Недвижимость в Беларуси 8 / 2951

Дамы и господа!
Приглашаю обсудить следующую тему:
"Недвижимость в Беларуси - насколько она недооценена"
За последный год мы наблюдали взрывной рост на рынке недвижимости в России, Прибалтике, Украине, Европе, а вот Беларусь остается совершенно незатронутой этими процессами. По моим наблюдениям, жилая недвижимость в Минске обычно чуть отставала от цен в С.-Пб, сейчас же разница очень значительная.
Ситуация в коммерческой недвижимости не менее интересная: при достаточно высоких арендных ставках на офисные помещения их стоимость остается пока достаточно невысокой, что делает их достаточно привлекательными для инвестиций.
Прошу высказываться профессионалов и всех, кто уже инвестировался в Беларуси. Интересует любой опыт и мнения.
С уважением,
Евгений

РФ в результате топливных разборок, обрезала Беларуси около 40% годового бюджета, думаю это скажется не лучшим образом на инвестиционную привлекательность Минска.

После повышения цен на энергоносители цены на стройматериалы действительно должны пойти вверх. Думаю, что нынешние цены приносят затройщикам небольшую рентабельность, которая значительно сократится в новых экономических условиях. Это еще один повод ценам рости.
Сравните:
Москва - 4200 долл. за кв.м.
Питер - по-моему, около 2300
Минск - 1200-1400

ЕвгенийBnm писал(а):
Сравните:
Москва - 4200 долл. за кв.м.
Питер - по-моему, около 2300
Минск - 1200-1400

Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород - 2000 долл. за кв.м. (если и ошибаюсь, то ненамного).

Честно говоря, паритет цен Минск-Новосибирск я не отслеживал, поэтому прокоментировать не могу. Потенциал к росту есть, я думаю. Но вот насколько и какие сейчас процессы идут для этого...

ЕвгенийBnm писал(а):
Потенциал к росту есть, я думаю. Но вот насколько и какие сейчас процессы идут для этого...

Потенциал к росту появится в момент положительного баланса бюджета страны, а без него спрос рости не будет, стоимость квадратных метров соответственно тоже.

Но экономических законов и понятий "прибыль и себестоимость" никто не отменял. Если стоимость строительства растет быстрее стоимости кв.метра на рынке, то возникают перекосы, которыми так и хочется воспользоваться. Каков бы ни был бюджет: профицитным или дефицитным, напрямую он не может ограничивать спрос на жилье.

Я более 10-ти лет отработал на рынке недвижимости в Минске. Бывало всякое, и взлеты, и падения цен и перегибы руководства страны, между тем, рынок недвижимости в РБ существует и приносит немалые прибыли, как риэлторам, так и инвесторам. Ожидать глобального краха экономики не приходится, а значит и недвижимость сильно не подешевеет. Через меня проходило несколько клиентов из Москвы, это были, вполне состоятельные люди, вкладывающие деньги в строящееся жилье на этапах стремительного роста цен.