Вступление в наследство нерезидентом с последующей продажей квартиры. 5 / 4720

Уважаемые риэлторы, волнует такой вопрос: В апреле умерла мама, гражданка Украины, осталась квартира 57,7 кв.м. Наследники - два брата, один гражданин Белоруссии, другой России. В октябре вступать в наследство. Квартиру в Украине собираемся продавать. Объясните пожалуйста, какие налоги придется заплатить при вступлении в наследство и при продаже. Заранее благодарен.

Вам необходимо в течении полугода после смерти мамы подать заявление к любому нотариусу(частному или государственному) об открытии наследства, там Вам дадут список документов, которые будет необходимо подготовить
1. Справка с Жэка, кто был прописан с умершей на момент ее сметри в квартире
2. Оригигал Свидетельства о смерти
3. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру
4. Паспорта наследников
5. Идентификационный код( для нерезидентов их необходимо получить, время получения от 3-х дней с момента обращения, для этого будет необходимо будет сделать перевод паспортов на украинский язык нотариально заверенный)
6. И, если есть, завещания
Так же нотариус даст Вам запрос для получения выписки из реестра для вступления в наследство (это государственная оценка стоимости квартиры, ее выполняет Бюро Технической Инвентаризации).
При вступлении в наследство необходимо будет заплатить налог, так как это первая степень родства размер ставки налогообложения равен 0%, но в отношении нерезидентов необходимо уточнять.
После вступления в наследство, Вам будет необходимо зарегистрировать право собственности в БТИ, и получить выписку из единого реестра для продажи, где будет указана балансовая стоимость квартиры, ниже которой нельзя будет указать в договоре купли продажи.
При продажи квартиры оплачивается 1% госпошлины и 1 % пенсионный фонд, от стоимости указанной в договоре(можно указать реальную стоимость за которую продается квартира, можно БТИ). В разных регионах практика разная. У нас все затраты на нотариальное оформление оплачивает покупатель, в других регионах их делят пополам между продавцом и покупателем.
В принциипе, если квартира будет продаваться, то один из собственников может отказаться в пользу другого, что бы немного сократить затраты на оформление, но если между родственниками не очень хорошие отношения, то пусть лучше вступают каждый в свою часть. И каждый продает.
Возможно, Вам лучше обратиться в АН в городе, в котором продается квартира, что бы они Вам подыскали и покупателя на квартиру, и возможно проконсультировали по каким то ньюансам.
Если один из собственников не может приехать, то он может дать доверенность на другого, для представления его интересов, но тогда надо будет уточнить ньюанс по идентификациооным кодам( мы на днях получали идентификационный код для нерезидентов, получили за 2 дня. А если бы была доверенность, то сказали, что могло занять намного больше времени, хотя все зависит от знакомств)

Спасибо за ответ. У натариуса сказали, что при вступлении в наследство придется заплатить налог 15% от стоимости квартиры и еще при продаже 30%. Может кто сталкивался с такой ситуацией. Как снизить налоговое бремя?

при продаже налог в размере 30 % взимается в случае, если площадь квартиры превышает 100 кв.м. и если это вторая продажа в году