Сдать квартиру в Германии! 1 / 595

Многие обладатели квартир и домов в Германии проживают за границей. Как правило это люди вкладывающие в дешёвую по сравнению со всей Европой немецкую недвижимость с целью сдачи в аренду. Среди них много и наших сограждан. Привожу основные пункты которые должен соблюдать арендодатель в Германии.

Основной обязанностью арендодателя является обеспечение гарантий и условий проживания на время всего срока найма квартиры , а также поддержание тех условий проживания, которые имели место на момент передачи квартиры в наём. (§ 535 I S.S. 1, 2 BGB)

Дальнейшими (второстепенными) обязанностями арендодателя являются:
Обеспечение безопасности движения (например, при гололёде прилегающие к дому дорожки должны быть посыпаны щебнем или песком), согласно § 242 BGB.
Устранение правовых и вещественных недостач (например утепление окон в квартире, чистка вентиляционных отверстий), согласно §§ 536-548 BGB.
Замена или ремонт вышедших из строя бытовых предметов пользования (холодильник, электроплита и т.д.) в квартире, переданных в пользование квартиросъёмщику, согласно § 539 I BGB.

Обязанность защиты правового блага. Арендодатель обязан извещать квартиросъёмщика об известных ему опасностях. Например, возможной опасности взлома квартиры при установке ремонтных лесов.
Все эти обязанности оговариваются зачастую договорными сторонами. Например, при аренде коммерческих площадей обязанность поддержания условий прибывания полностью возлагается на плечи съёмщика. В случае жилой квартиры такое распределение обязанностей возможно при незначительных, мелких ремонтных работах.

В случае проведения косметического ремонта в силу вступает либо план договорных сроков его проведения (указанный в договоре найма), либо § 28 Abs. 4 II BV (Berechnungsverordnung), по которому:

недопустимо требовать от квартиросъёмщика проведения ремонта при выезде, не взирая на уже проведённые им косметические ремонты во время его проживания в квартире.

недопустимо обязывать квартиросъёмщика проводить начальный косметический ремонт при въезде в квартиру.

обязянность проведения квартиросъёмщиком косметического ремонта действитвительна даже в том случае, если квартира была передана без предварительного косметического ремонта.

квартиросъёмщик обязан возместить арендодателю ущерб, который мог быть приченён им во время самостоятельного проведения косметического ремонта.

Пункты предписания, по которым квартиросъёмщик обязан прибегнуть к профессиональной поддержке при проведении косметического ремонта, более не действительны.

При извещении квартиросъёмщика о возмещении им ущерба, необходимо дать ему соответствующие сроки выплаты суммы ущерба, при необходимости дать отсрочку или возможность выплатить сумму ущерба по частям. Срок исковой давности возмещения суммы ущерба истекает через 6 месяцев после завершения договорных отношений (§ 548 BGB).Многие обладатели квартир и домов в Германии проживают за границей. Как правило это люди вкладывающие в дешёвую по сравнению со всей Европой немецкую недвижимость с целью сдачи в аренду. Среди них много и наших сограждан. Привожу основные пункты которые должен соблюдать арендодатель в Германии.

Основной обязанностью арендодателя является обеспечение гарантий и условий проживания на время всего срока найма квартиры , а также поддержание тех условий проживания, которые имели место на момент передачи квартиры в наём. (§ 535 I S.S. 1, 2 BGB)

Дальнейшими (второстепенными) обязаннастями арендодателя являются:
Обеспечение безопасности движения (например, при гололёде прилегающие к дому дорожки должны быть посыпаны щебнем или песком), согласно § 242 BGB.
Устранение правовых и вещественных недостач (например утепление окон в квартире, чистка вентиляционных отверстий), согласно §§ 536-548 BGB.
Замена или ремонт вышедших из строя бытовых предметов пользования (холодильник, электроплита и т.д.) в квартире, переданных в пользование квартиросъёмщику, согласно § 539 I BGB.

Обязанность защиты правового блага. Арендодатель обязан извещать квартиросъёмщика об известных ему опасностях. Например, возможной опасности взлома квартиры при установке ремонтных лесов.
Все эти обязанности оговариваются зачастую договорными сторонами. Например, при аренде коммерческих площадей обязанность поддержания условий прибывания полностью возлагается на плечи съёмщика. В случае жилой квартиры такое распределение обязанностей возможно при незначительных, мелких ремонтных работах.

В случае проведения косметического ремонта в силу вступает либо план договорных сроков его проведения (указанный в договоре найма), либо § 28 Abs. 4 II BV (Berechnungsverordnung), по которому:

недопустимо требовать от квартиросъёмщика проведения ремонта при выезде, не взирая на уже проведённые им косметические ремонты во время его проживания в квартире.

недопустимо обязывать квартиросъёмщика проводить начальный косметический ремонт при въезде в квартиру.

обязянность проведения квартиросъёмщиком косметического ремонта действитвительна даже в том случае, если квартира была передана без предварительного косметического ремонта.

квартиросъёмщик обязан возместить арендодателю ущерб, который мог быть приченён им во время самостоятельного проведения косметического ремонта.

Пункты предписания, по которым квартиросъёмщик обязан прибегнуть к профессиональной поддержке при проведении косметического ремонта, более не действительны.

При извещении квартиросъёмщика о возмещении им ущерба, необходимо дать ему соответствующие сроки выплаты суммы ущерба, при необходимости дать отсрочку или возможность выплатить сумму ущерба по частям. Срок исковой давности возмещения суммы ущерба истекает через 6 месяцев после завершения договорных отношений (§ 548 BGB).

Источник: внешняя ссылка