Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро? В Москве за эту сумму можно приобрести квартиру, которую можно сдавать за сумму, составляющую около 0.5% от вложенной суммы в мес., т.е. около 6% в год (если, конечно, это не посуточная и на почасовая аренда). Сумма сопоставимая с доходом по квладам. Какая ситуация в этом смысле в других странах? Что в этом смысле интереснее, квартира с видом на море в Испании или студия в Париже? Или три небольшие квартирки в пригородах какого-нибудь европейского города? С учетом особенностей местного законодательства и налогообложения, вероятного времени простоя и т.п.?
Понятно, что в этом смысле интереснее всего рассматривать строительство, но что бы упростить вопрос, посмотрим только на вторичку. Например во Франции за 200-250т.евро можно купить подразвалившийся старый домик в Нормандии или Бретани, но сдать или продать его потом будет сложно. А можно какие-нибудь аппартаменты в каком-нибудь не самом благополучном пригороде Парижа типа Сен-Дени. Проедположу, что сдать это хозяйство проще, продать немного сложнее, и цена на такие объекты может просесть больше.
И вообще, есть ли смысл морочить людей по этому поводу?

z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро? В Москве за эту сумму можно приобрести квартиру, которую можно сдавать за сумму, составляющую около 0.5% от вложенной суммы в мес., т.е. около 6% в год (если, конечно, это не посуточная и на почасовая аренда). Сумма сопоставимая с доходом по квладам. Какая ситуация в этом смысле в других странах? Что в этом смысле интереснее, квартира с видом на море в Испании или студия в Париже? Или три небольшие квартирки в пригородах какого-нибудь европейского города? С учетом особенностей местного законодательства и налогообложения, вероятного времени простоя и т.п.?
Понятно, что в этом смысле интереснее всего рассматривать строительство, но что бы упростить вопрос, посмотрим только на вторичку. Например во Франции за 200-250т.евро можно купить подразвалившийся старый домик в Нормандии или Бретани, но сдать или продать его потом будет сложно. А можно какие-нибудь аппартаменты в каком-нибудь не самом благополучном пригороде Парижа типа Сен-Дени. Проедположу, что сдать это хозяйство проще, продать немного сложнее, и цена на такие объекты может просесть больше.
И вообще, есть ли смысл морочить людей по этому поводу?

Вам в Германию.. там сейчас самая сбалансированная ситуация - по цене-качеству-налогообложению- прибыли, .
Во Франции такая же приятная сбалансированность есть только на Лазурном берегу - Канны и Ницца заполнены круглосезонно.
В других странах - сильнейший перекос либо в высокое налогообложение, либо в низкую арендную ставку(прибыль)

Director писал(а):
В других странах - сильнейший перекос либо в высокое налогообложение, либо в низкую арендную ставку(прибыль)

Есть инфа по Австрии?

В соседней ветке есть предложение по США с полным раскладом.

z9 писал(а):
Периодически возникает вопрос, что и где лучше приобрести зарубежом в плане соотношения цена/доход от сдачи в аренду. Например, что лучше приобрести за сумму около 250т.дол. либо 200 тыс. евро? В Москве за эту сумму можно приобрести квартиру, которую можно сдавать за сумму, составляющую около 0.5% от вложенной суммы в мес., т.е. около 6% в год (если, конечно, это не посуточная и на почасовая аренда). Сумма сопоставимая с доходом по квладам. Какая ситуация в этом смысле в других странах? Что в этом смысле интереснее, квартира с видом на море в Испании или студия в Париже? Или три небольшие квартирки в пригородах какого-нибудь европейского города? С учетом особенностей местного законодательства и налогообложения, вероятного времени простоя и т.п.?
Понятно, что в этом смысле интереснее всего рассматривать строительство, но что бы упростить вопрос, посмотрим только на вторичку. Например во Франции за 200-250т.евро можно купить подразвалившийся старый домик в Нормандии или Бретани, но сдать или продать его потом будет сложно. А можно какие-нибудь аппартаменты в каком-нибудь не самом благополучном пригороде Парижа типа Сен-Дени. Проедположу, что сдать это хозяйство проще, продать немного сложнее, и цена на такие объекты может просесть больше.
И вообще, есть ли смысл морочить людей по этому поводу?

Морочить людей будете не Вы, а риэлторы Вас. 200 тыс евро не та сумма, которую надо инвестировать в недвижимость за рубежом. Имея 400 тыс евро, в Германии можно взять кредит 600 тыс. евро на покупку доходного дома под 3.5-4% годовых. Доходный дом приносит до 9% годовых, после вычета налогов, затрат на управление получите 7%, но это всё в лучшем случае. Про Испанию забудьте, в 2008 году цены на недвижимость сразу упали на 30% и продолжают снижаться сейчас.

Герман писал(а):
Director писал(а):
В других странах - сильнейший перекос либо в высокое налогообложение, либо в низкую арендную ставку(прибыль)

Есть инфа по Австрии?

да, очень высокие цены и очень высокие налоги..страна прекрасная.. если бы был выбор - туда.. покруче, чем Швейцария.. У Лужкова безупречный вкус.. вкус победы и денег и благополучия..

Герман писал(а):
Director писал(а):
В других странах - сильнейший перекос либо в высокое налогообложение, либо в низкую арендную ставку(прибыль)

Есть инфа по Австрии?

90% так же как и в Германии, единственное отличие-меньше русскоязычных там, тяжело будет найти управляющего со знанием русского.

terra-lina писал(а):
В соседней ветке есть предложение по США с полным раскладом.

Читали, стандартный оптимистический бред риэлтора

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
200 тыс евро не та сумма, которую надо инвестировать в недвижимость за рубежом.

200 тыс евро это такая средняя стоимость лишнгей квартиры в Москве, сдаваемой либо полученной по наследству. Это те деньги, которые существуют, так сказать, относительно массово. 400 - это уже другой контингент. Или коллективный пул. Но вот как-то лазил по сайтам, нашел по той же Германии какие-то аппартаментики за 15-20 тыс. (так и не понял где территориально). Это, надо думать, полнейший неликвид.
Вообще, получается, что Москва, что Германия, что Франция - разница непринципиальная?

z9 писал(а):
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
200 тыс евро не та сумма, которую надо инвестировать в недвижимость за рубежом.

200 тыс евро это такая средняя стоимость лишнгей квартиры в Москве, сдаваемой либо полученной по наследству. Это те деньги, которые существуют, так сказать, относительно массово. 400 - это уже другой контингент. Или коллективный пул. Но вот как-то лазил по сайтам, нашел по той же Германии какие-то аппартаментики за 15-20 тыс. (так и не понял где территориально). Это, надо думать, полнейший неликвид.
Вообще, получается, что Москва, что Германия, что Франция - разница непринципиальная?

В Москве сможете сами решить все вопросы с недвижимостью, во Франции и Германии Вас будут разводить русскоязычные агентства....15-20 тыс...знаю, что за фирма толкает такие объекты...кратко-большие расходы на содержание(выше заявленных продавцом), никакой гарантии, что объект будет сдан в аренду, фактически будете терять деньги на такой недвижимости