Покупка квартиры на юр лицо - есть ли минусы 33 / 13479

Митрич писал(а):
несмотря на то, что продаваться мне оно будет по цене покупки, все равно будет подоходный 20% от кадастра ?

Для физических лиц, по какой бы цене ни продавалась квартира (со срокм владения менее 3 или 5 лет), цена продажи для налогообложения будет максимум из двух величин:

- цены в ДКП
- 70% кадастровой стоимости

Для юрлиц может быть иначе ...

Митрич писал(а):
Вы имеете в виду, что, несмотря на то, что продаваться мне оно будет по цене покупки, все равно будет подоходный 20% от кадастра ?

Налоговая сказала, что по фиг ей и пляшем от кадастра, если сумма продажи меньше кадастровой стоимости.
Меня это в прошлом году страшно "обрадовало".

Asti495 писал(а):
Неа.

Тогда бурный рост кадастровой стоимости будет иметь катастрофические налоговые последствия для продавца (если не считать амортизацию)

Asti495 писал(а):
Налоговая сказала, что по фиг ей и пляшем от кадастра, если сумма продажи меньше кадастровой стоимости.
Меня это в прошлом году страшно "обрадовало".

от 100% кадастровой, а не от 70% как для физлиц ?

kitchenanalyst писал(а):
от 100% кадастровой, а не от 70% как для физлиц ?

В налоговой сказали, что так. Специально на консультацию ездила.

Asti495 писал(а):
В налоговой сказали, что так. Специально на консультацию ездила.

1. Если квартира куплена юрлицом по цене ниже кадастровой, не возникает ли дополнительнвй налог?
2. Интересно хотя бы грубо прикинуть налоговые потери юрлица от перепродажи квартиры при росте кадастровой на 30% и сроке владения 2-3 года (налог на имущество увеличит потери, амортизация уменьшит)

kitchenanalyst писал(а):
1. Если квартира куплена юрлицом по цене ниже кадастровой, не возникает ли дополнительнвй налог?
2. Интересно хотя бы грубо прикинуть налоговые потери юрлица от перепродажи квартиры при росте кадастровой на 30% и сроке владения 2-3 года (налог на имущество увеличит потери, амортизация уменьшит)

У нас ситуация такая.
Юрлицо не провело переоценку недвижки в установленный срок до кадастровой стоимости.
Прошло несколько лет.
По 01 счету проходит 50 тыс.рублей, хотя кадастровая стоимость 10 млн., рыночная около 8 млн.
Их пока никто не трогает, т.к. деятельности они не ведут, ничего никому последние 7 лет не сдают, зданьице просто закрыто на клюшку все эти годы. Ранее зарегистрированное право в Росреестре не засвечено, т.е. данных у налоговой по владельцам нет, а кадастровая стоимость есть и все эти года менялась.
4 месяца приводила документы самого юрлица в порядок, а то там вообще-вообще... уставной капитал 3000 рублей и т.д.
Поехали в декабре проконсультироваться в их налоговую. Там нас "обрадовали"
Просчитав все штрафы и пени по налогу на имущество (не очень чувствительно) + подоходный налог.... это ппц какой-то получился за счет подоходного налога от кадастровой стоимости.
Мне не хочется верить, что все так печально. Поеду на консультацию к кому-то еще.
Должен быть какой-то выход.

Митрич писал(а):
На всякий случай уточню. Юр лицо - резидент РФ, продавец - наверно тоже резидент будет, оплата в рублях, паспорт сделки таки нужен ?

Скорее всего, будет нужен. Это же крупные расходы юрлица. Уточните в банке. Но, сделать паспорт сделки достаточно просто, и нет в том ничего страшного.

Проще оформить целевой кредит и оплачивать покупку на физлицо.. Либо после офомления на юрлицо, сразу же переоформить на сотрудника с обременением (ипотекой).

Если это Москва то на юрлицо - налог большой, платить его надо поквартально...
Есть вариант предоставить жилье под проживание иногородних сотрудников офомленных в штат - ставка будет 0...

Необходимо будет консультация или помощь в покупке/сопровождении - можно обращаться в личку...

Asti495 писал(а):
Юрлицо не провело переоценку недвижки в установленный срок до кадастровой стоимости.

А разве юр лицо обязано переоценивать? Переоценка обязательна,если в учетной политике для целей бухучета это предусмотрено, для налогового учета переоценка вообще не учитывается никак. Кадастр. ст. для налога на имущество(если оно попало в перечень). При продаже налог на прибыль , если на ОСНО, могут посчитать,исходя из рыночной стоимости если цена продажи сильно занижена.