Staging, или проще дизайн – модная безделушка или эффективный инструмент в арсенале риэлтора? 199 / 13288

12 сен. 2009
SergeyGoodin писал(а):
Staging - это приукрашивание дома за счет стильной, красиво расставленной мебели, всевозможных вазочек, свечек, посуды на столе, каминов, различных украшений, и много чего другого, того что делает дом выглядящим, как нечто очень шикарное и очень желаемое.


А я думала, что staging - это предпродажная подготовка, неважно в чем заключающаяся.
Сергей, а стильная, красиво расставленная мебель, всевозможные вазочки, свечки, посуда на столе, камины, различные украшения, и много чего другое остаются новому хозяину? Или, произведя впечатление, всю красоту увозят прежние хозяева?
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
12 сен. 2009
Сергей, присоединяюсь к вопросу Людмилы: куда всё это ПОСЛЕ?? Или можно приобрести?? :)
Галина Горбунова (Парусова)
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
12 сен. 2009
Ремонт – это ремонт. Стэйджинг – предпродажное декорирование недвижимости всеми возможными способами включая мебель и все элементы дизайна.

Проще показать на примере.
Когда вы покупаете подарок кому-то, то он так и остается быть подарком. Несколько другое дело, когда вы кладете эту игрушку в немалого размера коробку, оборачиваете ее очень красивой оберточной бумагой, потом накручиваете на ней массу симпатичных ленточек, то тогда согласитесь это выглядит совсем иначе.

Если провести параллель, то Стэйджинг – это вот как раз тот самый процесс подбора объемной коробки, оборачивание ее красивой оберткой, + другими возможными дополнительными украшениями.

Говоря в шутку, каждая даже довольно заурядная внешне женщина должна выглядеть абсолютной красавицей на ее свадьбе.
Стэйджинг и есть тот процесс, когда та самая, одна и та же женщина, которая в свадебном платье, фате, с прекрасной прической на голове, надушенная, в туфлях на высоком каблуке, выглядит предельно привлекательно чтобы жених был уверен до последнего момента, что он выиграл главный приз в своей жизни.
Потом будет следующее утро, день, и долгая жизнь вместе.
Ну это уже будет потом, а пока нужно выйти замуж, а для этого надо постараться.
(Шучу). :D

Ни в коем случае, Стэйджинг не используется для того чтобы прикрыть дыры или какие-то другие физические недостатки дома (как иногда люди думают).

Для дорогих домов стэйджинг делается только, и именно для этого дома. Поэтому часто дом покупают уже вместе с ним (стэйджингом) и все что внутри дома.
Дело в том, что все подбирается исключительно для этого дома, и забирать все это не имеет смысла, так как для другого дорогого дома это просто не подойдет.
В тоже время покупателю такого дорогого дома чаще нет смысла носиться по магазинам, чтобы восстановить то, что сделано высоко профессиональным дизайнером.
Проще купить все как есть.

Для средних и дешевых домов Стэйджинг делается либо с добавлением новых элементов к существующей обстановке, либо профессиональный стэйджер привозит все свое. Сейчас у многих стэйджинговых компаний есть набор мебели и деталей дизайна на 2-3-5 домов, в зависимости от размера компании.

В этом случае все привозится, расставляется, а потом увозится.
Часто они (стэйджеры) берут новую мебель как бы на прокат из мебельных магазинов, и тогда можно увидеть сбоку где-нибудь аккуратно (ненавязчиво) торчащую этикетку, которая указывает, сколько эта новая кровать стоит, если вы захотите ее купить.
Вот примерно так.
12 сен. 2009
Шутку про невест пропускаю (хотя и хотелось поразвлекаться на эту тему, но это флуд получится), про дома интереснее. :D

Значит, staging может быть двух видов:
1. Эконом - где букетики и ленточки останутся, а мебель с этикетками увезут обратно в магазин
2. Элит - покупателю достанется дом вместе со всем содержимым.

Правильно?
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
12 сен. 2009
lidmig писал(а):
Шутку про невест пропускаю (хотя и хотелось поразвлекаться на эту тему, но это флуд получится), про дома интереснее. :D

Значит, staging может быть двух видов:
1. Эконом - где букетики и ленточки останутся, а мебель с этикетками увезут обратно в магазин
2. Элит - покупателю достанется дом вместе со всем содержимым.

Правильно?


По разному.
Уехал работать, отвечу позже.
12 сен. 2009
Думаю, что стэйджинг есть идеальное решение для тех, кто не способен придумать что-либо свое.
И имеет деньги. :D
Вроде как стандартная обувь, или одежда без портного.
Стандартный туризм с фотками коллизея.
И т.п.
Для этого контингента, имхо, стоит это иметь в услуге однозначно.
В России на экономе не окупится.
Но в бизнесе - вполне. И это делают. :D
Мысли пачкают мозги
13 сен. 2009
lidmig писал(а):

Значит, staging может быть двух видов:
1. Эконом - где букетики и ленточки останутся, а мебель с этикетками увезут обратно в магазин
2. Элит - покупателю достанется дом вместе со всем содержимым.

Правильно?


Ну примерно так.
1. В Эконом класс, если что-то и ставилось, то все увезут, потому что чего-то абсолютно нового там обычно ничего не используется.
2. В Элит классе услуги профессионального стэйджера так или иначе уже оплачены продавцом.
Мебель как правило тоже довольно дорогая и чаще новая (с магазина) остается, или не остается по решению покупателя.

Если она остается, то ее стоиость будет, так или иначе, учтена в конечной цене недвижимости, или оплачена отдельно (опять же по желанию покупателя).

Кажется в начале этой темы я приводил в пример одну дорогую недвижимость, которую я видел своими глазами (записывали ее в программе), и которую оформляла профессиональный дизайнер по интерьерам (ведущая одной канадской программы по жилому дизайну).
Так вот этот дом был продан не только со всей мебелью, но и с вазочками, свечками, зеркалами, картинами и всем прочим, всем что было в доме.

Если бы я покупал этот дом, то я поступил бы точно также.
Дом был настолько со вкусом и шикарно обставлен и декорирован, что выносить всё, а потом начинать сочинять что-то заново, просто не имело бы никакого смысла.
В общем, мне осталось лишь заработать 4.5 миллиона долларов.
Кажется, примерно столько стоил тот дом, или что-то в районе того. :D
13 сен. 2009
Спасибо, Сергей, теперь ясно.
В таком случае:
в Воронеже staging не используется при продаже. Для реализации квартир эконом и ниже это не имеет никакого смысла, а у покупателей более дорогого жилья сейчас модно самим быть дизайнерами, разбираться в мозаике, сочетаниях цветов, влиянии расположения вертикалей и горизонталей на объем помещения...
Все сами себе дизайнеры.
Квартиру берут с так называемой черновой отделкой (полы-стяжка, стены-штукатурка). Приглашают дизайнера (или сами все придумывают) , который учитывает не только свои мысли, возникшие при взгляде на объект, но и вкусы хозяев.

Поэтому строители в основном сдают дома с черновой отделкой. И многоэтажные, и коттеджного типа.

Насчет ленточек-цветочков: пока что не все хозяева считают необходимым уборку сделать перед просмотром...
А мы пытаемся их воспитывать, чтобы квартира для потенциальных покупателей пахла кофе и свежим хлебом... :D
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
10 окт. 2009
Только что пришла рассылка от Субскрайб 8-[

Зарубежные секреты сверхбыстрой продажи домов
Одна из характерных примет кризиса, которую эксперты отмечают по всему миру, – увеличение времени, которое требуется на то, чтобы продать объект недвижимости. Случается, что и цены на рынке скорректировались несильно, а вот потери из-за долгого ожидания сделки измеряются миллионами. Home staging – один из способов продать дом быстрее.

Что это такое

До сих пор существовал только один очевидный способ ускорить продажу дома: снизить на него цену. Однако кто же хочет терять деньги? Так что появился и альтернативный вариант.

Буквальный перевод словосочетания home staging – «организация дома», но этот сухой термин не раскрывает сути. Слово home используется не случайно, потому что задача специалиста как раз и состоит в том, чтобы некий безликий объект недвижимости «сделать родным домом» для покупателя. Эта идея в свое время появилась в США и прекрасно работает там многие годы. В любом городе страны можно найти профессионалов, которых готовят специальные учебные заведения. Последнее время специалисты такого рода работают и в Европе, однако до масштабов их распространения в США пока еще далеко. Просто оцените цифры: в 2008 году примерно четверть объектов жилья в США были проданы после подготовки, проведенной специалистами по home staging, – это на 10% больше, чем 5 лет назад.

Работу стэйджеров можно считать маркетинговым инструментом. Их функция в том, чтобы продвинуть выставляемый на продажу дом и сделать это с минимальными затратами. Повышение стоимости объекта не является самоцелью, но замечено, что цена вырастает в среднем на 6%. Для этого объект должен быть сначала доведен до ума, а уж потом впервые выставлен на продажу. К тому же, чем быстрее продастся дом, тем больше денег будет сэкономлено на рекламных объявлениях.

Стэйджеры – не то же самое, что декораторы или дизайнеры: к навыкам этих профессий надо еще добавить маркетинговое чутье и отличное знание вкусов всей целевой аудитории, а не единственного конкретного заказчика. Стэйджеры представляют дом не просто в лучшем виде, а именно таким, каким его хочет увидеть его потенциальный покупатель. Они персонализируют дом так, что даже его недостатки становятся изюминками: никчемная колонна посреди комнаты становится камертоном для дизайна всего помещения, не слишком удобная лестница на второй уровень – предметом гордости будущих владельцев. Даже рядовая планировка преображается под их умелым руководством – порой достаточно изменить цвет стен или иначе расположить источники освещения.


Как сделать дом аппетитным?

Прежде всего, специалист оценивает состояние объекта и определяет, что с ним нужно сделать: как правило, всегда требуется кое-что починить и покрасить стены, это – базовый уровень. Здесь нужно специально подчеркнуть, что задача стэйджинга ни в коем случае не состоит в замазывании дыр – объект должен и правда быть в порядке, обманывать покупателя никто не стремится. Дальше можно работать с конкретным помещением.

Рассказывает Лори Мацке из Center Stage Home, Миннеаполис: «Предварительное заключение стоит $150, далее следует почасовая оплата по $125. Мы советуем клиентам подготовить помещение: выбросить ненужные старые вещи, освежить побелку и т. д.: так нам меньше работы, а им – меньше расходов. Затем, по выбору клиента, мы оформляем либо одно помещение, либо весь дом в целом. В среднем мы завершаем все работы за 4 часа. Если дом пустой, мы можем уложиться в бюджет от $1500 до $10 000. В этом случае цены на аренду нашей мебели на 3 месяца уже включены, а дольше «наши» дома никогда не простаивают, наоборот, чаще они продаются за дни или даже часы».

Кристофер Холл из British Academy of Home Stagers подчеркивает: «Люди покупают не воображаемое, а то конкретное, что они видят. Подготовка дома, безусловно, помогает продать его быстрее, ведь известно, что решение о покупке принимается очень быстро – за 10 минут. Когда покупатель видит готовую «картинку» своего будущего жилья, ему гораздо легче принять решение».


Рассказы практиков

Итальянский архитектор Катерина Пикассо получила образование в США, и много работала в странах Северной Европы, где эта практика уже довольно широко распространена. Недавно она основала свою фирму Karisma Home Staging и теперь работает в Италии. Она разделяет три фазы работы над проектом. Первая – это консультация и подготовка проекта рестайлинга (стоимость от 250 евро), вторая – ремонтные работы (если клиент не хочет делать это сам). Наконец, третья – меблировка и декорация дома; полученные интерьеры затем фотографируются и передаются на диске заказчику для последующей публикации (эта фаза оценивается примерно в 2500 евро). Интересно, что довольно часто покупатель хочет купить дом таким, каким его видит, то есть с мебелью и аксессуарами – тогда на все предметы делается скидка 20-30% относительно цены в каталоге. Отметим, что это выгодное предложение, так как покупателю не только не надо тратить время на поиски каждого предмета в отдельности, но и цена получается существенно ниже, чем в магазине.

Ее коллега, Барабара Вернано из компании Slobs, добавляет: «Если клиент представляет полностью меблированный объект, мы должны его сначала «расперсонализировать», ведь жилье, где слишком ярко выражен чей-то чужой вкус, потенциальному покупателю трудно «примерить» на себя. Поэтому для начала мы убираем те предметы, которые не вписываются в гармоничную, но более нейтральную картину». Барбара работает с различными производителями мебели, в том числе выпускающими штучные экземпляры оригинального дизайна под заказ, и это помогает придавать каждому объекту индивидуальный, неповторимый облик.

Каковы же расценки на работу стэйджеров в Европе? Барбара Вернано, например, берет как минимум 1000 евро за подготовку одно- и двухкомнатных студий. Более крупные объекты, с площадью от 90 кв. м, оцениваются иначе: 1-5% от их стоимости, причем чем выше стоимость, тем ниже процент. «Макияж» для дома делается очень быстро, за 2-4 дня, так что работа стэйджеров никоим образом не затягивает продажи. Каждый, хоть раз в жизни делавший ремонт или обставлявший свою квартиру, может оценить, насколько быстро профессионалы справляются с задачей.


Справка

Подход к подготовке специалистов-стэйджеров имеет свои национальные отличия. В Европе за дело часто берутся архитекторы, декораторы или дизайнеры, в то время как в США больше распространена практика, когда новую специализацию получает риелтор.

В США популярны как интенсивные 1-3-дневные программы, так и более продолжительные курсы; многие предпочитают учиться дистанционно, на дому. Последнее отнюдь не облегченная версия: студентам предстоит освоить 350-страничный мануал и 2 ДВД. Пакет курса предполагает получение как собственно профессиональных знаний, так и навыков презентации заказчику, включает также помощь в создании портфолио и странички в Интернете. Выпускник становится сертифицированным профессионалом и членом профессионального сообщества (без этого в США работу не найти).

В России об этой практике пока говорить рано: наши люди привыкли покупать бетонные стены и доводить до ума самостоятельно. Но перспективы есть: все больше становится людей, ценящих свое время и предпочитающих услуги профессионалов, а объекты вторичного рынка просто вопиют о профессиональном вмешательстве.

Автор: Виктория Грегуольдо

Журнал "Собственник"
Однажды рискнув, можно остаться счастливым на всю жизнь!
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей