Свидетельство о собственности в Хорватии 2 / 459

Свидетельство о собственности (Vlasnički list) — документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости в Хорватии.

В отличие от российского свидетельства о собственности, которое выполнено на специальном бланке с водяными знаками, голограммой и другими средствами защиты от подделки, хорватский Vlasnički list представляет собой документ, распечатанный на обычном листе бумаги (иногда на двух-трех листах) и обязательно заверенный печатью общинного суда. В России свидетельство о собственности выдается один раз и хранится как зеница ока. В Хорватии Vlasnički list для большинства целей (например, для заверения договора найма квартиры у нотариуса) действителен 6 месяцев, и новый экземпляр свидетельства о собственности можно получить в любой момент, обратившись в общинный суд и уплатив государственную пошлину в размере 20 кун.

Любой объект недвижимости в Хорватии зарегистрирован в специальном реестре — земельной книге. Эти реестры ведут общинные суды. Реестр каждого общинного суда является открытым, любой человек может через Интернет по адресу e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm получить информацию об интересующем его объекте недвижимости.

Для этого необходимо знать:

название общинного суда или департамента, ведущего земельную книгу (ZK Odjel) — например, Poreč
название муниципалитета, к которому относится земельная книга (Glavna knjiga) — например, Vrsar
кадастровый номер участка (broj zemljišta — kat. čestice) или объекта (broj zk. uloška)
если зарегистрированный объект — многоквартирный дом, то еще требуется дополнительный номер (poduložak), идентифицирующий отдельную квартиру в доме
Вы получите точную копию свидетельства о собственности, которую выдает общинный суд, только без печати. Vlasnički list состоит из трех разделов:

Раздел A — предмет владения (Posjedovnica) — содержит краткую информацию об объекте недвижимости: его тип, кадастровый номер, площадь (не всегда) и некоторые другие характеристики. В частности, из раздела A видно, зарегистрирована ли земля вокруг частного дома как часть объекта недвижимости или является общей (городской).
Раздел B — собственник (Vlastovnica) — содержит данные о собственнике объекта (физическом или юридическом лице), за которым зарегистрирован объект недвижимости, с указанием адреса и номера OIB. Кроме того, если объект — многоквартирный дом, этот раздел содержит более детальные характеристики квартиры. Не удивляйтесь, если в этом описании вы увидите номер этажа квартиры, перечисление комнат (по видам — спальня, гостиная, столовая, кухня) и т. п., но не найдете данные о жилой и общей площади квартиры. Для частного дома будет указана площадь одного этажа, но не полная его площадь.
Раздел C — обременения (Teretovnica) — содержит информацию об обременениях, наложенных на объект недвижимости (ипотека, залог, арест, право на строительство и др.)
Кроме того, свидетельство о собственности может содержать сведения о наличии так называемой активной пломбы (Aktivne plombe), означающей, что подано ходатайство о внесении каких-то изменений в данные об объекте или ведется некоторый связанный с ним процесс. Например, если заключен предварительный договор о покупке объекта недвижимости и внесена предоплата, то активная пломба ставится для того, чтобы исключить другие операции купли-продажи с этим объектом до завершения начатой сделки. Активная пломба удаляется после окончания процесса, связанного с объектом.

Информация об объектах в Хорватии, по которым последние 10 лет сделки не проходили, в электронную земельную книгу могут быть не внесена. В этом случае свидетельство о собственности можно получить только в общинном суде.

Ну наконец то!!! Теперь хоть вас читать можно...