Хочу купить бесплатно недвижимость в Испании 55 / 4688

Здравствуйте коллеги,
недавно получила запрос от клиента на преобретение недвижимости в Испании.Хочу услышать ваше мнение о критериях такого запроса.Неужели россияне ищут " бесплатный сыр в мышеловке".За ранее спасибо за коментарии.

Интересует недвижимость на Коста Бланка (север) с ипотекой на 100% от суммы сделки.

1. Местоположение
a. Регионы:
i. Коста Брава
ii. Коста Дорада
iii. Коста Бланка (Аликанте, Торревьеха, Бенидорм и севернее)
iv. Коста дель Соль
v. Майорка
vi. Тенерифе (северная часть)
b. Вид на море
c. Тихое место – небольшой город или пригород большого города
d. Хорошее окружение, охраняемая урбанизация
e. Не ближе 30 км. от аэропортов, на отдалении от оживленных магистралей, железных дорог
f. Отсутствие в непосредственной близости промзон, электростанций и т.п.
2. Тип недвижимости
a. Дом, таунхаус, апартаменты бизнес-класса в малоэтажной застройке – новые или недавно построенные
b. Площадь – от 100 кв.м.
c. Желательно наличие придомовой территории (лужайки)
d. Количество спальных комнат – 3
e. Наличие кондиционеров
f. Наличие места для стоянки автомобиля (1-2)
3. Окружающая инфраструктура
a. Пригодность для круглогодичного проживания
b. В шаговой доступности пляжи и гольф-поле, теннисный корт, фитнес-центр
c. Наличие в шаговой доступности ресторанов, магазинов, в радиусе 20 мин. езды - торгово-развлекательных центров
d. Хорошее озеленение территории, желательно наличие естественных лесов и т.п. в непосредственной близости
4. Стоимость и финансирование
a. Стоимость со всеми налогами и агентскими – до 250 тыс. евро
b. Финансирование: ипотека на 30-40 лет, до 5% годовых (желательно фиксированный процент), сумма ипотеки на полную стоимость покупки
5. Прочие условия
a. Коммунальные и сервисные платежи – чем ниже – тем лучше
b. Желательно наличие управляющей компании и возможность сдавать в аренду круглый год
c. Наличие телефона, кабельного TV и интернета

Скажите этому клиенту, что 250 000 на 40 лет - это примерное по 600 евро в месяц. И если ему так искренне нужна ипотека именно под 100 процентов цены - то ему еще рано думать о недвижимости за рубежом, пусть пока на дачу в подмосковье копит))

Ипотека на полвека яркой жизни не помеха... :mrgreen:

Не хочу ипотеку. Хлопотно это. :lol:

Просто. ПРИМУ В ДАР НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ!
ЖЕЛАТЕЛЬНО, КОСТА БРАВО.
ПРОСЬБА - ДАЛЕКО ОТ ПОБЕРЕЖЬЯ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ.

А по-моему нормальный заказ. Представь - у человека арендный бизнес. Арендные платежи идут. Человек хочет недвигу за гранницей, самому отдохнуть, в аренду сдать, запасной аэродром поиметь. Ему нужна самая длинная ипотека - чтобы выплаты минимальные были, если будет бизнес хорошо идти досрочно закинет, будет плохо минимум как-нить осилит. Я бы тоже что-нить такое, только в пределах тысяч 100 прикупил.

Дайва писал(а):
Здравствуйте коллеги,
недавно получила запрос от клиента на преобретение недвижимости в Испании.Хочу услышать ваше мнение о критериях такого запроса.Неужели россияне ищут " бесплатный сыр в мышеловке".За ранее спасибо за коментарии.

Интересует недвижимость на Коста Бланка (север) с ипотекой на 100% от суммы сделки.

1. Местоположение
a. Регионы:
i. Коста Брава
ii. Коста Дорада
iii. Коста Бланка (Аликанте, Торревьеха, Бенидорм и севернее)
iv. Коста дель Соль
v. Майорка
vi. Тенерифе (северная часть)
b. Вид на море
c. Тихое место – небольшой город или пригород большого города
d. Хорошее окружение, охраняемая урбанизация
e. Не ближе 30 км. от аэропортов, на отдалении от оживленных магистралей, железных дорог
f. Отсутствие в непосредственной близости промзон, электростанций и т.п.
2. Тип недвижимости
a. Дом, таунхаус, апартаменты бизнес-класса в малоэтажной застройке – новые или недавно построенные
b. Площадь – от 100 кв.м.
c. Желательно наличие придомовой территории (лужайки)
d. Количество спальных комнат – 3
e. Наличие кондиционеров
f. Наличие места для стоянки автомобиля (1-2)
3. Окружающая инфраструктура
a. Пригодность для круглогодичного проживания
b. В шаговой доступности пляжи и гольф-поле, теннисный корт, фитнес-центр
c. Наличие в шаговой доступности ресторанов, магазинов, в радиусе 20 мин. езды - торгово-развлекательных центров
d. Хорошее озеленение территории, желательно наличие естественных лесов и т.п. в непосредственной близости
4. Стоимость и финансирование
a. Стоимость со всеми налогами и агентскими – до 250 тыс. евро
b. Финансирование: ипотека на 30-40 лет, до 5% годовых (желательно фиксированный процент), сумма ипотеки на полную стоимость покупки
5. Прочие условия
a. Коммунальные и сервисные платежи – чем ниже – тем лучше
b. Желательно наличие управляющей компании и возможность сдавать в аренду круглый год
c. Наличие телефона, кабельного TV и интернета

Можно обсуждать пожелания клиентов, а можно помочь их осуществить.
Делается это так: на первый взнос берется кредит в России, под залог российской недвижимости. Ставки в евро могут быть от 6,5% годовых до примерно 10% годовых. Какой в Испании минимальный первый взнос в банках требуется? 30%? 40%?
А на остаток - кредит в испанском банке под залог испанской недвижимости.
Ту часть работы, которая в России - могу взять на себя; ту часть работы, которая в Испании - сделаете Вы.
Видите проблемы?
А я - решения!
Можно и за клиента подумать, но когда человек покупает жилье за рубежом, то, как правило, это не первое жилье.

Дмитрий Овсянников писал(а):

Делается это так: на первый взнос берется кредит в России, под залог российской недвижимости.

Таким предложением вы ему весь праздник портите.Человек хочет взять кредит в местном банке на всю сумму покупки включая комиссию риэлтору а можно и чуть больше, как давали в США в лучшие пышные годы и купить на всю сумму домик, чтобы если ценник продолжить валиться вниз можно было сбросить эту недвигу и забыть и о ней и о кредите на нее ,а если ценник полезет вверх то можно продать через несколько лет подорожавшую недвигу расплаится с долгами и даже в небольшом плюсе остаться

Александр Дидусенко писал(а):
Ипотека на полвека яркой жизни не помеха...

Дайва извините за офф. Александр,в Англии ипотеку дают до 70-го дня рожденья, можно и старше, если есть частная пенсия, так что все реально.

Piter писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):

Делается это так: на первый взнос берется кредит в России, под залог российской недвижимости.

Таким предложением вы ему весь праздник портите.Человек хочет взять кредит в местном банке на всю сумму покупки включая комиссию риэлтору а можно и чуть больше, как давали в США в лучшие пышные годы и купить на всю сумму домик, чтобы если ценник продолжить валиться вниз можно было сбросить эту недвигу и забыть и о ней и о кредите на нее ,а если ценник полезет вверх то можно продать через несколько лет подорожавшую недвигу расплаится с долгами и даже в небольшом плюсе остаться

Да ничего я не порчу.
Хочет человек купить недвижимость и сдать в аренду, чтобы ипотечные платежи (большую их часть) гасить за счет аренды - почему бы не помочь это осуществить?
Ведь по запросу явно прослеживается, что человек именно для сдачи в аренду недвижимость берет!
Ну да, не дают банки кредит на 100% с лишним стоимости покупки. И варианта - три:
- Не связываться с этим вариантом;
- Связаться, но позже: когда деньжат поднакопит;
- Предложить то, что возможно сейчас.
Не вижу смысла думать за взрослых дееспособных людей.
Риски объяснить? Помочь посчитать расходы по ипотеке? - Это возможно. Но если человек, когда ему покажешь все плюсы и минусы, сам примет решение, что ему это надо - почему бы не помочь организовать то, что он хочет?

Хочу купить бесплатно? О, боже, как это мило! :mrgreen:

Бл.дь, я передаю всем привет.