Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов 30 / 665

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

внешняя ссылка
samsebeskazal
25 марта, 0:27

Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

2. Вход в подъезд.

Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

3.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

ДАЛЕЕ МНОГО ФОТО.( в ссылке)
внешняя ссылка

90 % форумчан от состояния квартиры скажут ФИ!

alexis18 писал(а):
Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Кооп) А что там писали про коопы в том же сообществе ""Пора валить"?))

RAIF писал(а):
alexis18 писал(а):
Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Кооп) А что там писали про коопы в том же сообществе ""Пора валить"?))

Хочется услышать Светлану Столярову , к ней и прислушаемся.

Интересно,по шкале престижности района где этот Куинс находится.
Вроде нашего московского Бирюлево?

Сергей Тихоненко писал(а):
Интересно,по шкале престижности района где этот Куинс находится.
Вроде нашего московского Бирюлево?

Из Вики "Большинство жителей Куинса принадлежат к категории «белых воротничков», причём значительная их часть работает в Манхэттене."
При этом "Это самая неоднородная по этническому составу часть города."

Квинс большой. Как-то ехали в квинс в поезде,мы были белой тряпочкой для набитого до отказа вагона ниггёров. Местность и улицы не помню, но было крайне опасно там находиться, афроамериканцы съедали глазками и цветом кожи. Квинс это как Кантемировская, но с четким разграничением по проживанию (как и все районы в америке): белые живут слева, а кавказ и азия - отправляйтесь в нагатинский затон.))

А если 168 000 долларов положить на депозит в банке Нью-Йорка, то сколько долларов ежемесячно будет платить банк? Т.е. возможно ли снимать квартиру за проценты по депозиту? Я вот не знаю, какие ставки по депозитам в банках Нью-Йорка.

sergeySPb писал(а):
А если 168 000 долларов положить на депозит в банке Нью-Йорка, то сколько долларов ежемесячно будет платить банк? Т.е. возможно ли снимать квартиру за проценты по депозиту? Я вот не знаю, какие ставки по депозитам в банках Нью-Йорка.

ставки по депозитам меньше 1%, если повезёт, то можно чуть более 1%.
там кредиты малому бизнесу от 2% начинаются

Web Capital писал(а):
там кредиты малому бизнесу от 2% начинаются

Всё микрокредитку хочу открыть..
Думаю взять в долю американца: он берет там кредит, пусть даже под 3% (желательно кредитную линию), переводит деньги в Казахстан, я тут делаю из них 50% годовых, доход пополам))
?? :du_ma_et:

я давно уже вынашиваю такую идею:)))