Пипец рынку недвижимости Египта наступит после второго тура выборов( 104 / 2614

Законы шариата приведут к краху рынок недвижимости Египта

Победа в первом туре президентских выборов в Египте представителя партии «Свободы и справедливости», которая известна своей жесткой политикой и риторикой в отношении соблюдения законов шариата, может привести к тому, что туристическая отрасль Египта вообще исчезнет как таковая, а рынок недвижимости в лучшем случае понесет огромные убытки, в худшем же — инвесторы полностью потеряют свою недвижимость.

«Сейчас в Египте царит полная неопределенность касательно того, что будет дальше в стране вообще, с туристической отраслью и рынком курортной недвижимости в частности, — рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксон. — И, к сожалению, неопределенность эта носит негативный характер. Победившая в первом туре выборов партия из движения „Братья-мусульмане“ не стесняется в своих радикалистских заявлениях относительно будущего туристической отрасли. Они всерьез намереваются ужесточить правила пребывания в стране для туристов. А именно члены партии обещают запретить ношение открытых купальников и ввести штраф за нарушение в размере 150 евро. Полностью запретить алкогольную продукцию, даже на территории отелей. Это губительно скажется на туристическом потоке в Египет. Туристы будут выбирать другие направления и страны для отдыха. По данным портала Indriksons.ru, в Египте доход от туристической отрасли в 2011 году составил 13 миллиардов долларов, а это 12% ВВП страны. В туристической отрасли занят каждый седьмой гражданин Египта. Уменьшение туристического потока приведет к обеднению и без того не самого богатого населения страны, а кроме того сделает огромную дыру в бюджете страны. Властям придется урезать расходы на образование, медицину, сокращать штат госслужащих и урезать им зарплаты, что в свою очередь скажется на криминогенной обстановке в стране и отпугнет даже тех туристов, которые туда приезжают не ради загара и all inclusive».

Рынок курортной недвижимости в стране ждет неминуемый крах в случае проведения такой политики правящей партии. Инвесторы потеряют огромные деньги, а возможно и вообще полностью лишатся своих инвестиций. С уменьшением туристического потока огромное количество курортной недвижимости — отели, квартиры и дома на побережье и в курортных городах — станут убыточными. Пытаясь как можно быстрее избавиться от убыточной недвижимости и минимизировать потери, цены на курортную недвижимость будут падать с такой же скоростью, а может и быстрее, как облигации государственного займа Греции. Усугубляется ситуация еще и тем, что покупать такую недвижимость вообще вряд ли кто-либо захочет. Ведь с введением новых запретов привлекательность Египта как туристического направления упадет практически до нуля. Есть слабая надежда на тех, кто приезжает в Египет ради его исторических памятников, но вряд ли многие из них смогут или решаться потратить деньги на покупку и дальнейшее содержание недвижимости в таком непредсказуемом регионе.

«Я считаю, что даже при нереально низких ценах инвесторы будут не в состоянии продать курортную недвижимость, — говорит Игорь Индриксонс. — Ситуация будет усугубляться еще и тем, что недвижимость будет ветшать, что скажется на ее и без того мизерной цене, а новое правительство будет искать возможности закрыть 12-процентную дыру в бюджете, в том числе за счет иностранных инвесторов, повышая налоги. Программу выкупа такой недвижимости новое правительство провести не сможет. Не только потому, что оно не придает экономическим аспектам своей политики большого значения и вряд ли задумывается о ее последствиях, но и просто будет не в силах финансировать такую программу. Разве что предложит выкупить курортную недвижимость по смехотворным ценам».

Возможен и такой вариант, что правительство просто объявит курортную недвижимость государственной собственностью, никак не компенсируя потери иностранным инвесторам. Мера очень жесткая и может привести к обострению отношений Египта с остальным миром, но такая крайне радикалистская партия способна и на подобные шаги.

Естественно, что частным инвесторам стоит забыть пока об инвестициях в недвижимость этого региона, ибо рынок Египта сейчас крайне волатилен, а точнее — вообще непредсказуем. Тем же, кто уже приобрел недвижимость в Египте, стоит попытаться продать свой египетский актив, при этом следует помнить, что как бы дешево сейчас не продавалась эта недвижимость, в будущем она будет только дешеветь.

«Всегда есть шанс, что такие заявления останутся лишь заявлениями, и правительство обойдется лишь минимальными мерами (например, ношение купальников и продажу и распитие алкогольных напитков разрешат только на территории отелей). Тем не менее, даже такие меры негативно повлияют на поток туристов. Или же в целях поддержания потока, операторы пойдут на снижение цен, что тоже скажется отрицательно и на доходности и на стоимости курортной недвижимости Египта. Даже при минимальных запретах со стороны нового президента, в случае победы на выборах партии „Братьев-мусульман“, рынок курортной недвижимости Египта будет падать. Вопрос лишь в том — как быстро и как сильно», — резюмирует Игорь Индриксонс.

Редакция внешняя ссылка

То есть скоро я за гроши смогу прикупить себе дачку у моря? Кто нить следит за ценами? когда будет пик падения, сообщите.

Прослеживается прямая зависимость уровня цен от степени закрытости купальника.

bhr писал(а):
То есть скоро я за гроши смогу прикупить себе дачку у моря? Кто нить следит за ценами? когда будет пик падения, сообщите.

В Египте и так недвиж гроши стоит

У нас тут на форуме, пару-тройку месяцев назад, девушка продавала что то в Египте.Интересно-удалось ей скинуть до прошедших выборов свою недвигу?

bhr писал(а):
То есть скоро я за гроши смогу прикупить себе дачку у моря? Кто нить следит за ценами? когда будет пик падения, сообщите.

Можете прикупить, но купаться и загорать сможете исключительно плотно закутавшись в махровый халат.

*** писал(а):
bhr писал(а):
То есть скоро я за гроши смогу прикупить себе дачку у моря? Кто нить следит за ценами? когда будет пик падения, сообщите.

Можете прикупить, но купаться и загорать сможете исключительно плотно закутавшись в махровый халат.

Хе.... закрытые купальники - для женщин....
Вообще, мусульманские законы и правила. И вообще менталитет, весьма особенный. Там и пьют, и курят и все что угодно делают. В том числе женщины. По улицам ходят закутанные в паранджу. Придя домой, скидывают всю эту мутотень, достают сигареты, вискарь, и в кругу близких накатят не хуже наших.

Да на пляже нельзя будет даже валяться, направив пятки в сторону кого-либо, воспримут как оскорбление.

*** писал(а):
Да на пляже нельзя будет даже валяться, направив пятки в сторону кого-либо, воспримут как оскорбление.

то есть дачку можно будет прикупить за 10 тыр зеленых? Меня больше цены интересуют.
киньте ссылкой на каталог, плиз. заценить, графики посмотреть.

Я так понимаю ,что словосочетание "рынок недвижимости" применительно к Египту уже применять вообще бессмысленно. Если эти радикальные мусульмане-ортодоксы пришли к власти ,причем демократическим путем ,через выборы то флаг им в руки...Они имеют право жить так как хотят. Тем более после 30-и летней диктатуры и черезвычайного положения. Но мне туда что то уже стремно даже на отдых ехать...Ведь в отеле работают те же арабы-египтяне ,что привели на выборах к власти нынешнюю власть...чего от них ждать дальше одному аллаху известно.