Инвестиции в зар. недвижимость в Европе - квартира или коммерч. сегмент? 9 / 297

Добрый день!

Очень интересуют долгосрочные инвестиции в зар. недвижимость порядка 200 т. евро.
Страны Европы первого и второго эшелона. Первый - Англия, Германия и т.п. Второй - типа Чехии.

Доходность до 5% годовых меня устроит.
Квартиры в Москве и городах миллионниках РФ просьба не предлагать. Тут уж я сам разберусь.

Управлять недвигой рассчитываю через управляющую компанию.

Какую страну порекомендуете?
Что лучше - квартира или офисный блок? Пресловутые вложения в некие номера в отелях и студ. хостелы?

Для чего мне нужна эта недвижимость?
1. Вложение денег в консервативный надежный актив.
2. Медленное пополнение банковского счета.

Курортные краткосрочные аренды не рассматриваю. Это к вопросу об Испании, Болгарии и т.п.

Заранее благодарен!

viewtopic.php?f=24&t=34893

вот подобная тема. Почитайте.

Прочитал ВСЮ еще до моего поста.
Ничего конкретного и полезного там не нашел.

Arnau писал(а):
Прочитал ВСЮ еще до моего поста.
Ничего конкретного и полезного там не нашел.

Первое. Определится со страной нужно вам самому.
А потом - город выбрать.
И уже потом- вид недвижимости.

Arnau писал(а):
Прочитал ВСЮ еще до моего поста.
Ничего конкретного и полезного там не нашел.

И вряд ли найдете. У меня клиенты (которых я знаю лично и уверен в их платежеспособности) с бюджетом раза в три, четыре больше вашего, месяцами ждут интересного предложения, по коммерческой.

Передумали квартиру покупать? viewtopic.php?f=24&t=28910&p=464248#p464248
Почему?
Доходность до 5% годовых будет, и никаких лишних заморочек.

Татьяна Пролеско писал(а):
Передумали квартиру покупать? viewtopic.php?f=24&t=28910&p=464248#p464248
Почему?
Доходность до 5% годовых будет, и никаких лишних заморочек.

Купил уже.

Andrey Z писал(а):
Arnau писал(а):
Прочитал ВСЮ еще до моего поста.
Ничего конкретного и полезного там не нашел.

И вряд ли найдете. У меня клиенты (которых я знаю лично и уверен в их платежеспособности) с бюджетом раза в три, четыре больше вашего, месяцами ждут интересного предложения, по коммерческой.

Значит не коммерческая.

-- Почему надо вкладывать в Латвию
-После кризиса 2009 года цены на недвижимость упали на 80-500% и я
могу гарантировать что дешевле уже не будет
-Латвия Страна ЕС
-Покупка недвижимости и бизнеса дает право на вид на жительтво в ЕС
- Достаточно простое и либеральное законодательство для ведения бизнеса и жизни
- Огромное количество обьектов стали собственостью банков и они
реализуются на 3-4 раза дешевле рыночной стоимости , но реализуются не
на свободном рынке а через дочерние компании и аукционы
- Отсутствие финансов и опимизма у местных игроков
- Пока отсутствие кредитования банками обьектов . Эта ситуация может
поменяется очень скоро
- Постоянно появляются новые клиенты и игроки из России Китая Индии Украины

что дает временный вид на жительство в Латвии
1. безвизовое свободное пересесечение границ всех стран ЕС в любое
время и любым способом для вас и для членов вашей семьи.
2.безвизовое свободное прожИвание в странах ЕС 180 ДНЕЙ В ГОД. в Латвии до года
3.возможность покупать транспорт в странах ЕС и регистрация на свое имя в Латвии
4.возможность открытия счетов в банках ЕС, получение медицинских
услуг,страховок, покупка бизнеса и компаний.

сколько стоит временный вид на жительство в Латвии

несколько вариантов
1. покупка долей или 100% работающей компании + разрешение на
работу+налоги с минимальной зарплаты.
затраты
1500-2500 евро сразу + 100-200 евро в месяц
2.покупка недвижимости в Латвии
затраты
официально около 150000 евро стоимость покупки ( реально можно
завысить стоимость хватает 100000-120000 ) +коммунальные услуги и
налоги 200-300 евро в месяц
3. самый фантастический - 300000 евро на специальный депозит в любом
банке латвии на 5 лет около 3% годовых
САМОЕ ГЛАВНОЕ КАК ЗАРАБОТАТЬ
выделим 2 вида-способа
1.покупка готового бизнеса
это как повезет. но по Латвии а могу сказать мелкая розничная торговля
, сфера обслуживания приносит все меньше дохода из уменьшения
населения .
неплохой доход логистика-траспорт , гостиницы , пищевая тематика (если
есть гарантированый сбыт ) , строительная тематика если есть выход на
госструктуры или экспорт
вывод можно найти варианты от 5-15% в год

минус можно потерять деньги

2. покупка недвижимости

жилая недвижимость при сдаче в аренду от 3-6% в год

коммерческая недвижимость имеет смысл покупать уже с арендаторами и
гарантированым фин. потоком . доходность до 7-12%.
Наверно самый надежнвй вариант. Я бы предложил рассмотреть вариант вне
рижского района
1. Для получения ВНЖ достаточно 50000 лат
2. Доходность , за счет малой стоимости , больше
3. легче найти другого аредатора из за нехватки помещений

сразу отмечу что поиск арендатора займет время поэтому стабильный
арендатор это ++