Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии:

1. Ознакомительная поездка

Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует!
Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи.
Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости).
Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы.

2. Получить итальянский ИНН - индивидуальный налоговый номер (итал. codice fiscale)

ИНН – выдает отделение налоговой службы Италии при наличии паспорта с действующей шенгенской визой.

3. Открыть счет в итальянском банке

Расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (итал. Assegno circolare) или со счета Вашего банка непосредственно на счет продавцу.

4. «Предложение о покупке» (итал. proposta d'acquisto)

«Предложение о покупке» составляется агентством недвижимости и включает в себя перечень характеристик выбранного объекта недвижимости, заявленную цену и цену, предложенную покупателем, срок действия предложения, размер залога (итал. acconto) 5% -10 % от заявленной стоимости объекта (чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся), перевод на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком. «Предложение о покупке» передаётся агентством недвижимости продавцу. Как только продавец подписывает предложение, принимая предложенную цену, он обязуется не продавать объект недвижимости другому покупателю до определенной даты и за покупателем закрепляется исключительное право на покупку объекта.

5. Предварительный контракт купли-продажи (итал. contratto preliminare di compravendita или compromesso)

«Предварительный контракт купли-продажи» составляется агентством недвижимости после того, как продавец принял «Предложение о покупке».
Очень важно получить все необходимые сведения и консультации до составления предварительного контракта: сделать запрос в Земельный реестр для проверки регистрации собственности (является ли продавец собтвенником недвижимости), проверить недвижимость на наличие кредита или ипотеки, проверить на наличие задолженностей продавца по оплате кондоминиальных взносов за предыдущие два года (для недвижимости в кондоминиуме; если есть задолженность, то в акт купли-продажи обязательно включается пункт о том, что покупатель освобождается от какой-либо ответственности по просроченным продавцом кондоминиальным платежам), проверить наличие сертификата энергоэффективности (итал. Аttestato di Certificazione Energetica), потому, что пункт акта купли – продажи недвижимости в Италии, в котором покупатель подтверждает получение сертификата энергоэффективности, является обязательным. В случае, когда этот пункт отсутствует, акт купли-продажи недвижимости является недействительным, а продавец недвижимости принимает на себя административные штрафы, которые меняются от региона к региону. Сертификат энергоэффективности передается покупателю в момент заключения сделки.
В предварительном контракте прописываются все условия сделки: данные сторон, данные объекта недвижимости, цена, способ и сроки оплаты стоимости объекта, размер залога, дата подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости и переводится на необходимые иностранные языкы аккредитованным переводчиком.
С подписанием контракта покупатель уплачивает собственнику примерно 10% - 20 % (по договоренности) от заявленной стоимости недвижимости в качестве залога (чем ниже стоимость дома, тем выше залог и наоборот).
Залог бывает двух типов: итал. caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залог в двойном размере) и итал. caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу, обратиться в суд для форсированного завершения сделки). Если сделка состоялась, как было предусмотрено, залог становится частью платежа. “Предварительный контракт купли-продажи” может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость услуги нотариуса оплачивает запросившая сторона).

6. Нотариальный акт купли-продажи (итал. atto notarile di compravendita или rogito)

«Нотариальный акт купли-продажи», который передает право владения имуществом от продавца к покупателю, подписывается у нотариуса в присутствии сторон, представителя агентства недвижимости, переводчика. После подписания акта, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом (оригинал хранится у нотариуса), далее контракт регистрируется нотариусом в регистрационном бюро недвижимости (итал. Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от 5 до 45 дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.
Важно помнить, что к моменту подписания «Акта купли-продажи» покупатель уплачивает оставшуюся сумму продавцу, комиссионные агентству недвижимости (около 3% от стоимости объекта + 22% НДС, % по договоренности; комиссионные платят и продавец, и покупатель ), услуги нотариуса (около 4%, зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %)), регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги, гербовый сбор, дополнительные сборы и расходы. Нотариус предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки и заверяет факт подписания акта купли-продажи.
По заключению нотариального акта купли-продажи покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.

Важно!
Приобретение недвижимости в Италии не дает права постоянного пребывания в стране, но облегчает процесс открытия визы (виза резидента позволяет находиться в Италии 180 дней в году и посещать страны Шенгенской зоны, также существует возможность запросить национальную визу типа D (итал. residenza elettiva)).
Приобретение недвижимости в Италии не является достаточным основанием для получения вида на жительство и гражданства, но облегчает процесс выдачи вида на жительство по другим мотивам (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму, бизнес и др.).

Для получения информации о бизнес-иммиграции в Италию свяжитесь с нами.

2. Откроете в России - придется переделывать.
3. Россия внесена в "черный список" от претендентов с русским паспортом банкиры шарахаются как черт от ладана)).
4. Продавец может обязовываться все что угодно. Если вгент в тот же день не позаботится о блокировке продавца, тот может продать третьему лицу и иди потом взымай задаток с неимущего)))
И так далее по всем пунктам. Правила красивые. Реальность - дух захватывает и почти никогда не соответствует линейным плоским правилам.

Конкуренция двигатель торговли
У елены появился профессиональный конкурент в борьбе за несуществующих клиентов с этого
Сайта.
У меня с этого сайта было 2 клиента
Оба оказались немного того.
Или я немного того не суть.

Но это в прошлом сейчас русские из россии ничего за границей покупать не будут.

Каждую неделю общаюсь и понимаю
Нечего они не купят нечего терять время.

Как пример есть запрос на дом особняк
Берег озера со свой ьереговрй линией и пляжем до 1 млн
Площадь 1000 м2
Нужны опции басейн баня бильярд
.....
Предложил 3 варианта

Человек даже не ответил

Еще есть примеры лень писать

11.03.18, 19:56
krasner66 писал(а):
Конкуренция двигатель торговли
У елены появился профессиональный конкурент в борьбе за несуществующих клиентов с этого
Сайта.
У меня с этого сайта было 2 клиента
Оба оказались немного того.
Или я немного того не суть.

Но это в прошлом сейчас русские из россии ничего за границей покупать не будут.

Каждую неделю общаюсь и понимаю
Нечего они не купят нечего терять время.

Как пример есть запрос на дом особняк
Берег озера со свой ьереговрй линией и пляжем до 1 млн
Площадь 1000 м2
Нужны опции басейн баня бильярд
.....
Предложил 3 варианта

Человек даже не ответил

Еще есть примеры лень писать

страны балтии не слишком интересны для покупки недвижимости, цены на уровне хорошей испании, недостаточно теплый климат , море холодное, недружественное отношение к русскоговорящим
да и зачем сразу покупать?
всем всегда советую снять и пожить, оглядеться, оценить, так сказать все прелести и недостатки
а потом уж брать

Кто бы
Спорил
Серийки и квартиры новые
Постоянно дорюжают а латвии
Причина простая почти не строят
Кроме юрмалы

В италии по моему цены падают
А заморечек с куча.

Опять же чтобы знать точно
Нужно таи жить

Прелесть стран Балтии в том что это самая близкая Закулиса.
Испания, Италия и Греция, это минимум четыре часа на аэроплане, и космический прайс на билеты, если приспичит туда поехать летом.
И ещё толпы туристов, если не угадал с локацией, и умудрился снять( или купить ) рядом с тропой где эта категория роится.
Жителю миллионщика, а деньги на закордон, как правило , водятся в основном у него, нужно тихое и уединенное место, вдали от туристических троп. Там и цены , кстати, божеские, что на аренду, что на покупку.
Приятельница, из наших, русских, пятый год живет ТАМ в доме, где квартира стоит от 70 000 евро. Снимая ее за 2500 евро в год.
И не видит причин заморачиваться покупкой.

13.03.18, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
Приятельница, из наших, русских, пятый год живет ТАМ в доме, где квартира стоит от 70 000 евро. Снимая ее за 2500 евро в год.

Это в какой стране?

13.03.18, 10:49
GreetS писал(а):

13.03.18, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
Приятельница, из наших, русских, пятый год живет ТАМ в доме, где квартира стоит от 70 000 евро. Снимая ее за 2500 евро в год.
Это в какой стране?

Болгария, конечно
Где же еще можно cнять двухкомнатный аппартамент, за 200 евро в месяц, в историческом центре приморского города?)))

13.03.18, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
пятый год живет ТАМ в доме, где квартира стоит от 70 000 евро. Снимая ее за 2500 евро в год.

70 тыс. евро это примерно 4,8 млн. руб. За такие деньги сейчас в Москве можно купить однушку в панельной 9-и этажке без ремонта 32-33 метра, где нибудь в Выхино, Шипиловская- Домодедовская-Красногвардейская. 2500 евро в год, это примерно 14 300 руб. в месяц. Но она наверное плюс к этой сумме ежемесячно еще и за воду, газ и электричество платит .

13.03.18, 12:29
GreetS писал(а):

13.03.18, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
пятый год живет ТАМ в доме, где квартира стоит от 70 000 евро. Снимая ее за 2500 евро в год.
70 тыс. евро это примерно 4,8 млн. руб. За такие деньги сейчас в Москве можно купить однушку в панельной 9-и этажке без ремонта 32-33 метра, где нибудь в Выхино, Шипиловская- Домодедовская-Красногвардейская. 2500 евро в год, это примерно 14 300 руб. в месяц. Но она наверное плюс к этой сумме ежемесячно еще и за воду, газ и электричество платит .

а что, покупка квартиры за 4,8 миллиона освобождает от уплаты счетов за свет и воду?)))
цена электроэнергия в Болгарии сравнялась с московскими ценами - cреднесуточная цена , 0,08 евроцента за киловатт
вода - что-то около евро за куб