Опека и покупка квартиры под залогом банка 29 / 1576

07.10.18, 15:53
Овсянникова Елена писал(а):

07.10.18, 15:45
Николай Тюленев писал(а):

07.10.18, 14:42
Ольча писал(а):
Здравствуйте!
Продается квартира, где доля несовершеннолетнего и одновременно покупается другая с выделением ему доли, но по ней не выплачена ипотека. Одобрит ли опека покупку такой квартиры?
Органам опеки и попечительства нет дела до того, под залогом приобретаемая квартира или нет.
Важны лишь размер доли несовершеннолетнего и отсутствие обременения на уже купленную квартиру.
Николай Валентинович, покажите мне, пожалуйста, из Вашей практики, решение опеки при непогашенной ипотеки, приобретаемой квартиры.

О непогашенной ипотеке речи нет, Елена Александровна.
Я толкую о схемах покупки из-под залога, когда новый собственник (читай - несовершеннолетний) получает свое без обременения.
Что в этом противозаконного?

Не более 3 месяцев назад опека в Ясенево отказала в покупке обремененной квартиры контрагенту. Деталей не знаю, но факт имел место быть. Я была со стороны продавцов.

07.10.18, 16:00
Adivinanza писал(а):
Не более 3 месяцев назад опека в Ясенево отказала в покупке обремененной квартиры контрагенту. Деталей не знаю, но факт имел место быть. Я была со стороны продавцов.

Основания для отказа какие?

07.10.18, 15:57
Николай Тюленев писал(а):

07.10.18, 15:53
Овсянникова Елена писал(а):

07.10.18, 15:45
Николай Тюленев писал(а):

Органам опеки и попечительства нет дела до того, под залогом приобретаемая квартира или нет.
Важны лишь размер доли несовершеннолетнего и отсутствие обременения на уже купленную квартиру.
Николай Валентинович, покажите мне, пожалуйста, из Вашей практики, решение опеки при непогашенной ипотеки, приобретаемой квартиры.
О непогашенной ипотеке речи нет, Елена Александровна.
Я толкую о схемах покупки из-под залога, когда новый собственник (читай - несовершеннолетний) получает свое без обременения.
Что в этом противозаконного?

Николай Валентинович, я говорю про пакет документов, поданный в опеку, если подается пакет на приобретаемый объект, где ЕГРН говорит, что имеется непогашенная ипотека и Вы пишете, что опеке нет дела до того, а потом Вы пишите, что после покупки несовершеннолетний получает свое без обременения, т.е. монтаж, где по Вашему и как гаситься ипотека и где опеке нет дела?))) Когда при подаче документов уже погасили ипотеку на свой страх и риск покупатели или не погасили при подаче, а после получения опеки, перед покупкой?)

AdivinanZa

07.10.18, 16:02
Николай Тюленев писал(а):

07.10.18, 16:00
Adivinanza писал(а):
Не более 3 месяцев назад опека в Ясенево отказала в покупке обремененной квартиры контрагенту. Деталей не знаю, но факт имел место быть. Я была со стороны продавцов.
Основания для отказа какие?

Обременение. Гасить ипотеку своими средствами и потом выходить на опеку - рискованное мероприятие.

07.10.18, 15:45
Николай Тюленев писал(а):
Органам опеки и попечительства нет дела до того, под залогом приобретаемая квартира или нет.

Ошибаетесь, Николай Валентинович.

07.10.18, 15:11
Ольча писал(а):

07.10.18, 15:01
Овсянникова Елена писал(а):
Гасить ипотеку приобретаемой квартиры когда и чьими деньга планируете?)
Сумма ипотеки?
Нашими. 15 млн.

Именно поэтому и можете получить отказ в опеке. Неоправданный риск, по мнению опеки. Лишаете детей возможности улучшения, рискуя деньгами.

07.10.18, 16:04
Овсянникова Елена писал(а):
по Вашему и как гаситься ипотека и где опеке нет дела?

Опеке нет дела, если в результате не ущемлены права несовершеннолетнего.
Так? Так.
Пусть пропишут в разрешении, что позволяют отчуждение лишь при наделении н\с в приобретаемой квартире долей без обременения. Задницу свою т.о. прикроют.
А объяснять сотрудникам (скорее - главе управы), что схема продажи из-под залога в данном банке безрисковая - задача профессионального риэлтора, который взялся за продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и допустил выбор в альтернативу заложенного объекта.
По-моему так.

07.10.18, 16:08
Елочка писал(а):

07.10.18, 15:45
Николай Тюленев писал(а):
Органам опеки и попечительства нет дела до того, под залогом приобретаемая квартира или нет.
Ошибаетесь, Николай Валентинович.

Шаблонно мыслите.
Ошибки нет.
Есть перегибы на местах, с которыми нужно бороться. )

07.10.18, 16:26
Николай Тюленев писал(а):

07.10.18, 16:04
Овсянникова Елена писал(а):
по Вашему и как гаситься ипотека и где опеке нет дела?
Опеке нет дела, если в результате не ущемлены права несовершеннолетнего.
Так? Так.
Пусть пропишут в разрешении, что позволяют отчуждение лишь при наделении н\с в приобретаемой квартире долей без обременения. Задницу свою т.о. прикроют.
А объяснять сотрудникам (скорее - главе управы), что схема продажи из-под залога в данном банке безрисковая - задача профессионального риэлтора, который взялся за продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и допустил выбор в альтернативу заложенного объекта.
По-моему так.

Николай Валентинович, мне важна Ваша практика, покажите мне Ваше разрешение опеки, при Вашем участии, а не чем опека задницу прикрывает в теории, они прикрывают не тем, что Вы написали, а отказом)))