Банкротство продавцов квартир. Вести с полей. 244 / 14217

Александр Долгов писал(а):
Про МК естественно засада, не узнаешь, было ли погашение МК или нет.

А справку из пенсионного попросить?

dimakler писал(а):
Я думаю найдутся здесь добрые, отзывчивые люди кто просто ссылку запостит про материнский капитал, что там за риски потери квартиры? Вместо отсыла

Дело в том, что было много разных веток про МК, их надо прочитать. Разные мнения и выводы. Чтобы понять самому.

Святослав писал(а):
Уже оформители пишут. Там ещё пунктик про маткапитал - полезный. Пользуйтесь, народ...

МЕСЯЦА?????? А если два месяца? В буквальном смысле - к Продавцам никаких претензий.
Но суть не в этом.
Честно говоря, я вообще не понимаю, каким образом договор с ПРОДАВЦОМ может защитить покупателя от кредиторов продавца.
Имущества у продавца никакого НЕТ!!!! От слова совсем. Потому как если оно есть, кредиторы будет заниматься именно этим имуществом, вместо того, чтобы судиться с Вами.
Соответственно, чтобы там в договоре не было написано, материально это никак не поддерживается. А значит кредиторы все претензии будут обращать именно против Вас.
Спасет ли Вас строчка в договоре, что у продавца нет долгов?

То же не понял почему месяц срок. Шабалин рекомендовал вроде три года? :ne_vi_del:

Юлия Баграмова писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Про МК естественно засада, не узнаешь, было ли погашение МК или нет.

А справку из пенсионного попросить?

А толку, если к примеру выдавался он в другом регионе , то в Москве не дадут ( или дадут? Завтра узнаю)

dimakler писал(а):
Тут везде слово арбитраж повторяется. Разве это слово не к юр.лицам относится?

Дела о банкротстве (не важно, юридических лиц или физических) рассматривает именно арбитражный суд, а не суд общей юрисдикции (внешняя ссылка)

dimakler писал(а):
Прошла слелка. Один физик купил, другой продал. Какие права кредиторов нарушены? Их право обращать взыскание на имеющееся имущество. Проданная квартира не его имущество, это чужое имущество. У продавца теперь денежная масса его имущество. Вот на денежную массу пусть и взыскивают.

Взгляд законодателя иной. Если некто продал квартиру или иное имущество ниже рынка, а потом обанкротился, то данная сделка уменьшает возможности кредиторов по получению своих денег назад. Если бы сделки не было, они могли бы продать квартиру по рыночной цене, и получить больше. В связи с тем, что значительная часть договоров купли-продажи квартир содержит заниженную цену, появляется риск их расторжения по иску конкурсного управляющего. Это моя гипотеза -- судебной практики по физлицам пока нет. А по банкротству юрлиц есть. Вот пример, внешняя ссылка (обратите внимание на даты):

"Конкурсный управляющий должника – ОАО «Усть-Магаданский рыбозавод», обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО «Магаданская база промысловых судов» о признании договора купли-продажи от 11.12.2009 № 1112-1/09 недействительным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Магаданской области от 17.01.2011 должник был признан банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства.

11.12.2009 должник - ОАО «Усть-Магаданский рыбозавод» передал по договору купли-продажи ООО «Магаданская база промысловых судов» автотранспортное средство марки Nissan Serena, 1999 года выпуска, по цене 55 409 рублей 07 коп. Согласно представленному заключению эксперта № 4/1644 от 05.08.2011, рыночная стоимость автомобиля марки Nissan Serena, 1999 года выпуска по состоянию на 11.12.2009 составила 209 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в результате совершения оспариваемой сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, поскольку имущество реализовано по цене в 4 раза ниже его действительной рыночной стоимости.

Суд 05.09.2011 требования конкурсного управляющего удовлетворил и обязал ООО «Магаданская база промысловых судов» возвратить автомобиль должнику – ОАО «Усть-Магаданский рыбозавод».

Можно возразить, что в рассматриваемом деле было много нюансов, отличающих его от обычного договора купли-продажи недвижимости. Но тем не менее, имею предположить: немало граждан, покупающих сейчас квартиры с заниженной ценой в ДКП, еще все ногти на ногах обгрызут, когда поймут, насколько они недооценили риски расторжения этого договора по иску конкурсного управляющего в случае последующего банкротства продавца.

Сергей Известков писал(а):
А по банкротству юрлиц есть.

Я то же думаю, что на физиков спроецируется вся уже сложившаяся судебная практика по банкротствам юриков и ИПшников. :men:

ИПшники же вообще просто физики, осуществляющие предпринимательскую деятельность, так что голову суды ломать не будут. Все готово фактически.

Что за чудные дела в небесной канцелярии.
А я то надеялся что много знаю

Свежий нотариальный договор от Федорченко.

Также Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Олег Назаров
Это не страхует от ситуации:
-Продаем квартиру.
-Берем(или перестаем платить) кредиты.
-Банкротимся.

Там в ФЗ нет четких делений на сделки совершенные до возникновения прав и обязанностей которые впоследствии будут неисполненными должником и после них.
Говоря проще- в ФЗ не написано черным по белому, что оспаривание сделок конкурсным управляющим не распространяется на сделки которые возникли до, например получения кредита.

Зато черным по белому написано-3 года на все совершенные сделки. И тут не важно, был ли на момент сделки у продавца кредит, или продавец его получил после продажи.