За и против недвижимости в Хорватии 38 / 16164

Здравствуйте,

Как наполовину хорват, я решил поделиться соображениями с вами по приобретению недвижимости в Хорватии на море.
Поскольку я не проф риелтор, то пишу все плюсы и минусы, а не только те, которые влияют на стоимость и ликвидность.

Плюсы:
- Очень чистое море (Ив Кусто писал, что вода у побережья Хорватии самая чистая в мире), отличные условия для занятий парусным спортом, виндсерфингом
- Не изнуряюще жаркий климат, много деревьев, тени. Даже в середине лета вполне можно отдыхать с маленькими детьми или пожилым людям
- Доброжелательное отношение к русским (хотя иногда читаю обратное мнение, но, поверьте, это совсем не так). Русскому относительно легко выучить хорватский язык и сносно говорить (тогда отношение будет вообще отличное)
- Хорошая инфраструктура: дороги, электроснабжение, водоснабжение, прочее
- Безопасность (сравнимо с Германией, Австрией).
- Большинство хорватов работают чтобы жить, а не наоборот. В целом жить там легко, отдыхаешь от нашего ритма Московского
- Отличные условия для ведения частного сельского хозяйства, рыбоводства, пчеловодства
- Нет налога на недвижимость (есть только при приобретении 5% от стоимости по договору, которую иногда занижают)
- В целом хорошее качество строительства (здесь конечно нужно смотреть, но в среднем хорошее. Именно югославы (хорваты, сербы, боснийцы) строят качественные дома в Москве, но не наоборот)
- Безвизовый въезд, возможность находиться в стране до 3 месяцев каждые пол-года (на практике даже превышение на полмесяца никто не отслеживает)
- Если имеешь недвижимость и хочешь жить дольше, то совершенно свободно оформляется ВВНЖ, по которому живешь хоть все время
- Хорватия рано или поздно станет членом Евросоюза, т.е. купивший недвижимость сможет легко получить многократную визу страны ЕС на том основании, что у него недвижимость там. Также ожидается, что цены на недвижимость вырастут после вступления в ЕС.
- Хорошие ликвидные объекты практически не потеряли в цене за время кризиса (неликвид, стоящий месяцами и до кризиса, конечно в цене просел)

Минусы:
- Сейчас (до вступления Хорватии в ЕС) приобрести недвижимость граждане РФ могут только, оформив ее на юридическое лицо (открыв на себя компанию и став ее директором). Это приводит к дополнительным расходам: бухгалтер, налоги, плюс коммунальные платежи на фирме больше чем у частного лица
Например, даже если живешь только летом, то за трехкомнатную квартиру отдашь в год около 2200 евро.
- Относительно короткий сезон (в Истрии обычно с середины мая по середину сентября, в Далмации может больше, но лишь на пару недель)
- Спрос на аренду у ликвидных объектов большой, но только два месяца в году: июль и август. В остальное время вероятность простоя велика. Конечно это я пишу про приморскую недвижимость, в Загребе другая ситуация, но там русские мало приобретают.
- Спрос на продажу упал после начала кризиса
- Относительно большая бюрократия (примерно как в России)

Вывод:
- Отдыхать в Хорватии очень комфортно, проводить лето с детьми - просто замечательно !
- Жить постоянно будет комфортно пенсионерам; или людям свободных профессий, тем кто зарабатывает в интернете; или тем, кто решил заняться сельским хозяйством. Вообще говоря найти себя в Хорватии можно во многих областях, только думаю, что для русских все же на родине это будет сделать проще
- Купить сейчас недвижимость в расчете заработать на продаже в будущем - это идея на любителя риска. Цены почти не упали в кризис. Вступление в ЕС даст прирост 20-30%, но он пока притормозился, и когда это случится - непонятно
- Купить недвижимость и сдавать ее в аренду - абсолютно гнилая идея, в Москве прибыльность сейчас больше намного.
- Купить себе если хочешь начать постоянно жить в Хорватии - идея хорошая плюс хороший момент, чтобы купить. Цены не упали, но сейчас есть из чего выбрать
- Купить себе или снимать летом? Если приезжаешь на пару недель в году - конечно снимать проще. Если приезжаешь на пару месяцев в году, то решение только за вами. Купить можно именно там, куда будешь приезжать с удовольствием, а снять в хорошем месте в сезон (особенно если не забронировал заранее) очень сложно. В августе вообще нереально. Также в большинстве сдаваемых помещений мебель и оборудование оставляют желать лучшего. Обслуживать свою недвижимость несложно - плати только деньги и все будет в порядке.
- Коммерческая недвижимость: цены на комм недвижимость высокие. Можно договориться с общинами городков и относительно недорого купить заброшенные территории (например бывший "пионерлагерь" и т.п.) с обременением (т.е. обязательством там построить гостиницу или т.п. объект). Многие известные российские персоны так и делают.

Вот такие соображения, возможно кому то пригодятся!

По-моему, Вы ошибаетесь насчет налогов. Они есть, да их еще и сильно повысить собираются, особенно на секундарное жилье.
И насчет безвизового въезда тоже - это они на сезон россиянам визы отменяют, а в остальное время визу надо.

figznaetkto писал(а):
По-моему, Вы ошибаетесь насчет налогов. Они есть, да их еще и сильно повысить собираются, особенно на секундарное жилье.
И насчет безвизового въезда тоже - это они на сезон россиянам визы отменяют, а в остальное время визу надо.

На будущее (после вступления в ЕС) не скажу, но сейчас налога на недвижимость нет. Но поскольку надо открывать фирму, то есть всякие глупые налоги на фирму (экология, за печать и т.п.). Это все + бухгалтер + коммуналка составляет примерно от 2000 до 2500 евро за квартиру в год.

Все правильно, без виз только в сезон. В несезон печатаешь на принтере приглашение, ставишь свою же подпись и печать

проблема с пляжами-их немного из-за скалистой береговой линии, а на существующих толпы отдыхающих, так что море там не самое чистое. а вот на островах или в глухих местах море действительно очень чистое.мне в хорватии понравилось больше чем в черногории, но в агусте для меня жарковато.

Точно нет налога на недвижимость?
А вот тут по-другому пишут:
внешняя ссылка

figznaetkto писал(а):
Точно нет налога на недвижимость?
А вот тут по-другому пишут:
внешняя ссылка

Не читайте перед едой советских газет.
Пока в правительстве обсуждают возможность введения налога в 2012:
U 2010. i 2011. godini neće biti uvođenja poreza na nekretnine, vjeruje Željko Lovrinčević, ekonomist čije savjete voli poslušati premijerka Jadranka Kosor. Kad se, pojašnjava on, Vlada i odluči na uvođenje ovakvog poreza, morat će razraditi veliki raspon stopa budući da se među vlasnicima nekretnina nalazi najviše – umirovljenika

У Вас получилась очень полезная и познавательная статья.
А налоги - это вещь вездесущая, как говорил кто-то из умных экономистов - налоги - это плата за цивилизацию.

сейчас недвижимость в Хорватии сильно подешевела внешняя ссылка (p.s статья информационная)

Вы меня извините за резкость, статья ни о чем. Так, что бы сайт посетили.
Основная проблема с европейской и рядом-европейской недвижимостью то, что российские покупатели такой недвижимости, практически не имеют никаких прав.
Вид на жительство при покупке недвижимости получить не реально или с большими ограничениями.
Реально только виза на 180 дней в году, и то проживать непрерывно можно только три месяца, потом три месяца перерыв.
С той же Латвией, все хорошо, но на вопрос, как ВНЖ, полученный по этому закону о покупке недвиги, в дальнейшем конвертировать в ПМЖ и получение гражданства, достоверного ответа пока нет. Хотя, я очень надеюсь, что латыши как-нибудь решат этот вопрос.

Swiss, Статья информирует о снижении стоимость кв. метра в Хорватии, и рассказывает в каких районах преобладает спад, обычное новостное известие, данный отчет приведен на многих крупных информационных порталах вроде prian, tranio и являет собой такую же новостную сводку. Так что видимо все публикуют такие статьи ни о чем )

Что касается вида на жительство, я по опыту работы знаю об этой процедуре во многих странах, в действительности почти во всех странах евросоюза покупка недвижимости никак не влияет на ускорение получения ВНЖ в ней, единственным исключением является Кипр. Там действительно можно получить вид на жительство при покупке недвижимости. В целом процедура состоит из следующих этапов: покупка недвижимости, подача документов на временный вид на жительство, в среднем его нужно ожидать в районе 3-х месяцев, для получения необходимо предоставить документы подтверждающие наличие достаточного дохода на проживание на Кипре, в среднем в районе 15000 евро в год на человека, эту сумму необходимо перевести на банковский счет в Кипре, данный временный вид на жительство называется Pink Slip первый раз он выдается на год, потом продлевается, для продления необходимо действительно проживать на Кипре, нельзя уезжать более чем на 2 месяца подряд, но при этом вы можете проживать на Кипре постоянно (а не 180 в году). и после 5 лет такого проживания вы можете подать на получение постоянного места жительства. Также можно ускорить процедуру получения постоянного вида на жительство по категории F, но там уже другие требования, в среднем по ней ПВЖ можно получить в течение 1 года. Но больше шансов у людей за 40, тк эта категория в основном была рассчитана на людей, которые хотят перебраться жить на Кипр на пенсию.
В любом случае на Кипре очень легко получить местную визу, мне например в день обращения в консульстве сразу проставили визу на три года с правом прибывания 180 дней в году, такую же могут получить все владельцы недвижимости, которым нет необходимости получать ВНЖ и просто люди которые часто ездят на Кипр, виза бесплатна, делается один день. Виза не является шенгенской.

Я не пропагандирую всем ехать и скупать недвижимость на Кипре ) Просто информирую о том как там получить ВНЖ и ПМЖ ))

Homes group- недвижимость на Кипре, недвижимость в Хорватии. Помощь в получении вида на жительство.
внешняя ссылка