недвижимость на Бали 3 / 1327
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
04 фев. 2008
Господа,
наверное не секрет что Бали - это Paradise на земле,
но вот как там обстоят дела с приобретением недвижимости вопросов очень много, а информация очень неоднозначна.
И вот возник закономерный вопрос: а как обстоят дела с приобретением и арендой? Регламентирована ли там эта сфера законодательно? Какие услуги оказывают риэлторы, кто их оплачивает, в каком размере? Каков порядок действий, если я хочу купить домик на Бали.
Будем благодарны всем, кто сможет прояснить ситуацию!
наверное не секрет что Бали - это Paradise на земле,
но вот как там обстоят дела с приобретением недвижимости вопросов очень много, а информация очень неоднозначна.
И вот возник закономерный вопрос: а как обстоят дела с приобретением и арендой? Регламентирована ли там эта сфера законодательно? Какие услуги оказывают риэлторы, кто их оплачивает, в каком размере? Каков порядок действий, если я хочу купить домик на Бали.
Будем благодарны всем, кто сможет прояснить ситуацию!
13 окт. 2008
Как и во многих других странах Юго-Восточной Азии иностранный гражданин не имеет права покупки земли в собственность(бессрочной покупки). Но за время проживания в Индонезии, иностранцы нашли выход из этой ситуации. А также государство пошло на облегчение соответствующего законодательства и внесло некоторые поправки.
На сегодняшний день, существует несколько легальных способов по приобретению недвижимости иностранными гражданами в Индонезии. В соответствие с ними ваш сертификат на землю будет:
Leasehold (Hak Sewa) – Аренда земли
Аренда земли и возведенных на ней конструкций, на условиях договора аренды. Используется во множестве инвестиционных проектах в Индонезии. Наиболее простой и действенный вариант, если собственность приобретается больше для извлечения прибыли, чем проживания.
Corporate ownership (Hak Guna Bangunan) – Земля принадлежит компании
Этот статус позволяет владеть землей, строить на земле. Статус могут приобрести индонезийские граждане, индонезийские компании, а так же индонезийские компании, контролируемые иностранцами, известные как PMA компании. Статус выдается на 30 лет с пролонгацией еще на 20 лет, а затем еще на 30, всего 80 лет.
Right to use (Hak Pakai) – Право использования земли
В 2004 году для упрощения приобретения недвижимости иностранцами и привлечения иностранного капитала, власти создали новый статус Hak Pakai, что в переводе означает - Право использовать.
Земля с этим статусом может принадлежать иностранцу, его имя и сведения о земле регистрируются в департаменте недвижимости. На руки выдается именной сертификат. Hak Pakai, выдается на 25 лет и может быть продлен еще на 25 лет. Некоторые адвокатские конторы предлагают услуги по продлении Hak Pakai заранее на 100 лет. Его можно подарить, завещать, продать другому иностранцу, индонезийскому гражданину, индонезийской компании. Иностранный гражданин может иметь только один Hak Pakai и участок земли не должен превышать 5000 м2.
Freehold (Hak Milik) – Право владеть землей
Hak Milik может принадлежать только индонезийскому гражданину. И является бессрочным правом владения землей. Распространенная схема приобретения недвижимости в Индонезии иностранцами, именно с использованием этого статуса. Так называемая Nominee system. В этом случае используется индонезийский гражданин ("nominee") для приобретения Hak Milik статуса, в то же время он подписывает дополнительные соглашения:
1) A loan agreement – Договор о займе, который подтверждает, что иностранец выдал индонезийскому гражданину займ, размером в стоимость недвижимости.
2) Mortgage areement – Соглашение о залоге, в котором прописано, что индонезиец закладывает недвижимость в счет займа. (Регистрируется в Департаменте недвижимости, копия остатется у иностранца). Индонезийский гражданин не может производить никаких действий с землей, пока договор о займе привязан к участку. С деталями договора о займе зарегистрированными в Департаменте недвижимости, не может быть произведено никаких действий без согласия иностранца.
3) An irrevocable power of attorney – Право распоряжаться землей, дает иностранцу право продавать, закладывать, сдавать, полностью распоряжаться землей без уведомления индонезийского гражданина.
4) A permanent right of use – Право использовать землю, дает иностранцу право жить на земле.
---
Как правило, застройщики или владельцы недвижимости предлагают один из четырех вариантов. Так для инвестиционных проектов (обычно полностью окупающихся в кратковременный срок), Ваш сертификат часто будет либо Аренда (Leasehold) , либо Право использовать (Right to use) на 30-70 лет. Для проектов предлагающих частные резиденции с обслуживанием - Право владеть (Freehold), для частных вилл - Право использовать (Right to use) или Право владеть (Freehold).
На сегодняшний день, существует несколько легальных способов по приобретению недвижимости иностранными гражданами в Индонезии. В соответствие с ними ваш сертификат на землю будет:
Leasehold (Hak Sewa) – Аренда земли
Аренда земли и возведенных на ней конструкций, на условиях договора аренды. Используется во множестве инвестиционных проектах в Индонезии. Наиболее простой и действенный вариант, если собственность приобретается больше для извлечения прибыли, чем проживания.
Corporate ownership (Hak Guna Bangunan) – Земля принадлежит компании
Этот статус позволяет владеть землей, строить на земле. Статус могут приобрести индонезийские граждане, индонезийские компании, а так же индонезийские компании, контролируемые иностранцами, известные как PMA компании. Статус выдается на 30 лет с пролонгацией еще на 20 лет, а затем еще на 30, всего 80 лет.
Right to use (Hak Pakai) – Право использования земли
В 2004 году для упрощения приобретения недвижимости иностранцами и привлечения иностранного капитала, власти создали новый статус Hak Pakai, что в переводе означает - Право использовать.
Земля с этим статусом может принадлежать иностранцу, его имя и сведения о земле регистрируются в департаменте недвижимости. На руки выдается именной сертификат. Hak Pakai, выдается на 25 лет и может быть продлен еще на 25 лет. Некоторые адвокатские конторы предлагают услуги по продлении Hak Pakai заранее на 100 лет. Его можно подарить, завещать, продать другому иностранцу, индонезийскому гражданину, индонезийской компании. Иностранный гражданин может иметь только один Hak Pakai и участок земли не должен превышать 5000 м2.
Freehold (Hak Milik) – Право владеть землей
Hak Milik может принадлежать только индонезийскому гражданину. И является бессрочным правом владения землей. Распространенная схема приобретения недвижимости в Индонезии иностранцами, именно с использованием этого статуса. Так называемая Nominee system. В этом случае используется индонезийский гражданин ("nominee") для приобретения Hak Milik статуса, в то же время он подписывает дополнительные соглашения:
1) A loan agreement – Договор о займе, который подтверждает, что иностранец выдал индонезийскому гражданину займ, размером в стоимость недвижимости.
2) Mortgage areement – Соглашение о залоге, в котором прописано, что индонезиец закладывает недвижимость в счет займа. (Регистрируется в Департаменте недвижимости, копия остатется у иностранца). Индонезийский гражданин не может производить никаких действий с землей, пока договор о займе привязан к участку. С деталями договора о займе зарегистрированными в Департаменте недвижимости, не может быть произведено никаких действий без согласия иностранца.
3) An irrevocable power of attorney – Право распоряжаться землей, дает иностранцу право продавать, закладывать, сдавать, полностью распоряжаться землей без уведомления индонезийского гражданина.
4) A permanent right of use – Право использовать землю, дает иностранцу право жить на земле.
---
Как правило, застройщики или владельцы недвижимости предлагают один из четырех вариантов. Так для инвестиционных проектов (обычно полностью окупающихся в кратковременный срок), Ваш сертификат часто будет либо Аренда (Leasehold) , либо Право использовать (Right to use) на 30-70 лет. Для проектов предлагающих частные резиденции с обслуживанием - Право владеть (Freehold), для частных вилл - Право использовать (Right to use) или Право владеть (Freehold).
13 окт. 2008
Как и во многих других странах Юго-Восточной Азии иностранный гражданин не имеет права покупки земли в собственность(бессрочной покупки). Но за время проживания в Индонезии, иностранцы нашли выход из этой ситуации. А также государство пошло на облегчение соответствующего законодательства и внесло некоторые поправки.
На сегодняшний день, существует несколько легальных способов по приобретению недвижимости иностранными гражданами в Индонезии. В соответствие с ними ваш сертификат на землю будет:
Leasehold (Hak Sewa) – Аренда земли
Аренда земли и возведенных на ней конструкций, на условиях договора аренды. Используется во множестве инвестиционных проектах в Индонезии. Наиболее простой и действенный вариант, если собственность приобретается больше для извлечения прибыли, чем проживания.
Corporate ownership (Hak Guna Bangunan) – Земля принадлежит компании
Этот статус позволяет владеть землей, строить на земле. Статус могут приобрести индонезийские граждане, индонезийские компании, а так же индонезийские компании, контролируемые иностранцами, известные как PMA компании. Статус выдается на 30 лет с пролонгацией еще на 20 лет, а затем еще на 30, всего 80 лет.
Right to use (Hak Pakai) – Право использования земли
В 2004 году для упрощения приобретения недвижимости иностранцами и привлечения иностранного капитала, власти создали новый статус Hak Pakai, что в переводе означает - Право использовать.
Земля с этим статусом может принадлежать иностранцу, его имя и сведения о земле регистрируются в департаменте недвижимости. На руки выдается именной сертификат. Hak Pakai, выдается на 25 лет и может быть продлен еще на 25 лет. Некоторые адвокатские конторы предлагают услуги по продлении Hak Pakai заранее на 100 лет. Его можно подарить, завещать, продать другому иностранцу, индонезийскому гражданину, индонезийской компании. Иностранный гражданин может иметь только один Hak Pakai и участок земли не должен превышать 5000 м2.
Freehold (Hak Milik) – Право владеть землей
Hak Milik может принадлежать только индонезийскому гражданину. И является бессрочным правом владения землей. Распространенная схема приобретения недвижимости в Индонезии иностранцами, именно с использованием этого статуса. Так называемая Nominee system. В этом случае используется индонезийский гражданин ("nominee") для приобретения Hak Milik статуса, в то же время он подписывает дополнительные соглашения:
1) A loan agreement – Договор о займе, который подтверждает, что иностранец выдал индонезийскому гражданину займ, размером в стоимость недвижимости.
2) Mortgage areement – Соглашение о залоге, в котором прописано, что индонезиец закладывает недвижимость в счет займа. (Регистрируется в Департаменте недвижимости, копия остатется у иностранца). Индонезийский гражданин не может производить никаких действий с землей, пока договор о займе привязан к участку. С деталями договора о займе зарегистрированными в Департаменте недвижимости, не может быть произведено никаких действий без согласия иностранца.
3) An irrevocable power of attorney – Право распоряжаться землей, дает иностранцу право продавать, закладывать, сдавать, полностью распоряжаться землей без уведомления индонезийского гражданина.
4) A permanent right of use – Право использовать землю, дает иностранцу право жить на земле.
---
Как правило, застройщики или владельцы недвижимости предлагают один из четырех вариантов. Так для инвестиционных проектов (обычно полностью окупающихся в кратковременный срок), Ваш сертификат часто будет либо Аренда (Leasehold) , либо Право использовать (Right to use) на 30-70 лет. Для проектов предлагающих частные резиденции с обслуживанием - Право владеть (Freehold), для частных вилл - Право использовать (Right to use) или Право владеть (Freehold).
На сегодняшний день, существует несколько легальных способов по приобретению недвижимости иностранными гражданами в Индонезии. В соответствие с ними ваш сертификат на землю будет:
Leasehold (Hak Sewa) – Аренда земли
Аренда земли и возведенных на ней конструкций, на условиях договора аренды. Используется во множестве инвестиционных проектах в Индонезии. Наиболее простой и действенный вариант, если собственность приобретается больше для извлечения прибыли, чем проживания.
Corporate ownership (Hak Guna Bangunan) – Земля принадлежит компании
Этот статус позволяет владеть землей, строить на земле. Статус могут приобрести индонезийские граждане, индонезийские компании, а так же индонезийские компании, контролируемые иностранцами, известные как PMA компании. Статус выдается на 30 лет с пролонгацией еще на 20 лет, а затем еще на 30, всего 80 лет.
Right to use (Hak Pakai) – Право использования земли
В 2004 году для упрощения приобретения недвижимости иностранцами и привлечения иностранного капитала, власти создали новый статус Hak Pakai, что в переводе означает - Право использовать.
Земля с этим статусом может принадлежать иностранцу, его имя и сведения о земле регистрируются в департаменте недвижимости. На руки выдается именной сертификат. Hak Pakai, выдается на 25 лет и может быть продлен еще на 25 лет. Некоторые адвокатские конторы предлагают услуги по продлении Hak Pakai заранее на 100 лет. Его можно подарить, завещать, продать другому иностранцу, индонезийскому гражданину, индонезийской компании. Иностранный гражданин может иметь только один Hak Pakai и участок земли не должен превышать 5000 м2.
Freehold (Hak Milik) – Право владеть землей
Hak Milik может принадлежать только индонезийскому гражданину. И является бессрочным правом владения землей. Распространенная схема приобретения недвижимости в Индонезии иностранцами, именно с использованием этого статуса. Так называемая Nominee system. В этом случае используется индонезийский гражданин ("nominee") для приобретения Hak Milik статуса, в то же время он подписывает дополнительные соглашения:
1) A loan agreement – Договор о займе, который подтверждает, что иностранец выдал индонезийскому гражданину займ, размером в стоимость недвижимости.
2) Mortgage areement – Соглашение о залоге, в котором прописано, что индонезиец закладывает недвижимость в счет займа. (Регистрируется в Департаменте недвижимости, копия остатется у иностранца). Индонезийский гражданин не может производить никаких действий с землей, пока договор о займе привязан к участку. С деталями договора о займе зарегистрированными в Департаменте недвижимости, не может быть произведено никаких действий без согласия иностранца.
3) An irrevocable power of attorney – Право распоряжаться землей, дает иностранцу право продавать, закладывать, сдавать, полностью распоряжаться землей без уведомления индонезийского гражданина.
4) A permanent right of use – Право использовать землю, дает иностранцу право жить на земле.
---
Как правило, застройщики или владельцы недвижимости предлагают один из четырех вариантов. Так для инвестиционных проектов (обычно полностью окупающихся в кратковременный срок), Ваш сертификат часто будет либо Аренда (Leasehold) , либо Право использовать (Right to use) на 30-70 лет. Для проектов предлагающих частные резиденции с обслуживанием - Право владеть (Freehold), для частных вилл - Право использовать (Right to use) или Право владеть (Freehold).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
