Цены на недвижимость в России и США 39 / 1591

Цены на недвижимость в России и США
16 дек, 2012 at 4:44 AM

внешняя ссылка

Решил сравнить цены на квартиры/дома в США и России по крупнейшим городам.

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Очень удобный сервис по агрегации всех предложений (заявок) на продажу и аренду домов с фактическими сделками по городам в графической визуализации и с историей. Там же можно по городам смотреть, насколько цены изменились по отношению к 2007 году.

А это Нью Йорк. Распределение цен по региону в долларах за квадратный фут. Чтобы перевести в метры, то нужно умножить на 10.8.

В Вашингтоне цены примерно в 3 раза меньше. За квадратный метр что то около 4.5 - 5 тыс баксов. В среднем предложения по 825 тыс. Медианная цена сделки 437-450 тыс.

В центре киноиндустрии недалеко от Голливуда, в Лос Анджелесе цены еще ниже. За кв.м 3.3-3.5 тыс. Среднее предложение дома около 1.2 млн. По всему региону медианные сделки 360-400 тыс.

Любители казино и ярких огней в Лас Вегасе могут взять дом за 135 тыс баксов. Квадратный метр стоит немногим более 1 тыс баксов. На пляжах в Майями дома продаются по 1800 баксов за кв. метр. В Техасе в таких городах, как Хьюстон, Даллас, Сан Антонио цены в среднем за кв.метр от 550 до 1500 баксов.

В России же судя по этим данным и этим
Выходит, что в Москве примерно 7 тыс за кв.м, причем возле Кремля около 15-20 тыс, что соответствует лучшим районам в Нью Йорке. В Питере примерно 3 тыс баксов, что соответствует уровню Лос Анджелеса в расчете на метр. В остальных крупных городах от 1.5 до 2 тыс. Т.е. в Уфе цены, как в Чикаго. НО блин, сравните качество жилья в Уфе и в Чикаго ))

В Перми цены, как в Майами . В Челябинске цены на 30% выше, чем в Лас Вегасе ))

Допустим, в Майами вот в таком доме квартира площадью в 115 кв.метров (!) котируется в диапазоне от 165 до 200 тыс баксов . В очень приличном состоянии в нескольких шагах от пляжа и бассейном под домом.

За такую же цену в Челябинске можно взять задроченную и измазанную говном квартиру в 80-90 кв. метров в панельном доме с видом на пром.зону. Про Москву даже говорить не хочется. За 160 тыс, даже гавенную однушку на отшибе не взять.

Сложно сказать, какая средняя зарплата в месяц до вычета налогов в Майами, но по данным BLS в штате Флорида, где находится Майами среднемесячная зарплата 3700 баксов. В Челябинске дай бог выплатят 630 баксов по данным Росстат. Т.е. с точки зрения покупательской способности, цены в Челябинске минимум в 10 раз выше в пересчете на кв.метр, чем в Майами без учета качества жилья. С поправкой на качество жилья, раз в 20-30 наверное.

С другой стороны, в США большинство домов сделано из картона и фанеры, в России же в силу сурового климата требуется тотальное утепление жилья, что разумеется повышает цену, но не столь сильно.

Примерные прикидки по уровню зарплаты сделал в США и России в соответствии с данными BLS и Росстат, чтобы оценить ориентировочную доступность. По городам точных данных не нашел, поэтому брал по штатам. Только Нью Йорку данные есть.

В Нью Йорке в среднем получают около 11 тыс в месяц. Даже при стоимости в 14 тыс за метр, то выходит 1.3 месяца работы на один кв.метр. Сравнивая с Москвой, это почти в 3 раза доступнее. Надо еще учесть процентные ставки по кредиту, которые в США 3.5-4.5% годовых, в в России выше 12%.

В среднем по всем городам, то за 2 недели работы в США можно окупить 1 кв.метр (грязными, без налоговой корректировки) . В России же получается 2.7 месяца работы, что в ПЯТЬ раз выше. Ну и где пузырь? В США объективно недвижимость достаточно дешевая, т.к. большинство домов имеют площадь от 250 метров, а цена, как московская квартира в 50 метров. Причем, зачастую дома в хорошем состоянии без необходимости кап.ремонта, чего не скажешь про МСК.

Ну, хорошо. Скажут климат у нас суровый. Какие цены на квартиры в Финляндии, Норвегии в соответствии с уровням среднего дохода? Опять раз в 5 меньше?

ДОП. Для чистоты эксперименты следует сделать корректировку стоимости обслуживания дома в среднем за год и налоговую корректировку, как на доходы, так и на содержание дома. Однако, в следующий раз ))
Главная задача - определить порядки доступности жилья здесь и там.

Комментарии уважаемой Светланы Столяровой и всех сведущих очень желаемы.

Ипотечные ставки в США приблизились к рекордной отметке
17 декабря 2012 года

внешняя ссылка
Средняя ставка по ипотечному кредиту сроком на 30 лет снизилась до 3,32% годовых, почти достигнув последней рекордной отметки в 3,31% годовых.

За одну неделю в середине декабря 2012 года ипотечная ставка по долгосрочным кредитам снизилась на 0,02% - до 3,32% годовых. Однако самая низкая ставка была зафиксирована намного раньше – в 1971 году она составляла 3,31% годовых, сообщает USA Today. В среднем (для ипотеки сроком на 15 лет) ставки упали с 2,67% до 2,66% за неделю.

Низкие ипотечные ставки помогли рынку недвижимости США восстанавливаться. Так, продажи жилья – как первичного, так и вторичного – выросли по сравнению с предыдущим годом, равно как и цены на недвижимость. Застройщики более активно и уверенно берутся за новые проекты.

Тем не менее, как считают эксперты, рынку недвижимости США еще далеко до полного восстановления. Многие люди не могут воспользоваться преимуществами низких ставок: кому-то не хватает средств для первого платежа, а кто-то просто не удовлетворяет условиям выдачи кредита.

Напишу попозже. Тема интересная

Svetlana Stolyarova писал(а):
Напишу попозже. Тема интересная

Заранее спасибо, Светлана!
Понятно , что сразу на фундаментальные вопросы не ответишь!
Ждём.

Хороший материал. В Америке и вправду сейчас жилье дешевле. И лучше. Но, знаете, не зря говорят, что за морем телушка полушка, да рубль перевоз

.

Хотя цены сравнивать интересно. Так же, как интересно сравнивать уровень цивилизации. Уровень доходов. Уровень минимально приемлемого типового жилья.

Не менее интересно сравнить и уровень расходов на содержание, поддержание и налоги на недвижимость. А также - уровень ответственности владельца недвижимости. Скажу сразу - в Америке они значительно выше, чем в России. Потому что в Америке власть сильнее

.

alexis18 писал(а):
Понятно , что сразу на фундаментальные вопросы не ответишь!

Может, начнем с вопросов?

Или попробуем своими силами посравнивать? У нас здесь специалисты из разных городов и из разных сегментов рынка. Можно попробовать сравнить разные типы жилья в разных регионах России и в США. К сожалению, однотипности мы много не найдем, потому можно посравнивать по ценам.

Например: что можно купить в Вашем городе за примерно 150 тыс. долларов (4.5 миллиона рублей) ? А за 300 тыс. долл. (9 миллионов)? За полмиллиона долларов? За миллион?

Будем считать по среднестатистичским американским
меркам - две спальни, салон-кухня,вспомогательное помещение, оборудованная кухня и ремонт,дом
с территорией с консьержем, с красивыми(или не ужасными хотя бы) видами, это примерно 100 квм, в приличном районе будет 22-29 млн рублей, это Москва.
То есть - 700 -1 000 000 долларов.

Svetlana Stolyarova писал(а):
...
Например: что можно купить в Вашем городе за примерно 150 тыс. долларов (4.5 миллиона рублей) ? А за 300 тыс. долл. (9 миллионов)? За полмиллиона долларов? За миллион?

Можно добавлю? Что можно купить в пригороде за 12 тыс. долларов, а за 40 тыс. долларов?

Для интересующихся вопросами инвестирования в недвижимость USA есть возможность организовать вебинар или видеосеминар... Есть желающие?

Да!

внешняя ссылка
"Супер " новострой -мечта любителей "роскоши" в плотном окружении частных домов , с отсутствием достойных дорог и парковки.
Качество -безобразное .
Пеноблок -с утеплением швов ПВХ шнура и облицовка!!!
Цена "счастья" -50 т.р. без отделки . На стадии строительства 12 этажа.
Примерное содержание -5-7 т.рублей в месяц .
Уровень зарплат - 10-25 т.р..
Кредитуют всех без разбора -от 12 т.р. в месяц !!! :lol:

Самая дорогая квартира -новостройка в внешняя ссылка
250 кв.метров -пентхаус :)-(:

-500.000 ам.долл. без отделки. Индивидуальные кодиционеры облепили , как коростами весь дом . Проблема с парковкой .

Вторичка -от 45 до 100 т.р . за квадрат .
80% покупателей ипотечники -бюджетники и программа "Молодая семья".
Дома от 150.000 до 3.000.0000 ам.долларов .

Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?