Недвижимость в Европе, ВНЖ, кредиты, социальные пакеты и прочие блага. Ответы на часто задаваемые вопросы. 197 / 5157

Растущее число похожих запросов, особенно касающихся Германии, окончательно развеяли сомнения, открывать ли тему. Несмотря на то, что в Интернете информации в изобилии, практика ставит под большое сомнение ее достоверность.

Пример (подобных много, с разными вариациями)

Клиент хочет купить квартиру в Германии, для того, чтобы отправить туда жить жену с маленьким ребенком.
План таков: сделать ВНЖ не в Германии, а в другой стране ЕС, где это в разы проще и дешевле.
Затем, получив ВНЖ, купить квартиру в Германии в кредит;
и пользоваться социальными благами (мед.страховками на ребенка и.т.д.).

Что мы имеем в реальности.

Если клиент-иностранец не хочет сдавать квартиру в аренду, то получить кредит невозможно.
Придумана схема: оформить кредит на жену (у которой будет ВНЖ в ЕС), затем самому арендовать эту квартиру. Выходит, что все соответствует правилам. Но, к сожалению, все "хитрые" схемы грешат одним недостатком - выгода от них, как правило, гораздо меньше (а то и вообще отсутствует), чем от прямых, "честных" методов.

Банк не даст кредит даже под арендованную квартиру, если арендатор не имеет стабильного дохода в стране и гражданства. Гражданства ЕС, не ВНЖ! Какие гарантии возврата кредита? Никаких. Банк не будет рисковать. Кредит выдадут только под квартиру с арендатором-немцем, и то, если договор аренды бессрочный.

Медицинскую страховку можно купить, но стоит это недешево. Есть дешевые страховки около 1,5 тыс. евро, но нужно доказать, что у тебя годовая студенческая или временная рабочая виза в Германии на год.

То есть, покупка квартиры в Германии в данном случае даст только визу на180 дней в году, без разрешения на работу;
или при наличии ВНЖ в ЕС просто право проживания без всяких социальных пакетов.

Многие потенциальные покупатели европейской недвижимости (особенно недорогой) до сих пор почему-то верят в разные мифы и сказки о социальных благах и прочих бесплатных радостях. Поэтому чем больше мифов будет развенчано, тем лучше.

Да все гораздо хуже. Продавцы зарубежной недвижимости обманывают россиян, утверждая, купи дом в Европе и гарантировано получи ВНЖ в Европе.
Для обладателей российских паспортов покупка недвижимости в странах ЕС не дает вида на жительства. Т.е. можно купить даже очень дорогую недвижимость, и в итоге можно рассчитывать лишь на мульти-визу.

Даже в той же Латвии, люди покупают недвижимость, надеясь получить ВНЖ, и в итоге получают отказы.

Да и в Болгарии, знакомые подружки-риэлторы (продают недвижимость в Болгарии) получают ВНЖ через фиктивный брак.

А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Блин, каких-то 13 млн.р. и ты "евросоюзчанин" :co_ol:

Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

А кто уже купил? А как поднять цену объекта - у меня не дотягивает.. Они там вобще, обо мне хоть думают..в этом правительстве?..

Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Я уже писал о законной сделке на получение ВНЖ в Испании - покупаете дом от 500 тыс евро на фирму и занимаетесь бизнесом - "арендой" - сдаете его в наем. Как владелец бизнеса, получаете ВНЖ автоматом через 5 лет...
Ну, такую схему мне местные риелторы описали....

Татьяна Пролеско писал(а):

Банк не даст кредит даже под арендованную квартиру, если арендатор не имеет стабильного дохода в стране и гражданства. Гражданства ЕС, не ВНЖ! Какие гарантии возврата кредита? Никаких. Банк не будет рисковать. Кредит выдадут только под квартиру с арендатором-немцем, и то, если договор аренды бессрочный.

Медицинскую страховку можно купить, но стоит это недешево. Есть дешевые страховки около 1,5 тыс. евро, но нужно доказать, что у тебя годовая студенческая или временная рабочая виза в Германии на год.

То есть, покупка квартиры в Германии в данном случае даст только визу на180 дней в году, без разрешения на работу;
или при наличии ВНЖ в ЕС просто право проживания без всяких социальных пакетов.

.

Наша старшая дочь проиживая в германии 2 года и имея ВНЖ от апреля сего года купила в гамбурге дом 2 недели назад с использованием ипотеки под 2 с копейками процента (1/2 стоимости дома)
. Кроме этого она пользуется всеми "благами" включая пособие в 180 евро ежемесячно для учащихся. Страховка, проездной... Мжет чтото еще упустила....

klimat писал(а):
Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Я уже писал о законной сделке на получение ВНЖ в Испании - покупаете дом от 500 тыс евро на фирму и занимаетесь бизнесом - "арендой" - сдаете его в наем. Как владелец бизнеса, получаете ВНЖ автоматом через 5 лет...
Ну, такую схему мне местные риелторы описали....

Всё правильно пишите, покупка доходной недвижимости от 500 тыс.(дороже-лучше) с регистрацией юридического лица позволит собственнику получить ВНЖ через 5 лет. Покупка недвижимости "для себя" не даёт возможности претендовать на получение ВНЖ. В интернете можно найти много "мутных" схем получения ВНЖ через покупку бюджетной недвижимости. Немного юмора из личного опыта. Клиент купил доходный дом, стоимостью более 3млн....оформляли ВНЖ, в полиции у него сняли отпечатки пальцев, правда божились, что данные никуда не уйдут, на стене в участке висел плакат-"Мы Вам поможем вернуться на Родину"

klimat писал(а):
Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Я уже писал о законной сделке на получение ВНЖ в Испании - покупаете дом от 500 тыс евро на фирму и занимаетесь бизнесом - "арендой" - сдаете его в наем. Как владелец бизнеса, получаете ВНЖ автоматом через 5 лет...
Ну, такую схему мне местные риелторы описали....

В том то и проблема. Что открывая фирму в стране ЕС, и "занимаясь бизнесом" можно лишь надеяться на получение ВНЖ. Гарантировано получить ВНЖ нельзя. Все фирмы и консультанты по эмиграции, которые обещают получение ВНЖ в ЕС гарантировано, обманывают. Эти ребятки, консультируя и мотивируя клиента на "открытие бизнеса" хотят подсадить клиента на "бухгалтерское обслуживание", продление и прочее, хотят получить возможность регулярной дойки клиента.

Ведь ведение бизнеса, а значит и уплата налогов, ну хотя бы на зарплату, делает такой путь получения ВНЖ достаточно дорогим и не гарантированным.

Swiss писал(а):
klimat писал(а):
Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Я уже писал о законной сделке на получение ВНЖ в Испании - покупаете дом от 500 тыс евро на фирму и занимаетесь бизнесом - "арендой" - сдаете его в наем. Как владелец бизнеса, получаете ВНЖ автоматом через 5 лет...
Ну, такую схему мне местные риелторы описали....

В том то и проблема. Что открывая фирму в стране ЕС, и "занимаясь бизнесом" можно лишь надеяться на получение ВНЖ. Гарантировано получить ВНЖ нельзя. Все фирмы и консультанты по эмиграции, которые обещают получение ВНЖ в ЕС гарантировано, обманывают. Эти ребятки, консультируя и мотивируя клиента на "открытие бизнеса" хотят подсадить клиента на "бухгалтерское обслуживание", продление и прочее, хотят получить возможность регулярной дойки клиента.

Ведь ведение бизнеса, а значит и уплата налогов, ну хотя бы на зарплату, делает такой путь получения ВНЖ достаточно дорогим и не гарантированным.

Ну, я про конкретный случай говорю, вот взяли и показали - вот этот дом. Четырех уровневый в курортном поселке "для миллионеров", 2-я или 3-я линия, три выхода, на три группы (или как они говорят семьи, но мы то знаем...) сдается уверенно с мая по сентябрь, аренды хватает на обсуживание, управление и даже что-то там еще остается... в этом смысле плюс... а в обслуживание например входит встреча гостей в аэропорту (за 120 км), мытье - чистка бассейнов, уборка всего помещения, техобслуживание, коммуникации, консультации... понятнно, что часть "гостей" - будущие клиенты этих самых риелторов, но они там реально все время работают...
После кризиса цена конечно резко упала, но сам метод работает... когда-нибудь поднимется ведь...
А так - как срок выйдет, так и получат ВНЖ, просто мне как систему это описывали....