Сравнение Buy-tо-Let по странам 46 / 1640

Перенесено из viewtopic.php?f=13&t=32120

Lamp писал(а):
Сразу два замечания. Просто Аргентина как то уж слишком абстрактно .Пишите уж тогда в скобках название города..
И второй момент-про сумму в 100 тыс. евро. Для Москвы-это увы ничто (на сегодняшний день)...

полностью согласна

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
crna писал(а):
1) Не понятно что с чем сравнивать. В некоторых местах можно сдавать только в сезон, но это будет выгоднее, чем сдать на год. В других - наоборот...
Хорошее примечание, будем в таблице указывать и делать сноску на это

Кстати это очень интересный и важный момент.Например могу сказать про Болгарию, в частности про Бургас и Варну. И там и там купили двое моих знакомых. С точки зрения инвестиций абсолютно бессмысленный шаг.Сдать в аренду за какие то хорошие деньги можно только с середины апреля по сентябрь. Т.е в сезон ,когда самим отдыхать можно.Все остальное время года там мертвяк. Т.е смысла рассматривать как инвестицию например эти места не вижу. Кстати-интересно было бы узнать в каких это местах можно сдавать только в сезон и это выгоднее ,чем сдавать на год.Укажите ,плиз,
страну и населенный пункт.

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Перенесено из viewtopic.php?f=13&t=32120
Lamp писал(а):
Сразу два замечания. Просто Аргентина как то уж слишком абстрактно .Пишите уж тогда в скобках название города..
И второй момент-про сумму в 100 тыс. евро. Для Москвы-это увы ничто (на сегодняшний день)...
полностью согласна, предлагаю делать :
1. Указывать город в стране;
2. раститывать не на 100К у.е., а на 1-шку/2-шку или 3-шку

Мне кажется такое многообразие заведет нас в дебри.Может быть все таки отталкиваться от суммы? За основу взять 150 тыс. евро.Это примерно 6,150 тыс.Стоимость нормальной 1 к.кв в среднем по стоимости р-не Москвы.И в других странах и городах показывать что можно купить за 150 тыс. евро и за сколько сдать.Просто надо же все привести к какому то общему знаменателю.Может быть сумма 150 тыс. и будет точкой отсчета?

Давайте не будем изобретать велосипед, всё подсчитано и заполнено за нас уже давно

внешняя ссылка

Lamp писал(а):
...Может быть сумма 150 тыс. и будет точкой отсчета?

думаю, половина инвестиционно-привлекательных стран может сразу вылететь из таблицы

Lamp писал(а):
Кстати это очень интересный и важный момент.Например могу сказать про Болгарию, в частности про Бургас и Варну. И там и там купили двое моих знакомых. С точки зрения инвестиций абсолютно бессмысленный шаг.Сдать в аренду за какие то хорошие деньги можно только с середины апреля по сентябрь. Т.е в сезон ,когда самим отдыхать можно.Все остальное время года там мертвяк. Т.е смысла рассматривать как инвестицию например эти места не вижу. Кстати-интересно было бы узнать в каких это местах можно сдавать только в сезон и это выгоднее ,чем сдавать на год.Укажите ,плиз,
страну и населенный пункт.

В Доминикане сдаётся почти всё 14 недель в году, ориентировочно с декабря по февраль включительно. В остальное время "мертвяка" нет - погода прекрасная весь год (разве что кроме октября-ноября) и т.п. , но есть ещё масса мест, где можно отдохнуть на пляже. Т.е. сдача не в высокий сезон зависит только от усилий владельца или управляющей компании.

На практике выглядит так - владельцы объекты понаряднее стараются сдавать туристам на короткий срок, пообшарпаннее (в разумных пределах) экспатам на длинный, цены на аренду меняются в зависимости от сезона, ремонты/смена мебели только летом.

Заполняемость объектов зависит от усилий по сдаче и адекватности цены.

Валерий Александрович писал(а):
В Доминикане сдаётся почти всё 14 недель в году, ориентировочно с декабря по февраль включительно. В остальное время "мертвяка" нет - погода прекрасная весь год (разве что кроме октября-ноября) и т.п. , но есть ещё масса мест, где можно отдохнуть на пляже. Т.е. сдача не в высокий сезон зависит только от усилий владельца или управляющей компании.

Т.е в Доминикане высокий сезон -это декабрь ,январь и февраль?

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Давайте не будем изобретать велосипед, всё подсчитано и заполнено за нас уже давно внешняя ссылка

Осталось уточнить объективность этих данных.

Lamp писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
В Доминикане сдаётся почти всё 14 недель в году, ориентировочно с декабря по февраль включительно. В остальное время "мертвяка" нет - погода прекрасная весь год (разве что кроме октября-ноября) и т.п. , но есть ещё масса мест, где можно отдохнуть на пляже. Т.е. сдача не в высокий сезон зависит только от усилий владельца или управляющей компании.

Т.е в Доминикане высокий сезон -это декабрь ,январь и февраль?

Да, а с середины октября по конец ноября большая вероятность дождей.

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Что мы хотим увидеть в таблице : в нижней строчке "итого" %доходности на вложенную единицу у.е. по отдело взятой стране ? или не так?

Нам надо принять что то за точку отсчета. Или конкретную сумму или квартиру минимального размера ,которая легко сдается.Например для Москвы это 1 к.кв.Примерной стоимости 150 тыс. евро. Или мы принимаем за точку отсчета какую то конкретную сумму и начинает сравнивать именно с ней. Например как я понял в Лондоне это 300 тыс. евро. Но нельзя одновременно за точку отсчета выбирать и квартиру и сумму. Предлагаю ,что то одно.