должна производиться продавцом. как правило это по договоренности сторон).-1 тыс долларов
2.Нотариальные услуги в среднем 150-200 долларов.
При продаже той же квартиры второй раз в году нотариус взыщет 30% процентов - 30 тыс долларов
Если квартира будет превышать 100 кв.м. , то нотариус взыщет 30% за каждый следующий метр после 100кв.и.
Расчет в данном случае простой 1 кв.м - 1 тыс.долларов .соответственно 30%-- 300 долларов за лишний метр.
При покупке гражданин России оплатит 1% в пенсионный фонд и услуги нотариуса по договоренности с продавцом.
Вообще, практически всегда, все расходы несет покупатель., потому, что продавца интересует конечная сумма. Бывает расходы делят 50 на 50, но это не касается 30% налога.