Чем интересна сегодня Германия? 41 / 2344

Для инвесторов, конечно, стабильностью, ростом цен на недвижимость, экономическим подъемом и низкими ставками по ипотеке.
Рост цен на недвижимость в Германии в крупных городах бьет все рекорды последних 20 лет. Самый высокий рост был зафиксирован в Гамбурге. По статистике, данной немецким агенством Immowelt стоимость квадратного метра жилья там выросла на 8,5%. Во Франкфурте и Штутгарте цены выросли в среднем на 7%, в Берлине на 5%, а в Мюнхене жилая недвижимость подорожала на 4,4%. На общеевропейском фоне немецкая столица по-прежнему самая интересная в плане цен.
Германия интересна также низкой ипотечной ставкой. (4%). Кредит в банке может получить иностранный инвестор при соблюдении некоторых условий.(50% собственного капитала и стоимость объекта от 100 тыс. евро).
Эконимика страны продемонстрировала в 2010 большой прогресс, по словам министра экономики Райнера Брюдерле ей впору сейчас «размер XL»(прирост на 3,4%).
Господдержка стартового бизнеса в Германии считается одной из самых лучших в Европе. Средний и малый бизнес снова эффективно развивается, поддержанный различными дотациями и льготным налогооблажением.
Радует, что многие русские открывают свой бизнес - это рестораны, бары, прод.магазины, детские театры, школы, балетные студии, дискотеки.

Зимой смотрел порядок цен, на втаричное жилье в Берлине. На сколько помню, можно было купить за 20 000 евро 1 к.кв. в Берлине.

Входной билет на рынок недвижимости Берлина на вторичку скорее 25.000 евро, но такие цены тоже уже редкость и только в определенных районах типа Neukölln.

Надя Цинк писал(а):
Входной билет на рынок недвижимости Берлина на вторичку скорее 25.000 евро, но такие цены тоже уже редкость и только в определенных районах типа Neukölln.

Я когда смотрел объекты, заметил что за минимальную стоимость продаются квартиры которые в залоге у банка. Как именно происходит продажа таких квартир в Германии и какие риски, и дополнительные расходы при этом несет покупатель?

Присоединяюсь к предыдущим вопросам. Сам находил очень неплохие по цене варианты далеко не только в Берлине, но и на Западе. Например, на сайте немецкого АН недавно видел квартиру, продаваемую банком в Нюрнберге за что-то порядка 30 т.евро. Понятно, что вряд ли владелец в последнее время сильно заботился о ее состоянии, и она, скорее всего, может потребовать значительных вложений в ремонт, но российских покупателям к этому не привыкать (здесь в таком состоянии продаются почти все квартиры

, даже за гораздо бОльшую цену )

Если продаваемая квартира в залоге у банка, то немецкий нотариус прежде чем составить договор купли-продажи проверяет какую сумму владелец квартиры должен выплатить банку. За всю чистоту и прозрачность сделки отвечает немецкий нотариус своей головой и лицензией. Если цена квартиры покрывает все расходы, которые будут сразу после покупки выплатены банку, то нотариус берется за составление договора. Поэтому риска у покупателя нет.
Насчет квартиры в Нюрнберге, продаваемой банком. Продавец, в этом случае банк, обязан предупредить Вас обо всех предстоящих расходах, неполадках в квартире. Это документируется в договоре купли-продажи. Важно, конечно, узнать если собрание владельцев дома решило починить крышу или отремонтировать фасад, тогда взнос в кассу сразу намного поднимется и Вам нужно будет платить ежемесячно другую сумму, чем была раньше.

Какой порядок дополнительных расходов связанных с оформлением. Скажем так, приобретая квартиру за 30 т. евро, сколько в итоге она будет стоить с учетом всех расходов?

Наденька, расскажите про аренду.

Правила, условия, уровень цен, сезонность, рекомендации.

Оль, ты где такую "страшную силу" нашла? Твоя? (Имею в виду фотку на аватаре)

Дмитрий Овсянников писал(а):
Оль, ты где такую "страшную силу" нашла? Твоя? (Имею в виду фотку на аватаре)

Как бы да. и платье тоже мое.