Европейская недвижимость на стадии котлована. 29 / 1038

Уважаемые профессионалы!

Как, по-вашему, стоит ли вкладываться в жилищное строительство на стадии котлована, с целью дальнейшей перепродажи, в странах Центральной или Северной Европы?

Заранее благодарю за советы.

По тому как Вы задали вопрос, соответственно получите и ответ. Где, кто застройщик и пр.?

Вопрос вообще - где-то там, в странах..

Можно.
Например если хотите потерять свои деньги.

Agent001 писал(а):
Можно.
Например если хотите потерять свои деньги.

При всем моем уважении к Agent001, не могу с ним согласиться.

Покупка недвижимости на этапе строительства в Швейцарии не несет ни каких рисков, типа недостроя, двойных продаж, или затягивания сроков сдачи. Есть только плюсы:
1.Покупатель получает полностью готовый к проживанию объект. Кухня с посудомойками, вытяжками, холодилниками и прочей лабудой установлена. Все сан узлы полностью сделаны.Садики посажены, трава подстрижена. Стены, полы, электро-разводки, и прочее готово.
Покупателю нужно купить только посуду, диваны, кровати, белье, полотенца.
2.Объект новый,в идеальном состоянии, соответственно цениться и котируется выше, чем старые объекты, где требуется ремонт.
3. В некоторых странах, например Италия, Испания, покупка нового объекта от застройщика дает существенные налоговые льготы при покупке.
4. Так как стройка идет в течении 1-2 лет, то платишь по-этапно. Не надо залазить в кредиты и тратиться на проценты банку.
5. Ну рост цены объекта по мере готовности и прошествии времени еще никто не отменял. А цена в контракте фиксирована.

Многие могут возразить, типа а вдруг, а если, ...... Отвечаю. Застройщики в нормальных странах начинают стройку при наличии всех разрешений, банковских гарантий, и застраховав свои риски в серьезных компаниях. Банки и Страховщики на дурацкие объекты свои гарантии и страховки давать не будут. Их ( банковский и страховой) бизнес стоит в тысячи раз дороже, чем какой-то объект.

Все заинтересованных лиц, приглашаю приехать, и посмотреть все своими глазами. Экскурсии по стройкам, банкам, страховщикам организую. Естественно, без обязательств покупки недвижимости.

Жанна, это уже конкретнее. Вот теперь бы бюджет узнать у интересующегося.

terra-lina писал(а):
Жанна, это уже конкретнее. Вот теперь бы бюджет узнать у интересующегося.

при проведении экскурсий, лично меня, бюджет интересующихся, не интересует. Объекты разные, соответственно и бюджет предполагается разный. Просто, когда люди видят своими глазами что, где, по-чем, то им для себя легче принять решение. Нужно покупать, не нужно, а может здесь, а может там, а может лучше воооот там. Объекты недвижимости нужно видеть живьем, и никакое 3D тут не поможет.

В Европейском моюзе (EU-25, Болгарию и Румынию не считаю) на стадии котлована недвижимость продается по предварительным договорам единственная экономическая цель которых - зафиксировать твердую цену будущего объекта недвижимости, определить срок передачи объекта недвижимости покупателю и установить взаимную экономическую ответственность продавца и покупателя от уклонения от заключения основного договора (это может быть например потеря задатка если покупатель уклоняется или возврат задатка с штрафами если уклоняется продавец).

При этом задаток покупателя по сути резервируется в банке (например как покрытие по аккредитиву).
Стоить на 100% предоплату от покупателей не принято а в некоторых странах прямо запрещено.

Подчеркиваю, функция предварительных продаж - только фиксация цены БУДУЩЕГО объекта недвижимости.

Уважаемая Жанна,
благодарю Вас за информативный ответ. Приятно получить поддержку такого профессионала как Вы.
Остальным ораторам замечу: пожалуйста, внимательно прочтите вопрос, прежде чем отметиться ответом.

P.S. Между тем, пока собираюсь отправить сообщение, переписка на форуме продолжатся. Ещё раз убеждаюсь, что Вы, Жанна, суперпрофи (извините за грубую лесть).
Что касается бюджетов, отвечу ещё раз и сразу двоим: ВОПРОС ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО.

Oleg_M писал(а):
В Европейском моюзе (EU-25, Болгарию и Румынию не считаю) на стадии котлована недвижимость продается по предварительным договорам единственная экономическая цель которых - зафиксировать твердую цену будущего объекта недвижимости, определить срок передачи объекта недвижимости покупателю и установить взаимную экономическую ответственность продавца и покупателя от уклонения от заключения основного договора (это может быть например потеря задатка если покупатель уклоняется или возврат задатка с штрафами если уклоняется продавец).

При этом задаток покупателя по сути резервируется в банке (например как покрытие по аккредитиву).
Стоить на 100% предоплату от покупателей не принято а в некоторых странах прямо запрещено.

Подчеркиваю, функция предварительных продаж - только фиксация цены БУДУЩЕГО объекта недвижимости.

Наверное не стоит говорить "за всю Одессу". В Разных странах, Разные законы.
То что называется "Предварительные продажи" в России, нельзя сравнивать с "предварительными продажами" в Швейцарии. Хотя слова одни и те же.

В Швейцарии при покупке квартиры в строящемся доме, с покупателем заключается два контракта. Один контракт это на покупку участка земли, на котором строится здание. Второй на контракт на строительство непосредственно квартиры. С того момента, как нотариус поставил свои подписи и печати на первом контракте, Покупатель уже становится собственником земли.

А застройщик заинтересован выполнить свои обязательства, потому как деньги получает по-этапно. А держать на стройке кучу строителей, которым надо платить не только за выработку, но по-временно, со швейцарскими зарплатами смысла нет. Так что все стараются.