Американская мечта умерла, начинается американский кошмар 81 / 1362

ФРС США опубликовала исследование по рынку недвиги, где впервые в истории большинство тех, кто не имеет своего жилья, заявили, что не смогут его приобрести никогда.

Дополнительный юмор в том, что и многие те, кто как бы имеют "свое" жилье, таковым реально не обладают, так как обремененное ипотечной кабалой, оно фактически является собственностью банка, однако из маркетинговых соображений его впаривают лохам как "свое", что и без того завышает количество "собственнников жилья" многократно. Но даже, чтобы стать таким фальшивым собственником в США, шансов все меньше.

Итак, согласно исследованию ФРС:

- лишь 43.4% снимающих жилье заявили, что ожидают смогут его купить когда-либо. Впервые в истории США эта планка упала ниже 50%;

- при этом стоимость аренды растет выше официальной инфляции и в 2022 ожидание роста ее стоимости составляет 11.5%, но это ожидания, реальность может быть гораздо хуже - в 2021 стоимость аренды уже выросла на 17%, превышая официальную инфляцию в разы;

- иными словами, чисто теоретически инвестиционная привлекательность своего жилья по идее должна расти, однако цена на недвигу несовместима с доходами, а заниженная ставка ФРС в предыдущие годы, не только поддержала на плаву долговые пирамиды и финансовые пузыри, но и помешала "естественной коррекции" цен на недвигу, начавшейся в 2008, но предотвращенной вмешательством печатного станка, что, конечно, доступности жилья не помогает;

Таким образом, грубые манипуляции ФРС смогли создать краткосрочные перемоги (латание дыр в тришкином кафтане), но кардинально усугубили дисбалансы, и создали новые.

внешняя ссылка

Американскую модель обращения с залогами и закладными сейчас пытаются внедрить в России. Будет просто печалище... Но, несмотря на то, что было такое в царской России, уроки прошлого никому не нужны, судя по всему.

21.04.22, 13:29
Дрозд Виктор писал(а):
Американскую модель обращения с залогами и закладными сейчас пытаются внедрить в России. Будет просто печалище... Но, несмотря на то, что было такое в царской России, уроки прошлого никому не нужны, судя по всему.

Тема не раскрыта...

21.04.22, 13:15
zver писал(а):
ФРС США опубликовала исследование по рынку недвиги, где впервые в истории большинство тех, кто не имеет своего жилья, заявили, что не смогут его приобрести никогда.

Итак, согласно исследованию ФРС:

- лишь 43.4% снимающих жилье заявили, что ожидают смогут его купить когда-либо. Впервые в истории США эта планка упала ниже 50%;

А раньше сколько было, в 80-90-х какой процент также утверждал?

общался с американкой на тему недвиги. говорит, сумасшедший рост с начала пандемии. никак не останавливающийся сегодня. Найти покупателя - шесть секунд, но продавать не торопятся, ищут альтернативу на улучшение. купить нечего. Ипотечные ставки ниже нижнего разогнали цены.
Все как у нас. Думаю, у нас тоже после дикого подорожания многие отложили свои планы на покупку жилья на следующие поколения. Ибо наши дети умнее нас, ждать руха недвиги не будут. Возьмут ипотеку и купят.
Мы ничем от американцев американской мечтой не отличаемся. Проведи у нас такой же опрос 4 года назад и сейчас разница была бы ощутима. 10 млн за стартовую однушку в Москве даже с ипотекой мало кто с нуля сможет купить.

21.04.22, 14:28
bhr писал(а):
общался с американкой на тему недвиги. говорит, сумасшедший рост с начала пандемии. никак не останавливающийся сегодня. Найти покупателя - шесть секунд, но продавать не торопятся, ищут альтернативу на улучшение. купить нечего. Ипотечные ставки ниже нижнего разогнали цены.
Все как у нас. Думаю, у нас тоже после дикого подорожания многие отложили свои планы на покупку жилья на следующие поколения. Ибо наши дети умнее нас, ждать руха недвиги не будут. Возьмут ипотеку и купят.
Мы ничем от американцев американской мечтой не отличаемся. Проведи у нас такой же опрос 4 года назад и сейчас разница была бы ощутима. 10 млн за стартовую однушку в Москве даже с ипотекой мало кто с нуля сможет купить.

Так это говорит о том, что цены должны прийти в соответствие с покупательской способностью:
А. Цены на месте, рост доходов (инфляция и прочие методы)
Б. Доходы на месте, цены вниз.
.
Но, скорее всего, будет: цены чуть вниз, доходы чуть вверх...

Потому что:
А. Улучшать жилищные условия нужно
Б. Застроям необходимо строить и продавать
Вот эту головную боль и будут решать правительство и застрои, ибо народ сейчас её решить не может.

21.04.22, 14:33
goroganin_dm писал(а):
цены должны

Не должны они. Если доходы даже чуть вверх - цены однозначно вверх )) чтобы цены упали, должны упасть (ощутимо) доходы.

21.04.22, 14:33
goroganin_dm писал(а):

21.04.22, 14:28
bhr писал(а):
общался с американкой на тему недвиги. говорит, сумасшедший рост с начала пандемии. никак не останавливающийся сегодня. Найти покупателя - шесть секунд, но продавать не торопятся, ищут альтернативу на улучшение. купить нечего. Ипотечные ставки ниже нижнего разогнали цены.
Все как у нас. Думаю, у нас тоже после дикого подорожания многие отложили свои планы на покупку жилья на следующие поколения. Ибо наши дети умнее нас, ждать руха недвиги не будут. Возьмут ипотеку и купят.
Мы ничем от американцев американской мечтой не отличаемся. Проведи у нас такой же опрос 4 года назад и сейчас разница была бы ощутима. 10 млн за стартовую однушку в Москве даже с ипотекой мало кто с нуля сможет купить.
Так это говорит о том, что цены должны прийти в соответствие с покупательской способностью:
А. Цены на месте, рост доходов (инфляция и прочие методы)
Б. Доходы на месте, цены вниз.
.
Но, скорее всего, будет: цены чуть вниз, доходы чуть вверх...

Потому что:
А. Улучшать жилищные условия нужно
Б. Застроям необходимо строить и продавать
Вот эту головную боль и будут решать правительство и застрои, ибо народ сейчас её решить не может.

Инфляцию остановим когда, так сразу и начнем. А до этого еще новый мировой порядок, дедолларизация, смена однополярного мира на многополярный, импортозамещение и еще куча дел.
В Америке тоже. Только принялись за инфляцию, а она все никак, нефть-газ-продовольствие растут. Годика два им на все про все. Им импортозамещать ничего не надо. Быстро управятся.
Нашим еще долго.

21.04.22, 14:42
bhr писал(а):
еще куча дел.

"На фига мне Канары, - я бельё замочила" !

21.04.22, 13:15
zver писал(а):
ФРС США опубликовала исследование по рынку недвиги, где впервые в истории большинство тех, кто не имеет своего жилья, заявили, что не смогут его приобрести никогда.......

Сдаётся, что мы ( в смысле, они) на пороге грандиозного шухера. К тому давно дело идёт.