И.Хусаинов: Как у них в Париже 26 / 1689

Ильдар Хусаинов:
Провел встречу по обмену опытом с одним из агентств недвижимости в Париже, работают по франшизе Coldwell banker.
Есть такой анекдот. Доктор пришел к больному, осматривает его и говорит: «Хорошо, хорошо, очень хорошо». Больной спрашивает: «Что очень хорошо, доктор?» Доктор отвечает «Очень хорошо, что у меня такого нет»)))
В общем примерно понятно, почему во Франции набрали ход желтые жилеты. Приведу на примере конкретной сферы недвижимости.
Цены улетели просто в космос, средние цены - 8-10 тысяч евро за квадрат, это из серии эконом жилья, элитное - до 20 тысяч евро за квадрат доходит. Как результат всего, проходит значительно менее 100 тысяч сделок по вторичному жилью в год в большом Париже (это примерно 10 миллионов населения и 1600 кв.км) – это очень и очень мало, для сравнения в Тюмени с населением 750 тысяч проходит в районе 30 тысяч сделок в год. То есть в расчете на одного жителя коэффициент покупаемости на одного жителя у нас в 6 раз больше(!!!) Как правило, люди там не могут купить жилье. Зарплаты не настолько больше, чтобы покупать по таким ценам.
Далее, регистрация сделок идет несколько недель, а заехать можно через месяц, еще там что-то проверяют) То, что у нас сейчас есть по электронной регистрации, когда в агентстве можно спокойно совершить сделку и получить все документы на жилье на следующий день, там и не снилось. Отдельно заслуживает внимания ситуация, что если ты продаешь недвижимость, то муниципалитет имеет приоритетное право выкупить эту недвижимость по заявленной цене. На практике, правда, это крайне редко бывает, но бюрократию создает приличную.
Агентства очень слабые. Больших по нашим меркам в Париже просто нет. Из-за зарегулирования сферы, то, что мы делаем в Этажах по автоматизации процессов, развитию риэлтеров, интеграции с банками, застройщиками, госорганами, использованию искусственного интеллекта, там до этого очень далеко. Вместе с тем, люди там такие же хорошие, как у нас! Просто европейский тоталитаризм, авторитарное торжество демократии привело к глубокому кризису. Теперь там без бумажки ты - никто. Даже риэлтерский бизнес зарегулировали до чертиков. То, что сделали Этажи за последние семь лет лучше всего доказывает, что не надо чрезмерно регулировать бизнес, достаточно общего гражданского кодекса. Да, кстати, строительная сфера в России склоняется в сторону европейского бюрократического пути, мне кажется, что есть уже очень много примеров таких процессов в мире и можно проанализировать результаты и может быть все таки пойти по своему Российскому пути. Итог в Европе всегда один - рост цен на недвижимость, сокращение объемов строительства и как результат резкое снижение доступности жилья.
Много о чем еще поговорили по внутрянке риэлтерского бизнеса, для меня это было очень полезно, хотел поблагодарить за встречу в нерабочее время. Пригласил руководителей агентства к нам с ответным визитом в Москву, пусть посмотрят своими глазами, как все у нас, а то тут реально искажена информация о России почти во всех сферах! Внесем свой посильный вклад в нашу пропаганду)

внешняя ссылка

Как в рекламе 90-х:"Кристина открыла для себя прокладки олвэйз.."
То, что давно знает про Париж каждый обыватель, имеющий там знакомых, дошло до Хусаинова в одночасье..
Как и до Саяпина про голландскую недвигу.
Почему -то он не пишет, за какой период цены в Париже взлетели..ровно за тот же, что у нас упали.."Совпадение? Не думаю!"(с)

09.03.19, 20:41
Юлия Лурье писал(а):
То, что давно знает про Париж каждый обыватель

Не знаю про квартиры в Париже...
А вот то, что загородные дома во Франции либо дешевле, либо не дороже наших коттеджей - это факт.

09.03.19, 20:41
Юлия Лурье писал(а):
То, что давно знает про Париж каждый обыватель, имеющий там знакомых, дошло до Хусаинова в одночасье..
Как и до Саяпина про голландскую недвигу.

Не надо переходить на личности, как минимум в моих темах.
Принижая других, поднимаете себя до их уровня. Это комплексы. )

09.03.19, 22:21
Червяков Игорь писал(а):

09.03.19, 20:41
Юлия Лурье писал(а):
То, что давно знает про Париж каждый обыватель, имеющий там знакомых, дошло до Хусаинова в одночасье..
Как и до Саяпина про голландскую недвигу.
Не надо переходить на личности, как минимум в моих темах.
Принижая других, поднимаете себя до их уровня. Это комплексы. )

Игорь, ну вы же понимаете, что эти "открытия" провинциальных звезд связаны в первую очередь с их запоздалым выездным развитием
Когда я начинаю темы о том, что за 10 лет недвижимость в Европе подорожала в 3-6 раз, а в России упала, вы в том числе, спорите со мной.Процедуры покупки в Европе совершенствовались и подорожали, и мы находимся на пути следования им.
А теперь Кузин, Саяпин , Хусаинов произносят стандартные умозаключения по поводу заграничной недвижимости и поразивших их цен и процедур, и вы уделяете этому исключительное внимание.
А я первый раз участвовала в сделке с испанской недвигой в 1997 и в следующий раз в 1999 году на Кипре..потом были и Париж ,и Лондон , и Будапешт, и опять Испания и Кипр, Германия и Финляндия..я никогда не говорою о том, чего не знаю лично.
Давайте не будем мачистами..ок?

10.03.19, 10:47
Юлия Лурье писал(а):
Давайте не будем мачистами..ок?

Расти вам еще и расти.)

Ильдар Хусаинов показал, что их путь не лучший. В России риэлторский бизнес на подьеме. В Европе как всегда- дорого, редко и все улыбаются.
Наверное, потому что там хорошо, некоторые упорно ~~пасутся на вольных безналоговых кормах~~ здесь. Но не упустят возможности ~~поср..ть~~ именно здесь всем на головы.

10.03.19, 11:08
Червяков Игорь писал(а):

10.03.19, 10:47
Юлия Лурье писал(а):
Давайте не будем мачистами..ок?
Расти вам еще и расти.)

Вширь?

09.03.19, 20:34
Червяков Игорь писал(а):
Цены улетели просто в космос, средние цены - 8-10 тысяч евро за квадрат, это из серии эконом жилья, элитное - до 20 тысяч евро за квадрат доходит. Как результат всего, проходит значительно менее 100 тысяч сделок по вторичному жилью в год в большом Париже (это примерно 10 миллионов населения и 1600 кв.км) – это очень и очень мало, для сравнения в Тюмени с населением 750 тысяч проходит в районе 30 тысяч сделок в год. То есть в расчете на одного жителя коэффициент покупаемости на одного жителя у нас в 6 раз больше(!!!) Как правило, люди там не могут купить жилье. Зарплаты не настолько больше, чтобы покупать по таким ценам

Париж - это столица мира, может, еще цены в Нью-Йорке сравним с Самарскими или Иркутскими?
Это не совсем корректно.
А вот город Руан, примерно 100 км от Парижа, 105 m² в панельке стоят 157 500 €. Или 68 m² в панельке стоят 105 000 €. То бишь 1 m² в 2 часах езды на электричке от Парижа стоит 1500 евро. До падения рубля это было бы на наши деньги 60 тыс. рублей за 1 кв.м.
А сколько к примеру стоит 1 кв.м. в Серпухове?
внешняя ссылка

Ну здесь много факторов
И мне кажется главный это стоимость жизни в европе.
Раньше 20-30 евро в магазине хватало закупиться на семью.
Теперь мин 50 евро .

Тоже бензин 50 евро на неделю не хватит

Т.е. продукты и бензин выросли на 100%

А жилье после 2008 упало до 500 евро и даже ниже
Это типовая
Теперь 700-800 евро за м2
Выросли на 50%
Только.