Покупка квартиры в доме под реновацию для сдачи в аренду 91 / 3697

[Slavco]

И нужно бросить эту затею?

Лично я так и сделала, собрав инфу и пораскинув мозгами)) А так-то были тоже мысли...

Жаль. Вариант неплохой вырисовывался, особенно, если много времени и есть возможность подождать. Хотя, сроки ожидания должны быть разумными. Не более 3-х лет.

[Slavco]

Реальная ли цена на данную квартиру, если брать под реновацию
внешняя ссылка

[GreetS]

Реальная ли цена на данную квартиру, если брать под реновацию
внешняя ссылка

Если купят за эту сумму-значит реальная.Если не купят-нереальная.

[Slavco]

Реальная ли цена на данную квартиру, если брать под реновацию
внешняя ссылка

Если купят за эту сумму-значит реальная.Если не купят-нереальная.

Спасибо за содержательный и развернутый ответ.

[GreetS]

Спасибо за содержательный и развернутый ответ.

Ну а как вы хотели? Например вам тут 10 из 12 экспертов скажут , к примеру, что цена на эту квартиру завышена.А ее через три дня заавансируют, и через 10 дней купят, оформят сделку. Много вам дасть информация от большиства, которое скажет, что цена на эту уже проданную квартиру была завышена?

[Tachina Fera]

Реальная ли цена на данную квартиру, если брать под реновацию
внешняя ссылка

Про документы совсем ничего не сказано. Хоть я и не риелтор, но уж хотя бы одна из фраз типа: “более 3/5 лет в собственности или полная стоимость в договоре» должны, имхо, прозвучать.

[Slavco]

Спасибо за содержательный и развернутый ответ.

Ну а как вы хотели? Например вам тут 10 из 12 экспертов скажут , к примеру, что цена на эту квартиру завышена.А ее через три дня заавансируют, и через 10 дней купят, оформят сделку. Много вам дасть информация от большиства, которое скажет, что цена на эту уже проданную квартиру была завышена?

Конечно, любые советы не являются прямым руководством к действию, но помочь принять решение вполне могут. Для этого форумы и существуют

[Slavco]

Помогите оценить еще один вариант
внешняя ссылка

[Николай Тюленев]

Помогите оценить еще один вариант
внешняя ссылка

Не вдаваясь в юридические аспекты, (альтернатива с этой точки зрения всегда лучше, чем чистая продажа), вариант лучше предыдущего.
И район, и состояние, и известное АН, как представитель
Минус очевидный - последний этаж.
Не очевидный - кирпич, сносить который могут и не спешить.

[protopopov]

Спасибо за содержательный и развернутый ответ.

Ну а как вы хотели? Например вам тут 10 из 12 экспертов скажут , к примеру, что цена на эту квартиру завышена.А ее через три дня заавансируют, и через 10 дней купят, оформят сделку. Много вам дасть информация от большиства, которое скажет, что цена на эту уже проданную квартиру была завышена?

Конечно, любые советы не являются прямым руководством к действию, но помочь принять решение вполне могут. Для этого форумы и существуют

Поймите же, уважаемый ТС, оценивать варианты, которые вы находите, с точки зрения квартиры для жилья (или аренды) - бессмысленно.

Вы хотите войти в инвест-проект, в ходе которого собираетесь получить от города Москвы жилье, взамен сносимого. Поэтому список вопросов для вас выглядит так:

1. Что вы можете получить взамен сносимого, в соответствии с законом. Найти и посмотреть, что такое "равнозначная" квартира для вашего типа предпочтений.
2. Где могут быть расположены квартиры, которые предложат вместо снесенной.
3. Каков рынок сейчас на аналогичные предложения для квартир из пункта 2.
4. Оценить, сколько квартир, например, вывалятся на рынок по адресу Дмитровское 74, после завершения стройки и переселения, и как это отразится на цене предложения через 3 года. И будет ли это стоить, как сейчас Селигерская-2 ?
5. учесть, сколько вы получите за время аренды, с учетом неизбежного простоя.
6. посчитать доходность в разных сценариях.

Ожидать, что кто-то за вас будет это делать и бесплатно поделится своими трудоднями на форуме, я бы не надеялся.