Нужны помощники/стажеры. 454 / 11970

Сам себе Риэлтор писал(а):
zver писал(а):
Елена Борисовна. писал(а):
Верно! Только, ПОЛОЖА РУКУ НА СЕРДЦЕ, агентство за свои действия отвечает перед законом весьма сурово.
Именно поэтому можно более-менее смело нести аванс в агентство, но вот частникам - дают копейки, да и то не им, а их клиентам-собственникам... этот пример о многом говорит.

Это уже давно пережевали. Весьма сурово - это 10 тысяч уставного капитала. По сравнению с частником - всем своим имуществом.

Ну судится с физ. лицом проблематично. Овчинка выделки не стоит. Физ лицо может запросто саботировать решение Суда, либо растянуть выплаты на несколько лет.
А у юрлица просто блокируется счёт, вообще Судебные приставы могут легко заблокировать деятельность АН.
Вывод такой; судится и разбираться с АН легче чем с физиком. Поэтому и вносят авансы больше чем физикам.

Зато ООО отдаст Вам свой уставной капитал и ни в чем себе не отказывайте.
Вы тут человек новый. Найдите тему "как правильно проверить квартиру" и со страницы 30 перечитайте. Там немного. Основы, так сказать. Остальное найдете в гражданском кодексе, судебной практике по банкротствам.
Можете еще посмотреть ресурсы, где продают имущество по банкротствам. Там множество долгов продаются за 1-7 процентов от номинала. Есть даже долги в миллионы-сотни миллионов, продающиеся за смешные суммы до 10 тысяч рублей. После этого не смешите народ со счетом и приставами.

zver писал(а):
Есть даже долги в миллионы-сотни миллионов, продающиеся за смешные суммы до 10 тысяч рублей.

Какая прелесть!! :dan_ser:

Мы с друзьями всю голову сломали, чего бы такого с подвохом подарить на др, кроме основного подарка, чтобы аж :sh_ok:

Бросьте в личку ссылку на этот чудесный сайт, ну пожалуйста-пожалуйста-пожалуйста :ki_ss:

Светлана СНИК писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
И тут я предлагаю провести раздел между частниками, которые все это умеют, которые оформлены официально
И теми частниками, кто просто ворует клиентов из баз крупных (как правило) фирм, делая левые сделки, привлекая их более низким размером комиссии, чем берут фирмы .
)

Не надо так безаппеляционно про частников. Те, с которыми я делала сделки, работали либо сами по себе, либо со СВОИМИ клиентами, которых не хотели нести в агентство, т.к. могли сделать все сами. Почему Вы думаете, что кто-то ворует клиентов у агентства. У Вас есть примеры? Приведите. Я за 17 лет в недвижимости не встречала. Напишите, буду знать.

Именно воруют, только для себя придумывают разные версии - то начальник сволочь, то в прошлый раз обсчитали, то я только один раз помогу учительнице сына.. а самое частое заблуждение - это вторичные клиенты по рекомендации тех, кто был первично обслужен в рамках агентства..Нечистоплотные маклеры убежденно считают их СВОИМИ клиентами.. Особенно смешно слышать про СВОЮ клиентскую базу от приезжего, который трудится в Москве не более трех лет.. ну откуда у него СВОИ, разве что с той малой родины..Если поковырять этот вопрос - то выяснится, что корни СВОИХ лежат в ранее привлеченных в АН клиентах..

Корсар писал(а):
Юлия Баграмова писал(а):
Корсар писал(а):
А профессионалу активного поиска, организовать ему агента и заработать два конца никак

Никак.

1. "Зарабатывать два конца" настолько, в моем понимании, скользкая тема, что могу вспомнить может быть пару случаев, когда это было, и то от безысходности. Обычно человеку без риэлтора, который либо покупает мою квартиру или собственнику, у которого я покупаю, советую взять кого-нибудь на юр. сопровождение. А стало быть, пока этот господин со своей квартирой не отпал окончательно из рассмотрения моими клиентами привлекать его к сотрудничеству никто не будет.

2. Мне сейчас приходится отдавать клиентов, а не заниматься активным поиском. Тем более подвязываться на обслуживание столь сложных и некомфортных господ.

3. Любой профессионал активного поиска не подписывает договоры в соотношении 1:1. Соответственно данный персонаж со своими твердо сидящими в голове тараканами, выкрикивающими только один лозунг "Я с риэлторами-дармоедами не работаю", вполне может попасть в разряд тех, кто не подпишет, не смотря ни на какой профессионализм.

Все? Вы удовлетворены?

Из ваших слов выходит что поиск активный по доскам объявлений это блеф. Зачем этому блефу обучают? А вдруг сработает

Из моих слов выходит только одно. Человек, начавший с активного поиска по доскам объявлений (как и его сотрудники), нуждается в дополнительных людях, поскольку вынужден отказывать клиентам из-за загруженности. А активным поиском для поддержания формы и навыков занимается пару раз в год (в прошлый раз это было 10 встреч в октябре)

А блеф это только у вас в голове.

У меня только одна просьба к тем, кто в этой ветке рассказывает про себя как про бывшего сотрудника, выучившегося всему..типа, отношения себя исчерпали, я и так все умею, и так далее.
Удивите меня. Расскажите, что именно вы умеете.
Как вы можете решать жилищные проблемы доверившегося вам клиента, не держа руку на пульсе СЕГОДНЯШНИХ тенденций в психологии продаж, юриспруденции, налоговых нововведений, судебной практики(пополняющейся каждый день, о чем не прочтешь в интернете), объемов рынка, аналитики, движений и перемен в многих областях знаний, связанных с оказанием качественной услуги в недвижимости..
Опыт последних десяти лет(не 2-3, а именно 10-12) показывает, что в моих, или проведенных с моим участием сделках(их около 3000) - мне встретились 5-6 толковых частников, участие в сделках которых ПОМОГЛО их клиентам и общему процессу реализации цепочек..те, от которых я могу поучиться или которые могут мне дать что-то новое, что не может дать мое АН...Эти люди получили от меня предложение о работе, их имена и телефоны в моей записной книжке. Причем 90 процентов из них встретились мне в первой половине этого анализируемого десятилетия моей плотной работы.
Почитайте вопросы, которые периодически задает на НЕРСе некий ЧМ, гордящийся своей позицией.я его прозвала" ходок к Ленину" по удивительной степени наивности и непонимания того, что и для чего он творит, реально, как те самые ходоки..И таких здесь море..а ведь к вам обращаются ЛЮДИ со своей проблемой -и получают уродливый продукт, по которому делают далее выводы о ценности и составляющей риэлторской услуги вообще, или которые живут потом в приобретенных с вашей помощью квартирах, как на минном поле..
Вчера пришел ко мне мой бывший сотрудник, 5 лет назад ушел в ЧМ , горделиво говорит - я продаю 5(целых - спросила я) объектов. Спросила - какие объекты и сколько продаешь - один продается полтора года. Все ясно с планом работы с возражениями , с аналитикой и прочим. Между прочим открыла ему виннер, где его объект продают еще трое..где есть аналогичные намного дешевле и лучше..Сейчас продать этот объект можно на 600 000 от выставленной полтора года назад цены, а еще год назад - можно было убедить снизить цену всего лишь на 100 000.Он говорит - они его не слушают.. Правильно, а кто будет слушать и уважать мнение частника, нанятого за три копейки? Который и не может ничего аргументировать и не может быть уверен в своей позиции по снижению цены, так как боится потерять 20 процентов от целых пяти продаваемых объектов.
Кроме морального аспекта. На мой взгляд - это преступник, с его помощью из кармана клиентов утекло полмиллиона,это как врач, назначивший больному неправильный курс лечения.Таблетки, а нужна операция. А операции делать он не научен, поэтому - пейте таблетки.
Вчерашний малыш пришел проконсультироваться, как оформлять сделку и взаиморасчеты между юриками и физиками(это мой конек)..то есть - вести сделку и давать советы и консультации он будет С МОИХ СЛОВ..Хорошо, что я разбираюсь, и не подсуну ему специальную дезинфу, а ведь его консультировать может и кто-то менее компетентный, а продукт этих консультаций - потреблять нанявшим его клиентам..

А потом напишет на каком-нить форуме, как он вырос профессионально, все умеет сам, и в АН не нуждается..

zver писал(а):
Верно! Только, ПОЛОЖА РУКУ НА СЕРДЦЕ, агентство за свои действия отвечает перед законом весьма сурово.
Именно поэтому можно более-менее смело нести аванс в агентство, но вот частникам - дают копейки, да и то не им, а их клиентам-собственникам... этот пример о многом говорит.

Это уже давно пережевали. Весьма сурово - это 10 тысяч уставного капитала. По сравнению с частником - всем своим имуществом.[/quote]
Ну судится с физ. лицом проблематично. Овчинка выделки не стоит. Физ лицо может запросто саботировать решение Суда, либо растянуть выплаты на несколько лет.
А у юрлица просто блокируется счёт, вообще Судебные приставы могут легко заблокировать деятельность АН.
Вывод такой; судится и разбираться с АН легче чем с физиком. Поэтому и вносят авансы больше чем физикам.[/quote]

Зато ООО отдаст Вам свой уставной капитал и ни в чем себе не отказывайте.
Вы тут человек новый. Найдите тему "как правильно проверить квартиру" и со страницы 30 перечитайте. Там немного. Основы, так сказать. Остальное найдете в гражданском кодексе, судебной практике по банкротствам.
Можете еще посмотреть ресурсы, где продают имущество по банкротствам. Там множество долгов продаются за 1-7 процентов от номинала. Есть даже долги в миллионы-сотни миллионов, продающиеся за смешные суммы до 10 тысяч рублей. После этого не смешите народ со счетом и приставами.[/quote]
Понимаете в чём дело. Это всё актуально, если АН прекращает свою работу на рынке. Тогда, да, банкротится в нашей стране одно удовольствие. А так... Не будет Юр лицо, закрывать счета, фирму, увольнять работающих по трудовой сотрудников, расторгать договора аренды помещения и.т.д. Да и не у всех на балансе ничего нет. У меня просили внести авансом очень большую сумму денег. Показали что на балансе фирмы несколько нежилых помещений. Я дал добро на внесение. Чтобы не отдать проигранный по Суду аванс заниматься такой работой никто не будет. Поэтому и вношу спокойно юр лицам.

Юлия Лурье писал(а):
У меня только одна просьба к тем, кто в этой ветке рассказывает про себя как про бывшего сотрудника, выучившегося всему..типа, отношения себя исчерпали, я и так все умею, и так далее.
Удивите меня. Расскажите, что именно вы умеете.
Как вы можете решать жилищные проблемы доверившегося вам клиента, не держа руку на пульсе СЕГОДНЯШНИХ тенденций в психологии продаж, юриспруденции, налоговых нововведений, судебной практики(пополняющейся каждый день, о чем не прочтешь в интернете), объемов рынка, аналитики, движений и перемен в многих областях знаний, связанных с оказанием качественной услуги в недвижимости..
Опыт последних десяти лет(не 2-3, а именно 10-12) показывает, что в моих, или проведенных с моим участием сделках(их около 3000) - мне встретились 5-6 толковых частников, участие в сделках которых ПОМОГЛО их клиентам и общему процессу реализации цепочек..те, от которых я могу поучиться или которые могут мне дать что-то новое, что не может дать мое АН...Эти люди получили от меня предложение о работе, их имена и телефоны в моей записной книжке. Причем 90 процентов из них встретились мне в первой половине этого анализируемого десятилетия моей плотной работы.
Почитайте вопросы, которые периодически задает на НЕРСе некий ЧМ, гордящийся своей позицией.я его прозвала" ходок к Ленину" по удивительной степени наивности и непонимания того, что и для чего он творит, реально, как те самые ходоки..И таких здесь море..а ведь к вам обращаются ЛЮДИ со своей проблемой -и получают уродливый продукт, по которому делают далее выводы о ценности и составляющей риэлторской услуги вообще, или которые живут потом в приобретенных с вашей помощью квартирах, как на минном поле..
Вчера пришел ко мне мой бывший сотрудник, 5 лет назад ушел в ЧМ , горделиво говорит - я продаю 5(целых - спросила я) объектов. Спросила - какие объекты и сколько продаешь - один продается полтора года. Все ясно с планом работы с возражениями , с аналитикой и прочим. Между прочим открыла ему виннер, где его объект продают еще трое..где есть аналогичные намного дешевле и лучше..Сейчас продать этот объект можно на 600 000 от выставленной полтора года назад цены, а еще год назад - можно было убедить снизить цену всего лишь на 100 000.Он говорит - они его не слушают.. Правильно, а кто будет слушать и уважать мнение частника, нанятого за три копейки? Который и не может ничего аргументировать и не может быть уверен в своей позиции по снижению цены, так как боится потерять 20 процентов от целых пяти продаваемых объектов.
Кроме морального аспекта. На мой взгляд - это преступник, с его помощью из кармана клиентов утекло полмиллиона,это как врач, назначивший больному неправильный курс лечения.Таблетки, а нужна операция. А операции делать он не научен, поэтому - пейте таблетки.
Вчерашний малыш пришел проконсультироваться, как оформлять сделку и взаиморасчеты между юриками и физиками(это мой конек)..то есть - вести сделку и давать советы и консультации он будет С МОИХ СЛОВ..Хорошо, что я разбираюсь, и не подсуну ему специальную дезинфу, а ведь его консультировать может и кто-то менее компетентный, а продукт этих консультаций - потреблять нанявшим его клиентам..

А потом напишет на каком-нить форуме, как он вырос профессионально, все умеет сам, и в АН не нуждается..

Во первых Добрый день!
Во вторых, кто вам сказал, что я должен кого то и чему то удивлять? Я фокусник или клоун по вашему?
Работаю и работаю себе, никого не трогаю, чего и вам желаю!

Ну вот. Ваш ответ вполне в матрице.. в канве, так сказать, моего поста..

Юлия Баграмова писал(а):
Из моих слов выходит только одно. Человек, начавший с активного поиска по доскам объявлений (как и его сотрудники), нуждается в дополнительных людях, поскольку вынужден отказывать клиентам из-за загруженности. А активным поиском для поддержания формы и навыков занимается пару раз в год (в прошлый раз это было 10 встреч в октябре)

А блеф это только у вас в голове.

Тогда все просто вам сюда внешняя ссылка Все тихо и спокойно :hi_hi_hi:

Юлия Лурье писал(а):
У меня только одна просьба к тем, кто в этой ветке рассказывает про себя как про бывшего сотрудника, выучившегося всему..типа, отношения себя исчерпали, я и так все умею, и так далее.
Удивите меня. Расскажите, что именно вы умеете.
Как вы можете решать жилищные проблемы доверившегося вам клиента, не держа руку на пульсе СЕГОДНЯШНИХ тенденций в психологии продаж, юриспруденции, налоговых нововведений, судебной практики(пополняющейся каждый день, о чем не прочтешь в интернете), объемов рынка, аналитики, движений и перемен в многих областях знаний, связанных с оказанием качественной услуги в недвижимости..
Опыт последних десяти лет(не 2-3, а именно 10-12) показывает, что в моих, или проведенных с моим участием сделках(их около 3000) - мне встретились 5-6 толковых частников, участие в сделках которых ПОМОГЛО их клиентам и общему процессу реализации цепочек..те, от которых я могу поучиться или которые могут мне дать что-то новое, что не может дать мое АН...Эти люди получили от меня предложение о работе, их имена и телефоны в моей записной книжке. Причем 90 процентов из них встретились мне в первой половине этого анализируемого десятилетия моей плотной работы.
Почитайте вопросы, которые периодически задает на НЕРСе некий ЧМ, гордящийся своей позицией.я его прозвала" ходок к Ленину" по удивительной степени наивности и непонимания того, что и для чего он творит, реально, как те самые ходоки..И таких здесь море..а ведь к вам обращаются ЛЮДИ со своей проблемой -и получают уродливый продукт, по которому делают далее выводы о ценности и составляющей риэлторской услуги вообще, или которые живут потом в приобретенных с вашей помощью квартирах, как на минном поле..
Вчера пришел ко мне мой бывший сотрудник, 5 лет назад ушел в ЧМ , горделиво говорит - я продаю 5(целых - спросила я) объектов. Спросила - какие объекты и сколько продаешь - один продается полтора года. Все ясно с планом работы с возражениями , с аналитикой и прочим. Между прочим открыла ему виннер, где его объект продают еще трое..где есть аналогичные намного дешевле и лучше..Сейчас продать этот объект можно на 600 000 от выставленной полтора года назад цены, а еще год назад - можно было убедить снизить цену всего лишь на 100 000.Он говорит - они его не слушают.. Правильно, а кто будет слушать и уважать мнение частника, нанятого за три копейки? Который и не может ничего аргументировать и не может быть уверен в своей позиции по снижению цены, так как боится потерять 20 процентов от целых пяти продаваемых объектов.
Кроме морального аспекта. На мой взгляд - это преступник, с его помощью из кармана клиентов утекло полмиллиона,это как врач, назначивший больному неправильный курс лечения.Таблетки, а нужна операция. А операции делать он не научен, поэтому - пейте таблетки.
Вчерашний малыш пришел проконсультироваться, как оформлять сделку и взаиморасчеты между юриками и физиками(это мой конек)..то есть - вести сделку и давать советы и консультации он будет С МОИХ СЛОВ..Хорошо, что я разбираюсь, и не подсуну ему специальную дезинфу, а ведь его консультировать может и кто-то менее компетентный, а продукт этих консультаций - потреблять нанявшим его клиентам..

А потом напишет на каком-нить форуме, как он вырос профессионально, все умеет сам, и в АН не нуждается..

Да извечная борьба умов за рынок. А нет ведь ни какой борьбы.Откуда взялся ЧМ -из АН. Мать родило дитя, кто выиграет эту борьбу- дружба или ребенок(Иванов Грозных единицы) Маленькое отступление эксперт АН заимел клиента по своим рекомендациям, продажа однушки и покупка двушки,легкая альтернатива, отдаст он этого клиента АН? нет конечно кем он выступит на рынке ЧМ Кто с кем борется? Сложный вариант- родному агенству вместе веселей :hi_hi_hi:

а можно и на сторону,все просто где кто больше даст

и как кто кого обидел. Наверное ЧМ надо бороться за свои права, чтоб было Честный маклер а не Частный. Все конечно ИМХО не относящееся ни к кому из присутствующих и не имеющие конкретных ситуаций,в области высоких технологий.