Ищу квартиру в Германии 91 / 2940

Здравствуйте. Ищу квартиру в Германии. Требования:
1. Месторасположение - в небольшом городке или пригороде.
2. В пределах 30 км. университет, школа.
3. В городе супермаркет, врач, детский сад, начальная школа.
4. В пределах 30 км. производственный центр, крупный завод, производство.
5. Квартира - не последний этаж малоэтажного дома (до 5 этажей).
6. Год постройки - не старше 1980-го.
7. Квартира - одно, двухспаленная. В принципе ликвидную студию тоже предлагайте.
8. Квартира должна быть ликвидна для сдачи под аренду. Еще лучше, если с арендаторами.
9.Преимуществом будет являться наличие доступных зон отдыха, парков, озер и т.д.
10 Не Берлин!!!

Имею на руках 50 тыс. евро. Рассматриваю варианты до 80 тыс. евро.

Жду конкретные врианты.

Сейчас токих предложений пруд пруди, западная Германия или восточная?

С этого сайта предложений 0 :lol:

. Запрос актуальный - предлагайте. Бюджет - на руках 80 тыс. евро. Так, как ездить в Германию мне удобнее поездом до Берлина, то нужен вариант, чтобы удобно было добираться.

При обработке предложений по Германии столкнулся с двумя проблемами.
Первая, совершенно невозможно заочно установить справедливую цену на предлагаемые квартиры. Цены на похожие квартиры, находящиеся в одном районе на разных сайтах могут различаться в разы.

Обоснования от русских агенств внятного вообще получить нельзя, а при общении с нашими соотечественниками, работающими за рубежом ... ну в общем тоже ничего не понятно.
Вторая, размер комиссии. Не отказываюсь платить, даже не торгуюсь, но комиссии тоже отличаются в разы.
Кто имеет опыт, поделитесь решениями проблемы.

найдитЕ НАДЮ ЦИНК НА ЭТОМ ФОРУМЕ, ей напишите, есть еще несколько немецких риэлторов

Васяnew писал(а):
При обработке предложений по Германии столкнулся с двумя проблемами.
Первая, совершенно невозможно заочно установить справедливую цену на предлагаемые квартиры. Цены на похожие квартиры, находящиеся в одном районе на разных сайтах могут различаться в разы. Обоснования от русских агенств внятного вообще получить нельзя, а при общении с нашими соотечественниками, работающими за рубежом ... ну в общем тоже ничего не понятно.
Вторая, размер комиссии. Не отказываюсь платить, даже не торгуюсь, но комиссии тоже отличаются в разы.
Кто имеет опыт, поделитесь решениями проблемы.

Вы на немецких или на русских сайтах смотрите? Даже на немецких часто бывает так, что цена на одну и ту же квартиру отличается, не в разы, но разница есть. Возможно, что хозяин работает одновременно с несколькими риэлторами, допустим с одним или двумя более плотно, а с еще двумя так, дал информацию и все. Потом цену снизил, последним двум об этом не сообщил, а квартира у них так и висит подолгу, и они и сами то про нее уже забыли.

Искать нужно конкретно под запрос и не ждать, что подав заявку, риэлторы начнут засыпать предложениями одно лучше другого.

Как правило, есть возможность на месте посмотреть большее количество объектов, т.к недорогие квартиры при хорошем расположении очень быстро продаются (сами немцы тоже очень активны) и не факт, что когда Вы приедете, эта информация будет актуальна. Смотрите на выставленные в рекламе варианты, как на пример, а дальше всё надо смотреть вживую, потому что нюансов огромное количество. По фотографиям и описанию оценить все достоинства и недостатки той или иной квартиры сложно. В интернете выставлено много неликвида, который подолгу не продается. Самые хорошие объекты могут вообще до интернета не доходить.

Что касается комиссии, то обычно ее размер составляет 3.57%, а в целом со всеми доп.расходами (нотариус, гос.пошлина, маклерский провизион) по сделке процент составит около 9 от общей суммы.

И еще, по цене ниже рыночных, как правило, продаются квартиры с закаленными в боях жильцами-арендаторами, которых не удается выселить.
Самое главное отличие стандартного договора аренды в Германии в том, что он бессрочный. А это означает, что если арендатор выполняет все свои обязательства, то выселить его будет очень сложно. Даже если квартиру продают – это автоматически не меняет жильца. У владельца квартиры почти нет рычагов для пересмотра размера арендной платы: понадобится доказать обоснованность своего решения. А если жилец несговорчивый и прожженный в этих вопросах – то судиться они могут очень долго. Местные прекрасно проинформированы о содержимом таких «ящиков Пандоры». А вот немалое число иностранных покупателей (особенно русских), мечтающих купить хороший вариант, но как обычно заполучить его почти задаром – попадаются в мышеловку. В результате потом они спускают массу денег на адвокатов, тратят кучу нервов и в итоге вынуждены продавать жилье. Кому бы думали они постараются это продать в первую очередь? Конечно, не немцам.

Только вчера общались с приятелем, который сделал попытку иммигрировать в Канаду, готовился около двух лет, пахал как папа Карло, деньги откладывал, все у себя на родине закрыл, всю семью увез в Канаду, к "добрым родственникам", которые его обобрали как липку, потерял почти все.
Они ему, например, "помогли" квартиру арендовать, за 800 долларов в месяц, когда такую же можно было за 400 снять. Ну он верил им, родственники же! Не проверял, не сидел на форумах. Пробыл 4.5 месяца в Канаде и обратно вернулся, теперь у человека сутками голова пухнет как заново на ноги встать. Он то это быстро сделает, зная его точно могу сказать, но опыт им получен очень и очень неприятный, доверие к близким людям сильно подорвано.

Татьяна Пролеско писал(а):
... У владельца квартиры почти нет рычагов для пересмотра размера арендной платы: понадобится доказать обоснованность своего решения. ...

Поразительно, как эта аренда напоминает наш найм муниципального жилья - по "железобетонной" устойчивости.
Жилье в собственность у большинства немцев не является целью.

Елена Чижова писал(а):
Татьяна Пролеско писал(а):
... У владельца квартиры почти нет рычагов для пересмотра размера арендной платы: понадобится доказать обоснованность своего решения. ...

Поразительно, как эта аренда напоминает наш найм муниципального жилья - по "железобетонной" устойчивости.
Жилье в собственность у большинства немцев не является целью.

Совершенно точно. Германия – чемпион Европы по количеству жителей, арендующих жилье. Многие немцы не хотят платить налог на собственность, потом, иногда расходы на аренду оказываются ниже затрат на содержание собственного жилья, поэтому они считают обладание квартирой делом хлопотным и обременительным. В отличие от россиян, немцы не считают съемное жилье поводом для комплексов и депрессии. Кроме этого арендованное жилье имеет большой плюс в виде мобильности: в любой момент можно переехать в другой город, получив новые перспективы в карьере или бизнесе. Кстати, арендуют жилье даже те немцы, которые имеют собственные квартиры. Иногда после длительного проживания, например, в 4х комнатной квартире, хозяин понимает, что фактически не использует две комнаты, поэтому решает свою квартиру сдать, а себе снять площадью поменьше.

Татьяна, спасибо за обстоятельный рассказ. Я просто немного выдохся рассматривая немецкие и русские сайты с недвигой и запутался. Задача состоит в том, чтобы приобрести небольшую квартиру для облегчения визового режима, для того, что бы приехать, бросить вещи и попутешевствовать по Европе на легке, например на Рождество, ну и что бы в будущем ребенок, если захочет, мог учиться в универе. Траспортно для наиболее доступен Берлин, но в Берлине большой налог на жилье, а так как квартира, скорее всего, будет подолгу простаивать, нужен пригород. Кроме того, желательно рядом с водоемом. Как оптимизировать поиски?