Болгария. Недвижимость. Ситуация. 84 / 3523

Доброго всем дня!

Прошу ввести в курс дела, как обстоят дела на Болгарском рынке недвижимости. Можно в двух строках))

Расскажите, какие перспективы у этого рынка в России?

С кем лучше сотрудничать в Болгарии? Или же на время сезона лучше самой там быть (клиенты из России есть).

Прошу рассказать или подсказать где почитать на эту тему.

Спасибо!

Читайте здесь : внешняя ссылка

Болгария -безнадёжный пассив!
Цены -упали в разы , сдать в аренду , лотерея ещё та.
Какой вменяемый поедет отдыхать на Чёрное море , через визу .?!!За евро !
Случается, но только единственный раз.
Друг купил квартиру в 2009 году , ездит 2 раза в год по турвизе , оплатить коммуналку !!!
Заработков по обещанной аренде за это время 120 евро :cry_ing:

Что делать дальше не знает ?!
Хотел продать, но давит жаба , за такие копейки.

ее другое интересует

Работаю на болгарском рынке с 2007 года. Предлагаю сотрудничество. Условия обсуждаемы

Приглашаем с 23 по 25 ноября посетить выставку-форум "Вся недвижимость мира"в торгово-выставочном центре Крокус-Экспо, павильон 2 ,зал №5.
Агенство "Имобулгария" представляет свои проекты на стенде D10.
Предлагаем сотрудничество.

Интересно долго еще Россияне будут весь неликвид по всему миру скупать пора уже набраться опыта и начать думать головой

Vadimus5 писал(а):
Интересно долго еще Россияне будут весь неликвид по всему миру скупать пора уже набраться опыта и начать думать головой

В чем заключается опыт и что, в Вашем понимании значит, думать головой?

Александр Богра писал(а):
В чем заключается опыт и что, в Вашем понимании значит, думать головой?

В моем понимании к покупке недвижимости нужно подходить серьёзно, а не покупать то, что все предлагают. К сожалению, в России в массовом порядке продвигается недвижимость на тех рынках, где больше комиссия риелторам, а не там где объективно лучше. Потому что, там, где все хорошо комиссия агентствам, как правило, не большая и российские риелторы не хотят заниматься этими регионами. В результате россияне набирают недвижимости в Египтах, Болгариях, ОАЭ, Каламбриях и других рынках, которую, продать потом без значительных потерь не возможно, да и рентный доход от такой недвижимости весьма сомнительный.

ЕСЛИ ВАС ИНТЕРЕСУЕТ не просто купить дом для отдыха, но и грамотно инвестировать свои деньги необходимо учитывать и ликвидность объекта и перспективы развития региона. Перечислю некоторые параметры, на которые стоит обратить внимание:

- Баланс спроса и предложения
- Наличие вторичного рынка. Цены на вторичном рыке
- Есть ли спрос на эту недвижимость на внутреннем рынке
- Есть ли спрос на аренду подобной недвижимости (желательно с доходностью не менее 5% годовых)
- Расходы на содержание
- Доля инвесторов на рынке. (Если большинство покупателей на рынке не используют недвижимость сами, а покупают ее в надежде на рост стоимости, это очень плохой знак. Типичный пример ОАЭ, этот рынок рухнул бы и без кризиса, это было очевидно еще до кризиса. Инвесторы первые уходят с рынка как только замедляется рост цен и рынок резко падает)
- Динамику изменения цен на недвижимость. (Чрезмерный рост цен в последние годы должен настораживать т.к. возможно что это пузырь и в какой-то момент он лопнет и цены рухнут. В этом случае лучше дождаться коррекции если конечно нет объективных причин для дальнейшего роста цен в силу каких-то причин)
- Еще один показатель стабильности рынка – уровень просадки цен во время кризиса.

Для курортной недвижимости важными факторами является также:

- Природные характеристики региона
- Протяженность пляжей (не грозит ли региону в ближайшие годы перенаселенность пляжей)
- Плотность застройки
- Отношения правительства к природе. Насколько жестко правительство следит за вырубкой лесов, загрязнением моря и т.д.
- Транспортная доступность

Естественно оценивать все эти факторы по всем странам обычному покупателю не являющемуся специалистом в недвижимости не просто да и времени для этого зачастую просто нет, поэтому этим должны заниматься специалисты – риелторы и честно сообщать клиенту о достоинствах и недостатках того или иного рынка, а не впаривать человеку тот объект где больше комиссия. Риелтор должен быть прежде всего КОНСУЛЬТАНТОМ. Иначе формируется негативное отношение к риелторам от чего могут пострадать и нормальные компании, которых я уверен не мало.

Все что я написал выше не значит, что не нужно покупать недвижимость в перечисленных странах. Если регион подходит для вас по всем параментрам, а ликвидность, рост цен, возможный доход от сдачи в аренду у вас на последнем месте в шкале приоритетов, то почему нет. Просто хотелось чтобы люди были информированы и принимали решение имея правильную картину.

Если рассматривать Болгарию, то там бы в основном Солнечный Берег выделил, например в комплексе Нarmony-suites который около моря еще более-менее есть спрос на жилье, другие города, чем дальше от побережья, тем падает спрос