Когда продавец станет банкротом, купленную квартиру отнимут 22 / 5236

Pakster писал(а):
Гамбринус писал(а):
По логике риски должно брать на себя государство.

Ну прям...с какой стати риски и проблемы частных лиц в их частных делах должно брать на себя государство?

Ну хотя бы с той, что должно проверить всё от "а" до "я" перед тем, как объявлять физлицо банкротом.
Ибо нефиг! :lol:

ONSAKL писал(а):
Ну хотя бы с той, что должно проверить всё от "а" до "я" перед тем, как объявлять физлицо банкротом.

Именно для этого и введена сложная небыстрая судебная процедура.Не так то просто по нынешнему закону стать банкротом.

Pakster писал(а):
ONSAKL писал(а):
Ну хотя бы с той, что должно проверить всё от "а" до "я" перед тем, как объявлять физлицо банкротом.

Именно для этого и введена сложная небыстрая судебная процедура.Не так то просто по нынешнему закону стать банкротом.

Вот и пусть всё хорошенько проверяют. И несут ответственность за качество этой проверки.

«К сожалению, после вступления в силу закона «О банкротстве» с ним могут столкнуться люди, не имеющие отношения к долгам. При прохождении данной процедуры будут аннулированы все сделки по продаже за последние три года, и это затронет интересы не только покупателей квартир, но и автомобилей. Текущий собственник станет кредитором банкрота и имеет право на 80% от стоимости реализации. Конечно, это навряд ли покроет все его реальные расходы, тем более что цена может быть ниже рыночной.

Ссылочку бы хотелось увидеть.
Ежели имеется в виду вот это -
Федеральный закон от 29.12.2014 N 476-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
так там нету ничего даже близко похожего.

А если не это, то что?

Были разговоры о том, что сделки, проходящие по явно заниженной стоимости, могут рассматриваться как фиктивные. ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ. Это еще туда-сюда. А вот про то, что будут аннулированы ВСЕ сделки за ТРИ года ... хотелось бы все-таки увидеть ТЕКСТ закона.

Например:
Статья 27. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

2. При рассмотрении дела о банкротстве гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Ежели кто текст закона про ВСЕ сделки за Три года и 80% выложит, лично буду крайне признателен.

Сергей А. Шевченко

Сейчас по РБК была программа про недвижимость, где сообщили следующую статистику: каждая 10-я сделка купли-продажи в мск оспаривается в суде.

Иногда мене кажется, что я живу в странном государстве. Где чиновники берут взятки, процветает коррупция и никому нет дела до проблем маленького человека.
А потом, включаю телевизор и наваждение проходит.

а как же "закон обратной силы не имеет"?

Александр Станиславович писал(а):
а как же "закон обратной силы не имеет"?

Для вас да, а для вышестоящих всё возможно...как Олег Назаров выше заметил - телевизор почаще смотрите...

В продолжении с фейсбука.

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Ключевые моменты выделены.
Основная мысль - вывод части активов будущего должника под внешнее управление, без потери возможности контроля на активами, если Вы понимаете о чем я.
Либо продажа актива по любой цене с целью скорейшего выезда за рубеж.
Но никоим образом не продажа квартиры по рыночной цене.

Кроме того, речь идет исключительно о ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ сделках, и это вынесено в заголовок.

Кроме того еще раз, есть и еще одна глава.

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

1. Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2015

А вот это, как раз, не является ли продажей квартиры по рыночной цене? Организованные торги, неограниченный круг участников. Опять-таки, не вывод активов через СВОЕГО человека, а именно торги. На мой взгляд - подходит на все 100%.

ЗЫ
Кстати, в данной редакции закона большим плюсом неожиданно становятся АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ сделки. Поскольку продавец не теряет активов, как таковых. Особенно если активы увеличиваются.

в латвии 5 лет но реально если стоимость не занижена и лица не связаны с ооо сделким не отменяются.
почему
администратор рискует лицензией и надо его очень сильно мотивировать для таких действий.

перед банкротсвом своей компании переписал недвижки на более чем 1 млн евро на партнеров.
администратор ( милая девушка) даже не дергалась.

важно
1 сделать независимую оценку на момент продажи
2 произвести реальный прогон денег через счет
3.правильно вывести деньги с компании