Топ-5 стран, где россияне сильнее всего прогорели на недвижимости 39 / 1988

Топ-5 стран, где россияне сильнее всего прогорели на недвижимости
Только в Болгарии в рядах «обманутых дольщиков» оказались 60 000 наших граждан

внешняя ссылка
Россияне зачастую наивно полагают, что «кинуть» их могут только в родной стране. А за рубежом все надежно, можно особо не проявлять бдительность. Такие убеждения особенно дорого обходятся покупателям недвижимости. Консалтинговый портал Indriksons.ru составил рейтинг стран, где за последние годы россияне, мечтающие об импортном домике у моря, потеряли больше всего денег.

1. Болгария

- Около 60 000 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая до сих пор не достроена, - предостерегает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями.

Немало случаев, когда в этой стране наши граждане пострадали еще и от двойных продаж. В Болгарии право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80 % (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).

Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риэлтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45 %, то есть при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 евро отдает риэлтору и на красочные буклеты.

2. Египет

В начале 2011 года по Ближнему Востоку прокатилась «арабская весна». В Египте за две недели были сожжены и разграблены десятки зданий, в том числе жилые дома. По разным оценкам, до 2011 года порядка 40 000 россиян владели недвижимостью в Египте. При этом тысячи россиян, приобретая в этой стране недвижимость, не страховали свое имущество, поэтому последствия мародерства обернулись для них немалым ущербом.

Впрочем, и до революции Египет не был страной, вполне безопасной для частных инвестиций в недвижимость. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали одного: Египет – это страна, популярная для отдыха по системе «все включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. Также в некоторых регионах всегда существовали проблемы со статусом земель.

Сейчас цены на жилье в Египте — на бумаге - остаются посткризисными. Но реально продать жилье можно лишь с дисконтом 60–80% от заявленной стоимости. Есть риск и того, что россияне вообще потеряют свою собственность вследствие нетерпимости радикальных исламистов к представителям других конфессий: так, свыше 90 000 христиан-коптов уже были вынуждены покинуть страну.

3. Испания

Здесь из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: Марбелье, Торревьехе, на Ибице. Однако проблемы начались задолго до мирового финансового кризиса — к ним, в том числе, привела бесконтрольная застройка побережья. В некоторых регионах объекты были переоценены на 17–30%. Сейчас не могут найти своих покупателей около 700 000 объектов недвижимости, 60 % которых из них - на побережье Средиземного моря. Высокая безработица (ориентировочно 23 %), ипотечный кризис и переизбыток курортной недвижимости способствуют тому, что и в перспективе цены, скорее всего, будут падать.

4. Дубай

Рост интереса к Дубаю начался в 2002 году, когда власти эмирата открыли его для иностранных инвестиций. С того же времени начинается бурный рост рынка недвижимости, достигший своего пика в 2008 году: к этому моменту цены выросли на 300 %.

Когда в 2008 году пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто получил ключи от дубайских квартир. В 2007 году до 70 % сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне.

5. Калабрия (Италия)

Калабрия, как и Дубай, пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле рост цен был обеспечен появлением новых покупателей. Регион не был популярным направлением для отдыха, туристический поток сюда не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствовал. Обычно такое с легкостью проворачивается в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы. Цены начинают расти в прайс-листах — приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Такой рост может продолжаться не более пяти лет. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.

Практически перечислены страны с наиболее массовым целевым привлечением российского покупателя.

Напрашиваются выводы:

- в мусульманских странах (Турции и т.п.) вполне прогнозируемо и возможно развитие ситуации по сценарию Египта или Дубая;

- подобная ситуация на рынках других стран стала возможной только из-за скудости выбора и заряженности цен на рынке внутреннем;

- наш покупатель по-прежнему склонен больше верить "проездам по ушам" агентов, а необъективным данным по рынку, сбор которых, при наличии Интернета и автопереводчиков не требует больших затрат времени и усилий.

А у нас в Латвии - всё в порядке. Все всё получили! :ya_hoo_oo:

NeoRealty писал(а):
А у нас в Латвии - всё в порядке. Все всё получили!

И я об этом: viewtopic.php?f=24&t=32316

Предлагаю спрогнозировать топ 5 стран где русские попадут в ближайшие 5 лет

я думаю Турция реальный кандидат на 1-ое место

Vadimus5 писал(а):
Предлагаю спрогнозировать топ 5 стран где русские попадут в ближайшие 5 лет

я думаю Турция реальный кандидат на 1-ое место

Турция
Украина
Азербайджан
Португалия
США

А что-россияне разве массого покупали в Азербайджане недвижимость за последние годы? По моему туда большого потока россиян вообще нет в каких то значимых количествах.

NeoRealty писал(а):
Vadimus5 писал(а):
Предлагаю спрогнозировать топ 5 стран где русские попадут в ближайшие 5 лет

я думаю Турция реальный кандидат на 1-ое место

Турция
Украина
Азербайджан
Португалия
США

Про другие страны не знаю, а вот с США, в смысле недвижимости, через пять лет все будет в полном порядке. Ну, если совсем коммунизм во всем мире не построят, конечно :lol:

.

Поясняю:
- Доходная недвижимость действительно является доходной. Пока в США ситуация для инвесторов уникальна: на подавляющем большинстве рынков при нынешних ценах стоимость владения значительно ниже, чем цена аренды. То есть - рай для долгосрочных инвесторов (как раз тех, кого может пугать ситуация через 5 лет

). Спрос на аренду очень высок, предложение отстает, соответственно, возврат на доллар инвестиций в доходное жилье получается очень весомым (цифры в каждом конкретном случае свои, усреднять нет смысла).

- Как только банки ослабят требования к ипотечным заемщикам, снизится спрос на аренду, но увеличится число, а с ним и цена продаж. Кто выиграет? Правильно, опять долгосрочные инвесторы.

Так что можете США из страшного списка исключить.

Конечно, можно и на самом шикарном рынке глупостей наделать, но это уже - личный выбор каждого: работать со специалистами, которые интересы клиентов блюдут, или выбирать тех, кому главное - комиссия, а там хоть трава не расти.

NeoRealty писал(а):
Vadimus5 писал(а):
Предлагаю спрогнозировать топ 5 стран где русские попадут в ближайшие 5 лет

я думаю Турция реальный кандидат на 1-ое место

Турция
Украина
Азербайджан
Португалия
США

В Азейбарджан, а точнее, Баку и пригороды, вкладывались и продолжают вкладываться иранцы.

Русских там нет.

Toro писал(а):
В Азейбарджан, а точнее, Баку и пригороды, вкладывались и продолжают вкладываться иранцы.
Русских там нет.

Тогда нам их будущие гипотетические проблемы по барабану. У нас русскоязычный форум, проблемы персов нам малоинтерсны.