Небольшой склад в Риге, каковы затраты ? 7 / 188

Есть вопрос о стройке в Риге по каким-нибудь современным технологиям (дешевым).

Кто-нибудь знает сколько стоит в Риге построить на заказ склад с температурой внутри зимой около 10 С и сколько стоит его содержание,
при условии что это будет здание по какой-то уже известной технологии типа металл\утеплитель\обшивка и т.д. Не просто жестяная банка, в общем.
Но и не классический ж\б каркас заложенный термоблоками или пенобетоном. Отопление на своем газовом котле.

Допустим 3 этажа по 600 метров каждый, с подъемником. Там 2 человека на постоянную работу (значит все эти страховые взносы, налоги и т.д.).
Примерно сколько будет в год стоить содержание такого объекта учитывая все, отопление, налоги, и прочее ? Предположим что склад нужен
для транзита чего-то в Россию и там будут какие-то манипуляции с товаром проводить.То есть принадлежать будет россиянину и иметь только затраты а не прибыль (прибыль будет где-то далеко от Латвии образовываться). Интересуют затраты. О том что в Риге дороже чем везде я в курсе :-)

Просто нужно думать и куда его девать когда станет ненужен, а в Риге всяко проще продать.

И насколько гиморно вообще что-либо строить в Риге с нуля, от покупки участка в городе до открытия бизнеса ? Или можно здорово попасть когда формально все можно а реально - фиг. Сколько человеко-часов надо потратить на подобную затею, чтобы все бумажные вопросы решить ?

И такой же вопрос о просто небольшом здании, допустим с нуля купить участок и построить 2 этажа под ключ по 150 метров каждый, под магазин.

Дополню вопрос. Предположим что многоэтажный склад впоследствии будет перепрофилирован допустим в фитнес-центр, поэтому выбирается место не совсем в заднице а в нормальном районе где есть народ (будущие клиенты). Я смотрю по SS.LV и вижу что во вполне приличных районах массовой застройки типа Пурвциемса продают участки допустим 1000 кв.м. с разрешенным видом - многоэтажное коммерческое строительство до 5 этажей, по цене 35 евро\метр.
Но есть разумеется и предложения дороже.

Какие цены на землю являются сегодня нормальными для Риги (на примере нескольких спальных районов) ? В SS не всегда видно подводные камни, может там труба газопровода проходит или еще какой косяк, и т.д. Разброс цен большой, это смущает. Целевое назначение - коммерческое строительство, по факту на несколько лет склад местами переходящий в переупаковочное производство, а затем что-то полезное для населения района, например фитнес-центр или типа того. В связи с этим нет таких требований как для жилого дома, и можно сэкономить на покупке земли.

Сколько налогов будет кушать такой участок площадью допустим 1000 кв.метров ?

зачем вам это . видно вы этим не занимались некогда
я продаю готовое здание в пурциемсе 800 м2 за 250 000 евро с ндс
а новое только строительство 800 евро м2
сдать 2-3 этаж не просто

Совершенно верно, не занимался. Надо быстро прикинуть без особой точности, чтобы оценить одну идею. 800 евро это же серьезное строительство (ж\б каркас и кирпич\термоблоки\газобетон), так ? Я же имел ввиду современные конструкции как сейчас строят нежилые здания.

finder писал(а):
Совершенно верно, не занимался. Надо быстро прикинуть без особой точности, чтобы оценить одну идею. 800 евро это же серьезное строительство (ж\б каркас и кирпич\термоблоки\газобетон), так ? Я же имел ввиду современные конструкции как сейчас строят нежилые здания.

ne nado eto vam v latvii strojat tolko pod sebja i

Допустим человек покупает участок в Риге, который кажется ему перспективным для перепродажи лет через 10. Но все же хочется от него получать какую-то копейку денег чтобы не зря платить налоги.

Чем можно без больших затрат занять участок в хорошем месте ? Заказать самый дешевый ангар и сделать склад ? Автостоянку для фур ? Площадку для контейнеров, и пусть все желающие ставят свои ? Какой минимальный бюджет нужен чтобы заасфальтировать площадку и поставить забор, сделать фирму и посадить человека в будку. ???
На какой доход можно рассчитывать ?

В каких районах намечается дефицит земли а где наоборот, ее хватит всем и надолго ?

Учитывая стоимость земли в Риге, то покупать сейчас для перепродажи через 10 лет нет смысла. Настолько даже в крепких европейских странах загадывать мало кто рискует