Недвижимость на Кипре. Процедура покупки. 2 / 491

Покупка Недвижимости на Кипре на самом деле процедура намного более простая, чем может показаться
Правовая система Кипра основана главным образом на британском праве и предусматривает многочисленные возможности для защиты прав покупателя. Все платежи осуществляются через банки. Вся недвижимость на Кипре продается на условии безусловного права собственности.

Обычно процедура покупки происходит при полной юридической поддержке специалистов, вам не придется ходить по кабинетам, всю основную работу за вас сделают они. Для покупки недвижимости от вас потребуется только заграничный паспорт и два – три дня личного присутствия.

Этапы оформления:

1. Предварительный договор (внесение задатка за резервирование недвижимости)
После выбора недвижимости необходимо заключить договор о внесении задатка за резервирование недвижимости. В этом случае объект снимается с продажи. В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, проверит документы на недвижимость.

2. Открытие банковского счета
В этот же день вам открывается банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости, также для оплаты допускаются чеки.

3. Заключение договора купли-продажи
После того как выполнены все необходимые проверки покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Процедура, аналогичная предусматриваемому английским правом «обмену договорами». После заключения договора купли-продажи покупатель может воспользоваться 4-недельной отсрочкой до перевода первого платежа продавцу.

4. Регистрация контракта в земельной комиссии
собранные документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office). На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость .

5. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости.

6. Передача титула (право свободного пользования недвижимости)
Если у предыдущего владельца недвижимости уже был Титул (право свободного владения собственности) стороны незамедлительно приступают к процедуре переоформления Титула новому собственнику. Как правило, такое возможно при покупки вторичной недвижимости на Кипре, построенной не менее 2-х лет назад. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, то выдача уполномоченным органом титула может быть отложена, но вы уже будете являться её полноправным владельцем и можете вселяться в неё.

Единоразовые расходы при покупке недвижимости на Кипре:

Услуги кипрского адвоката: 1500-3000 евро
Гербовый сбор - государственная пошлина:
до 171.000 евро – 0,15% (257 евро)
свыше 171.000 евро – 0,20%
Титул- право свободного владения собственностью: (если собственность оформлено на одно лицо)

до 85.000 евро – 3% (2550 евро)
от 85.000 евро до 171.000 евро – 5% (4300 евро)
от 171.000 евро и выше – 8 %

Если приобретение совершается на несколько собственников, фактическая стоимость для расчетов делится пополам и сумма налогов уменьшается.

Статья подготовлена
внешняя ссылка

внешняя ссылка
Оформление кредита на Кипре для граждан России не составляет особого труда. Учитывая то, большинство местных банков, предоставляющих ипотечное кредитование, имеют представительства в России, получить ответы на интересующие вопросы можно не приезжая на Кипр.

Наиболее популярными валютами кредитования являются Евро, Английские Фунты Стерлингов и доллары США,