Рига. Банк продает 9 рядных дома за 90 000 евро 62 / 2373

Банк продает участок земли площадью 2, 67 га с двумя рядными домами на 5 и на 4 секции,( всего 9 домов ) общей площадью 1506м2.
http://world.ners.ru/object/117943.html
На участке есть пруд. Большой мощный трансформатор. Рядом хорошая асфальтированная дорога, остановки общественного транспорта. В округе располагаются различные водоемы, лес, а так же национальный ботанический сад. Всего 15 км до Риги и 5 км до города спутника , где есть 2 школы, детские сады, супермаркеты и прочая инфраструктура. 200 м до остановки автобуса
для полного завершения всех домов нужно порядка 350 000 евро
реализация 100-110 000 евро дом
время реализации проекта 2-3 года

Рига....Рига?....Рига...... нет не слышал.
Хотя...... Вики говорит Латвийская ССР

вчера поменяли концепцию развития по этому обьекту
не делать внутрянку
тогда дополнительные вложения всего 130-150 000 евро
реализация 50 000 за секцию самая дешевая цена в районе всего 450 000 евро
дополнительный доход
-реализация 9-10 участков с подведенными коммуникациями 100 000 евро
-кредитование клиентов 4% год после уплаты 30% стоимости секции 10 000 год
-проводить обмен на типовые квартиры по выгодной цене ( сдача в аренду + реализация с доходом ) - 5000 евро за год

за 3 года
доходы 600 000 евро
расходы 280 000 евро
налоги 20 000 евро
чистая прибыль 300 000 евро

Да уж, дожили в Латвии.
За 4,5 млн у нас в 15 км от МКАД даже голое поле размером в 1 Га не купишь. А тут и постройка, и ТП, и озеро в придачу. И еще бизнес-план.
Красота )))
Про бизнес-план шутка была: он как всегда на салфетке писан. Особенно реконцепция понравилась - а если ничего не вкладывать и по 15 тыс за штуку продать ))))

А на google-карте ткнуть можешь, где это место находится?
Также земельный налог на 2,67 га в этой местности и на недострой в 1500 м2?
ТП чья-то (сколько подключение) или собственная?
Можно сумму сделки дотянуть до минимума ВНЖ?

krasner66

пошел московский стеб. бизнес план ненра ( я реализовал 2 поселка 15 и 62 дома крайний внешняя ссылка еще 10 осталось )
составь свой bussnessplan дивелопер среднерусской возвышенности . а да нечего не делать просто накинуть 150% и продать коротко-ясно-креативно . красава
но для Латвии не катит советую воспользоваться моими набросками.
изменение концепта обьясняю тем что необходимо получить самые дешевые обьекты для быстрой и успешной реализации
просто промониторил цены и продажи в этом районе за последний год по регистру
переговорил с маклерами которые продают там обьекты
расспросил чем интересуются что хотят что нравится что нет потенциальным клиентам
ИИИИИИИИИИИИИ отказался от отделки и думаю если есть возможно сделать перепланировку .
из 2 х секций 160 м2 получить 3 секции 100-120 м2 ( наболее востребованный метраж )
т.к.
дома большие отделка+лестница мин 25000-30 000 евро . т.е. продавая за 80 000 евро зарабатывается столько же что за 50 000 без отделки.
хотя 1 дом как презентационный я бы отделал .выставил бы за 90 000 евро
ответы на вопросы
-налог 300 евро в год (дома не сданы в эксплуатацию и даже не занесены ка новостройка )
- трансформатор в собственности не в собственности какая разница главное мощности оплачены для всех секций + еще на 15 секций цифры не знаю детально не разбирался .
короче трансформатор обошелся 40 000 евро+проект 3 000 евро
обьект находится в городке Саласпилс 15 от границы риги 30 км от центра Риги .
ВНЖ нужно завысить цену до 145 000 прогнав через фирму с официальными убытками.
нужно проверить кадастровую стоимость если можно оформить как новостройку и занести в новостройку в регистр
с сентября вроде хотят 250 000 евро сделать порог.
обьект банковский . стоимость не имеет отношения к ситуации на рынке а основана на личных взаиморасчетах банковских клерков
.

Любишь ты на личности переходить :ni_zia:

А что с водой и канализацией? Автономные делать?
И отопление в ваших краях только от электричества или тоже газ нужон?

да ладно чего не скажешь в шутейном разговоре . главное без мата все блин культурно
по теме вода канализация местные газ вроде надо тянуть 1 км. это где-то 30 000 евро (заложено в расчетах расходов )
но нужно узнавать без реального клиента этим заниматься не буду.
а вообще есть альтернативные варианты
-закопать резервуар для сжиженного газа
- 2 тепловые насоса по одному на дом ( на 5 и 4 секций ) дороговато но реально дешевое отопление
- индивидуальные котлы на гранулах экономично немного неудобно .

krasner66 писал(а):
обьект банковский . стоимость не имеет отношения к ситуации на рынке а основана на личных взаиморасчетах банковских клерков

Банковских клерков жалко, обнищают ведь. :cry_ing:

Аж прослезилась.

в этом случае я думаю жалко должно быть акционеров банка но почему-то не жалко

Я смотрю это национальный вид спорта - продай таун по 50 евро за метр :lol:

внешняя ссылка
Твой конечно шикарнее, и земли с запасом и озеро свое