Покупка квартиры. Есть ли способы защититься от оспаривания сделки продавцом жилья? 65 / 2088

[Ирина Сорокина]

Но Ваш вопрос, при всем уважении, меня удивил. Обычно его риэлтору задают при покупке, а в дальнейшем компетентно отвечают

Про другие страны? Вам всё время задают?

Про другие страны не часто задают))
А про все остальное на каждой первой встрече.
В других странах все застраховано. Риски у нотариуса. Сделка длиться 1 месяц в среднем.И частному праву у них 250 лет.
Разница видна.

[Miguel001]

как такие моменты заграницей решаются?

Там все выглядит совсем по другому)) вы не сможет купить квартиру или иной объект недвижимости, если есть хоть малейший намек на потенциальных наследников и прочее. До доведения ситуации до полной прозрачности Вы не сможете ничего приобрести.

[Юлия Битузе]

Вот не поспорю
Мне тут на неделе с НЕРСа звонила девушка, прельстившись на мои бесплатные консультации
сначала представилась продавцом, потом проговорилась, что она риэлтор продавца, потом стала задавать вопросы, которые вроде бы должны быть у покупателя, я ее на этом поймала - она призналась, что покупатели без риэлтора, придя на ее объект, наняли ее , за полцены, потому что у них денег нет на риэлтора полного цикла
Вопрос был очень серьезный, покупка комнаты по заниженной стоимости, вредные соседи, на мой взгяд - игра с огнем
Я проконсультировала, конечно, но осадочек остался, уровень непонимания и профессиональной безграмотности как в общем , так и в частности по специфической процедуре, у этого классического "слуги двух господ" поразил, так ведь двое вляпались, НАНЯЛИ ЕЕ, это уму непостижимо

[Miguel001]

потому что у них денег нет на риэлтора

А на покупку сараюшки у них деньги нашлись стало быть.. Однако))

[Wondering]

вы не сможет купить квартиру или иной объект недвижимости, если есть хоть малейший намек на потенциальных наследников и прочее. До доведения ситуации до полной прозрачности Вы не сможете ничего приобрести.

А кто помешает? Нотариус?

[Miguel001]

А кто помешает?

Сам алгоритм работы)) Ну и адвокат, конечно же.

[Мосина Ольга]

Удивительное дело.. То местные спецы печалятся, что на форуме профессиональных тем - кот наплакал, а как только задали вопрос, обсуждать не хочется - "всё давно обсуждено".
А сами на сделки психиатра Г. приглашают, которого самого уже давно лечить надо.

[Ирина Сорокина]

В этих странах есть реестры, которым сотни лет - реестр жен и мужей, реестр заключенных браков, реестр недвижимости, наследников, наследодателей и пр. Месяц контора мэтра Роше проверяет чисто технически эти реестры, делает запросы. Если сделка состоялась, то нет статьи реституции в законе этих стран, которая позволит откатить сделку назад и отнять у покупателя святое - частную собственность.
Если нотариус что-то серьезное проморгал, то он выплачивает покупателю деньги со всеми компенсациями.
Наследственные квартиры выставляются на продажу сразу, если наследников более чем 1. Никаких 1/5 в праве не будет. У них не было колхозов никогда. При возникновении еще одного наследника (что мало вероятно, поскольку вся информация есть в реестре, все учтены с 30-х годов прошлого века) опять же нотариус выплачивает новому наследнику, если ошибка нотариуса, или наследополучатели (в денежном эквиваленте).
Сразу надо остудить пыл желающих "чтобы было как у них". У нас сгорели архивы. Нашему частному праву нет 30 лет. И главное, цена услуг нотариуса там составляет не 26 тр с тех работами. Страховка+ нотариат может составить 12% от сделки обязательных выплат.

[Miguel001]

Страховка+ нотариат может составить 12% от сделки

Ох, часто на много больше)))

[Юлия Битузе]

Удивительное дело.. То местные спецы печалятся, что на форуме профессиональных тем - кот наплакал, а как только задали вопрос, обсуждать не хочется - "всё давно обсуждено".
А сами на сделки психиатра Г. приглашают, которого самого уже давно лечить надо.

а вы считаете эту тему профессиональной?