Бюро кредитных историй (БКИ). 301 / 3720

ЛеонидЪ писал(а):
Я - такой же профессиональный риэлтор, как и многие здесь присутствующие, но с правовым уклоном, потому что за многие долгие годы её осуществления я убедился в том, что риэлторская деятельность напрямую связана с правом, которое надо постоянно изучать

Как мило, что многие долгие годы не прожиты зря.

ЛеонидЪ писал(а):
Поэтому всем нам здесь приходится совместными коллективными усилиями изыскивать эффективные пути решения предотвращения возникшей серьёзной опасности увеличения количества признания сделок недействительными.
И я уверен, что вместе и сообща мы найдём их!

Думается, следует начать с классификации.
Во-первых, разделить умышленное от непреднамеренного.
И строить защиту клиента прежде всего от случаев, когда банкротство спланировано заранее, и квартира отчуждается изначально с целью её вернуть.
Согласны?

Николай Тюленев писал(а):
И строить защиту клиента прежде всего от случаев, когда банкротство спланировано заранее, и квартира отчуждается изначально с целью её вернуть.

Николай, именно это самое опасное, особенно, когда кредитором и должником являются физические лица, потому что их умысел невозможно проверить!

Беляева Елена писал(а):
Как мило, что многие долгие годы не прожиты зря.

Елена, зря иронизируете, под фразой "...за многие долгие годы её осуществления я убедился в том, что риэлторская деятельность напрямую связана с правом, которое надо постоянно изучать..." я имел ввиду, что риэлторская деятельность напрямую связана со знанием действующего и постоянно меняющегося законодательства в сфере недвижимости: гражданском, жилищном, налоговом, финансовом, семейном, административном, процессуальном и даже конституционном праве, а также судебной практики относительно признания сделок с недвижимостью недействительными!

ЛеонидЪ писал(а):
Елена, под фразой "...за многие долгие годы её осуществления я убедился в том, что риэлторская деятельность напрямую связана с правом, которое надо постоянно изучать..." я имел ввиду, что риэлторская деятельность напрямую связана со знанием действующего и постоянно меняющегося законодательства в сфере недвижимости: гражданском, жилищном, налоговом, финансовом, семейном, административном, процессуальном и даже конституционном праве, а также судебной практики относительно признания сделок с недвижимостью недействительными!

Спасибо, за основательное разъяснение, развеявшее остатки недопонимания значимости в вашей многолетней риэлторской деятельности действующего и постоянно меняющегося законодательства в сфере недвижимости: гражданском, жилищном, налоговом, финансовом, семейном, административном, процессуальном и даже конституционном праве, а также судебной практики относительно признания сделок с недвижимостью недействительными. :pri_vet:-:

ЛеонидЪ писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
И строить защиту клиента прежде всего от случаев, когда банкротство спланировано заранее, и квартира отчуждается изначально с целью её вернуть.
Николай, именно это самое опасное, особенно, когда кредитором и должником являются физические лица, потому что их умысел невозможно проверить!

Если невозможно проверить, то, определив алгоритм оспаривания, следует составить перечень условий \ мер, призванных максимально усложнить злоумышленникам их задачу. В идеале - до их отказа под благовидным предлогом продавать квартиру нашим клиентам.
Первейшее из таких условий, (как уже говорилось выше) - рыночная стоимость в ДКП.

ЛеонидЪ писал(а):
Ошибаетесь, Олег! Я - такой же профессиональный риэлтор, как и многие здесь присутствующие,

Самое главное, чтобы Вы и сами в это верили. :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
Спасибо, за основательное разъяснение, развеявшее остатки недопонимания значимости в вашей многолетней риэлторской деятельности действующего и постоянно меняющегося законодательства в сфере недвижимости...а также судебной практики относительно признания сделок с недвижимостью недействительными.

В моей многолетней практике, слава Богу, пока не было ни одного случая не только признания совершённой сделки недействительной, но также и не контролируемого отказа в государственной регистрации перехода права, потому что лишний раз лучше перестраховаться, чем не достраховаться!
Кстати, после введения с 01.10.2016 г. изменения законодательства о банкротстве физических лиц, увеличившего количество оснований признания сделок недействительными, риэлторам стало юридически выгодно обращаться к нотариусам, потому что при нотариальной сделке вся (или почти вся) ответственность за её правовые последствия ложится на нотариуса, что тем не менее не отменяет ответственности и риэлтора за её подготовку, потому что и нотариальные сделки нередко суд признаёт недействительными, но получить материальное возмещение со страховой компании, в которой застрахована его профессиональная ответственность тоже не реально, потому что для этого надо ещё суметь доказать вину нотариуса, что практически невозможно даже при наличии решения суда о признании нотариально удостоверенной сделки недействительной и даже при нарушении им при её удостоверении норм действующего законодательства, как это было, например, в внешняя ссылка !

По теме внешняя ссылка уже есть положительная судебная тенденция! Что очень вовремя, потому что в условиях взрывного роста числа банкротств и обострения ситуации с искусственными долгами правовая позиция высших судов имеет важное значение, поскольку призвана оказать дополнительное сдерживающее воздействие на недобросовестных кредитов!

«В любом случае, сейчас Верховный суд идет по правильному пути - в сторону исследования существа правовой деятельности сторон и создания по-настоящему эффективной правоприменительной практики, что включает в себя защиту интересов добросовестных кредиторов»!

ЛеонидЪ писал(а):
В моей многолетней практике, слава Богу, пока не было ни одного случая ... не контролируемого отказа в государственной регистрации перехода права,

Не контролируемый отказ, говорите?

ЛеонидЪ писал(а):
дополнительное сдерживающее воздействие на недобросовестных кредитов!

Недобросовестные кредиты, говорите?

ЛеонидЪ писал(а):
риэлторам стало юридически выгодно обращаться к нотариусам, потому что при нотариальной сделке вся (или почти вся) ответственность за её правовые последствия ложится на нотариуса, ... но получить материальное возмещение со страховой компании, в которой застрахована его профессиональная ответственность тоже не реально, потому что для этого надо ещё суметь доказать вину нотариуса, что практически невозможно ...

Это Вы сейчас сами с собой спорите?

Так Вы - риэлтор? Ну-ну. :lol:

ЛеонидЪ писал(а):
В моей многолетней практике, слава Богу, пока не было ни одного случая не только признания совершённой сделки недействительной, но также и не контролируемого отказа в государственной регистрации перехода права,

Чего то веселюсь от такого вот "контроля" :lol:

В папку добросовестного покупателя скриншот из реестра банкротов и фссп нужно вкладывать)))) имхо...