Скалеа (Италия) 14 / 1475

Добрый день!
Недавно сосед поделился - собрался покупать недвижимость в Италии в месте Скалеа (на юг от Неаполя), где уже живут его знакомые.
Утверждает, что цены на аппартаменты 1000-1500 евро за метр (т.е. за 1500 можно взять очень хороший по расположению вариант).

В Хорватии даже сейчас по настоящему хорошие аппартаменты ниже 2300-2500 за метр не купишь. И итальянцы покупают, потому, что рядом в Северной Италии еще дороже. А в этой Скалее все "задаром"...

Знатоки Италии, объясните, в чем подвох?

"Подвох" в том, как считают эти метры. Например Вы купите квартиру за 150.000,00 будет написано что её размер 100 кв.мт. точка.
Радость начинается когда узнаёте, что это были " коммерческие" метры, это когда к метрам квартиры
100% толщины стены, если это крайняя стена и по середине толщины стены,
50 % толщины стены, если это стена общая с соседями
25% площади открытых балконов и террас
35% площади крытых балконов и террас ( под крытыми подразумеваются закрытые с трёх сторон);
35% площади патио и портиков;
60% площади веранд;
15% площади сада
а самое молое что Вам всчитают ещё и часть лестницы (Вы ведь ею пользуетесь наравне с другими жильцами) и часть междуэтажных площадок
Поэтому площадь квартиры внутри будет примерно 50-60 кв.мт.

Кроме этого Скалея - это уже Калабрия, со всеми вытекающими.

ElenaA писал(а):
Кроме этого Скалея - это уже Калабрия, со всеми вытекающими.

Елена, спасибо. Расчет забавный.
А что не так с Калабрией? Воровство?

Калабрия, это один из самых бедных районов Италии, где низкий уровень занятости населения, безработица, преступность. Поэтому и цены крайне дешовые, т.к сами итальянцы по возможности иммигрируют на север Италии, в 2009.г около 700 т. итальянцев уехало на север.

ElenaA писал(а):
"Подвох" в том, как считают эти метры. Например Вы купите квартиру за 150.000,00 будет написано что её размер 100 кв.мт. точка.
Радость начинается когда узнаёте, что это были " коммерческие" метры, это когда к метрам квартиры
100% толщины стены, если это крайняя стена и по середине толщины стены,
50 % толщины стены, если это стена общая с соседями
25% площади открытых балконов и террас
35% площади крытых балконов и террас ( под крытыми подразумеваются закрытые с трёх сторон);
35% площади патио и портиков;
60% площади веранд;
15% площади сада
а самое молое что Вам всчитают ещё и часть лестницы (Вы ведь ею пользуетесь наравне с другими жильцами) и часть междуэтажных площадок
Поэтому площадь квартиры внутри будет примерно 50-60 кв.мт.

Кроме этого Скалея - это уже Калабрия, со всеми вытекающими.

В чём-то Елена права, в чём-то преувеличение.
Peligrim неправ вообще, никакой преступности тут нет, не пугайте людей!

внешняя ссылка - почитайте что пишут те, кто уже приобрёл себе дачу в Скалее.

Приезжайте к нам сами, отдохнёте заодно, здесь ещё +30!

LUCKONI писал(а):

В чём-то Елена права, в чём-то преувеличение.

Будьте так добры, покажите точно где я преувеличила.

ElenaA писал(а):
LUCKONI писал(а):

В чём-то Елена права, в чём-то преувеличение.

Будьте так добры, покажите точно где я преувеличила.

Не хотелось бы вступать с вами в дискуссию. Если сильно просите, то пожалуйста: мы не знаем как "увеличивают" кв.метры у вас в регионе, но, из нашего опыта работы в Скалее, никто не вписывает в площадь квартиры стены и лестничные клетки

Убей наповал завистников - купи дачу в Италии! внешняя ссылка

LUCKONI писал(а):
Не хотелось бы вступать с вами в дискуссию. Если сильно просите, то пожалуйста: мы не знаем как "увеличивают" кв.метры у вас в регионе, но, из нашего опыта работы в Скалее, никто не вписывает в площадь квартиры стены и лестничные клетки

Вот интересно, то ли Ваш опыт работы в Скалее недостаточен, то ли идёт в разрез с законами.

La norma UNI 10750:2005 il D.P.R. n. 138/98, allegato C

4.4 Criteri per la valutazione patrimoniale

La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale". Per maggiori approfondimenti ti suggeriamo l'acquisto della norma UNI.
“Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:
la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;
le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:
100% delle superfici calpestabili;
100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.
Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).
Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:
25% dei balconi e terrazze scoperti;
35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
35% dei patii e porticati;
60% delle verande;
15% dei giardini di appartamento;
10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani collegati.
La misurazione della superficie viene effettuata:
a) vani principali e accessori diretti
La superficie dell’unità principale si determina misurando la superficie di ogni piano al lordo delle murature
esterne. La scala è computata una sola volta nella sua proiezione.
I muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.
Eventuali muri in comunione tra due diverse destinazioni d’uso si considerano, nel tratto in comune, nella
misura massima del 50% ciascuna e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25.
b) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare
Per la misurazione della superficie delle pertinenze di uso esclusivo (balconi, terrazze, area scoperta a
verde), valgono le medesime indicazioni generali effettuate nel paragrafo 2.1 che si ribadiscono di seguito:
la superficie dei balconi, delle terrazze e similari si misura fino al loro contorno esterno;
la superficie dei giardini o delle aree a verde, si misura fino al confine della proprietà dell’immobile
ovvero se questa è delimitata da un muro di confine o da un manufatto in comunione, fino alla
mezzeria dello stesso. Manuale della Banca Dati dell’Osservatorio del Mercato Immobili

Елена, а в последнем предложении слово обсерватория, что означает?

Руководство по рынку недвижимости Банк данных обсерватории

И кто это определяет процент акций, быть или не быть на одном уровне и т.д.?

Процент акций, указанных может варьироваться в зависимости от конкретного места нахождения имущества, наружных поверхностей, которые могут быть или не быть на одном уровне, общая внешняя поверхность, которая в любом случае не превышать 30% от бассейна, без ущерба для всех тех, увеличивается или уменьшается факторы, которые характеризуют их определенного уровня качества окружающей среды.

Вот вот Обсерватория - ближе всего посмыслу

Manuale della Banca Dati dell’Osservatorio del Mercato Immobili

Руководство по использованию Банка Данных "пункта Наблюдения" за Рынками Недвижимости . Можно даже назвать контора которая мониторит рынок недвижимости. К счастью за всем следит всевидящее око Налоговой. А чтобы следить сподручнее уже не проверяют платёжки, а завели кучу разных департаментов чьим заданием есть изучение рынка. И налоги тебе сами посчитают ))) согласно studi di mercato. Притчей стал ресторан у которого проверили счета в прачечной. Мол плохо идут дела? Как жаль.. а мы тут посчитали что ты постирал 1000 скатертей - значит поело 4000 человек значит налог тебе , дорогой друг,положен от 200000. Вот.

Второй абзац говорит, что применяемые процентные квоты могут варьировать. Это определяет продавец. Понятно, что никто старается особо не наглеть,тем более закон говорит что нельза шалить (раздувать площадь) больше чем на 30% от крытой площади (квартира по внешнему периментру + веранды лоджии). Но строителей тоже можно понять, их задача "вытащить" максимум. Поэтому и решают, что сад в центре Рима больше влияет в процентном соотношении чем сад где -то у нас в Абруццо. А в чердачных помещениях зачастую делают спальни . И продают квартиру 100 квадратов из которых законной жилой площади квадратов 40. Наверху спальни/чердаки, внизу нарежут комнат, которые не дотягивают до минимального размера комнаты и в документах есть кладовыми. Весело.