Нужна консультация по апартаментам в Болгарии 18 / 3548

Здравствуйте!

Оч нужна консультация по инвестированию в апартаменты в Болгарии с последующей сдачей в аренду. Интересуют мнения, не от риэлторов а от частных инвесторов (реальная картина, а то продавцы рисуют такую радугу :roll:

). У тех, кто имеет такую возможность просьба писать тут или в личку.
Заранее благодарен.

Изучал эту тему немного - смотрел страну в целом, курорты внутри бальнеологические, а не только побережье. Вывод - овчинка не стоит выделки. 3-5% годовых от силы можно выжимать на текущей деятельности. Если же заниматься гостиничным бизнесом - то там нужно делать гостиницу минимум на 80--100 мест.
В результате - больший интерес для меня сейчас земля представляет. land-in.ru

Какие конкретно курортные места сейчас наиболее привлекательны для покупателей в Болгарии.И правда ли,что что в Болгарии происходит затоваривание недвижкой,её строится немеренно,не соблюдая возможности окружающей архитектуры?

lambor писал(а):
Какие конкретно курортные места сейчас наиболее привлекательны для покупателей в Болгарии.

Нет конкретно наиболее привлекательных мест: каждое место привлекательно по-своему, на любителя. Есть шумные курорты - есть уединенные, есть дорогие - есть дешевые, есть горные - есть черноморские, есть городские - есть загородные... Уточните, пожалуйста, что Вас интересует.

lambor писал(а):
И правда ли,что что в Болгарии происходит затоваривание недвижкой,её строится немеренно

Да

lambor писал(а):
не соблюдая возможности окружающей архитектуры.

В принципе, данная проблема остра только на Солнечном берегу.

Mikhail Lander писал(а):
Изучал эту тему немного - смотрел страну в целом, курорты внутри бальнеологические, а не только побережье. Вывод - овчинка не стоит выделки. 3-5% годовых от силы можно выжимать на текущей деятельности.

Все зависит от того, какой Вы суммой располагаете. Купить дешевую квартиру в невыгодном месте и ожидать дохода - иллюзии :!:

Вы же не купите себе магазин в темном углу с надеждой на высокую оборотность. Тоже самое и с квартирами. Очень надеюсь, что ключевым словом в Вашем первом предложении было немного.

Mikhail Lander писал(а):
3-5% годовых от силы

(Привожу примеры в случае, если Вы осуществили выгодное вложение в квартиру)
- Да, если Вы будете самостоятельно заниматься обеспечением занятости квартиры - на курорте, а не в городе. Это дело нелегкое... К тому же требует постоянного присутствие в стране.
- Купив квартиру в хорошем комплексе, можно подписать гарантийный договор со строителем, что он за год обеспечит Вам 10% доходность от стоймости квартиры. Таким образом, за 10 лет можно вернуть всю вложенную стоймость.
- Можно воспользоваться услугами посреднических фирм, которые также гарантируют сдачу в аренду квартиры, но с учетом заработка 15 -30 % от полученных средств от найма. В этом случае возвращение средств затянется лет на 12-15.
И то - с учетом, что Вы приобретаете квартиру в курортном районе, где существует понятие - сезонность и бессезонье.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Случай рассмотрен следующий: Вы вкладываете всего лишь в одну квартиру.

Но чем больше вклад, тем быстрее происходит оборотность. Смысл инвестиций в Болгарию начинается с 500 000 Евро: земля, заводы, офисные здания . Все жилые проекты не принесут прибыли, лишь доходность. Сдать в арену под хороший ROI невозможно.

Mikhail Lander писал(а):
Вывод - овчинка не стоит выделки.

Не стОит спешить с выводами с учетом того, что

Mikhail Lander писал(а):
Изучал эту тему немного

Fragancia
Спасибо за ответы!
Посоветуйте место,вот исходные данные:нужен отдых июнь-август,ребёнку 8 лет,чтобы можно было отправлять его с бабушкой-дедушкой и проиезжать самому на месяц-другой.Слишком шумно-не подходит.Но не подходит и слишком уединённо(будет скучно).Оптимально рядом с городом,но не в центре(на окраине или рядом)
Пока вот выбрал такие вот разные места:Китен,Приморско,Царево, Поморье,Елените,Св.Влас, Золотые пески и Константин и Елена.Где будет лучше(чтобы качество квартиры было хорошее,окружение нормальное)и не скучно ребёнку?
Заранее спасибо

lambor писал(а):
Fragancia
Спасибо за ответы!

Пожалуйста!

lambor писал(а):
Пока вот выбрал такие вот разные места: Китен,Приморско,Царево, Поморье,Елените,Св.Влас, Золотые пески и Константин и Елена.Где будет лучше(чтобы качество квартиры было хорошее,окружение нормальное)и не скучно ребёнку?

На мой взгляд, интересные места - не на самом Солнечном Берегу, а недалеко от него :

- береговая линия между Солнечным берегом и Св.Власом, примерно 900м;
- все что от СВ.Власа до Элените;
- Несебр (на юге);

Покупая квартиру в этих курортах, вы всегда будете в непосредственной близости от одного из крупных центров развлечений - Солнечного берега. 1-3 километра с любой стороны дает возможность развлечься и покинуть в любой момент "центр событий" для погружения в спокойный отдых...

То же самое и с "Золотыми песками". - Крупный развлекательный центр, шумный... А Св.Константин и Елена - идеальное место для семейного отдыха в двадцатиминутной прогулке от "нескучной жизни"...

Перечисленные мною места уже с построенной и развитой инфраструктурой: со всеми коммуникациями, рядом с большими городами и аэропортами, хорошими песчаными пляжами.

Fragancia писал(а):
lambor писал(а):
Fragancia
Спасибо за ответы!

Пожалуйста!

lambor писал(а):
Пока вот выбрал такие вот разные места: Китен,Приморско,Царево, Поморье,Елените,Св.Влас, Золотые пески и Константин и Елена.Где будет лучше(чтобы качество квартиры было хорошее,окружение нормальное)и не скучно ребёнку?

На мой взгляд, интересные места - не на самом Солнечном Берегу, а недалеко от него :

- береговая линия между Солнечным берегом и Св.Власом, примерно 900м;
- все что от СВ.Власа до Элените;
- Несебр (на юге);

Покупая квартиру в этих курортах, вы всегда будете в непосредственной близости от одного из крупных центров развлечений - Солнечного берега. 1-3 километра с любой стороны дает возможность развлечься и покинуть в любой момент "центр событий" для погружения в спокойный отдых...

То же самое и с "Золотыми песками". - Крупный развлекательный центр, шумный... А Св.Константин и Елена - идеальное место для семейного отдыха в двадцатиминутной прогулке от "нескучной жизни"...

Перечисленные мною места уже с построенной и развитой инфраструктурой: со всеми коммуникациями, рядом с большими городами и аэропортами, хорошими песчаными пляжами.

СпасибоА чем плохи
Китен,Приморско,Царево, Поморье?Неразвитой инфраструктурой?

На любителя... Вы спросили мое личное мнение:

lambor писал(а):
Где будет лучше(чтобы качество квартиры было хорошее,окружение нормальное)и не скучно ребёнку?

Я Вам ответила!

lambor писал(а):
А чем плохи
Китен,Приморско,Царево, Поморье?Неразвитой инфраструктурой?

Если будете в Болгарии, обратитесь - все покажу и объясню на месте...

Fragancia писал(а):
На любителя... Вы спросили мое личное мнение:
lambor писал(а):
Где будет лучше(чтобы качество квартиры было хорошее,окружение нормальное)и не скучно ребёнку?

Я Вам ответила!
lambor писал(а):
А чем плохи
Китен,Приморско,Царево, Поморье?Неразвитой инфраструктурой?

Если будете в Болгарии, обратитесь - все покажу и объясню на месте...

Договорились!