Бюро кредитных историй (БКИ). 301 / 3720

ЛеонидЪ

Олег Назаров писал(а):
Не контролируемый отказ, говорите?

Евгений Палько писал(а):
Чего то веселюсь от такого вот "контроля

Евгений, Вы опять не поняли, потому что это значит, что в данных, также контролируемых случаях в получении отказа нет никакой необходимости, а при "контролируемых" он нужен по ниже указанным причинам!

Олег, получение "контролируемого" отказа в государственной регистрации перехода права иногда бывает необходимо для полного доказательственного обеспечения обращения в суд с иском, например, когда одна из сторон сделки (правоустанавливающий документ которой (договор) составлен в простой (не удостоверенной нотариусом) письменной форме) необоснованно уклоняется от совместного представления документов на государственную регистрацию перехода права по ней, или расторжения договора в судебном порядке, если Росреестр отказал в его расторжении по взаимному соглашению сторон, в связи с чем ничего предосудительного в этом нет!

Олег Назаров писал(а):
Недобросовестные кредиты, говорите?

Этот термин не мой, а взятый из текста по данной мною ссылке по теме внешняя ссылка!
Это техническая ошибка (описка), имелось ввиду "недобросовестные кредиторы"!
Спасибо, что обратили на неё своё пристальное внимание!

Олег Назаров писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
риэлторам стало юридически выгодно обращаться к нотариусам, потому что при нотариальной сделке вся (или почти вся) ответственность за её правовые последствия ложится на нотариуса, ... но получить материальное возмещение со страховой компании, в которой застрахована его профессиональная ответственность тоже не реально, потому что для этого надо ещё суметь доказать вину нотариуса, что практически невозможно ...

Это Вы сейчас сами с собой спорите?

Олег, что именно Вас в этом удивило? Во всяком случае многие покупатели и продавцы недвижимости свято верят в "юридическое всемогущество" нотариуса, за что и платят ему немалые деньги, а потом удивляются, когда убеждаются в обратном!

Меня радует такое бурное обсуждение в этой теме.
Но вернёмся на грешную землю.
Покупатель купил квартиру у продавца, оказавшимся на момент продажи в процессе банкротства и в дальнейшем начался процесс.
В сделке присутствовали 2 риэлтора: один со стороны покупателя, второй со стороны продавца.
Вопрос: кто из них должен понести наказание, какое и должен ли вообще, если услуга проверки квартиры покупателем не заказывалась?
Пока ещё риэлтору не вменено в обязанность проводить всеобъемлющие проверки покупаемого жилья и в Договорах на оказание услуг зачатую отсутствует строка о проверках на юрчистоту с предоставлением акта.
За чей счёт проверки?
Мне кажется, за счёт покупателя, ему же нужно.
Но не разорится ли покупатель, нанимая себе риэлтора, склонного выискивать нюансы в проверках и зарабатывающего именно на проверках?
Типа адвоката, у которого основной заработок зависит от количества выходов на заседание: представляю, сколько Потехина заплатила своему адвокату за каждый выход на отложенное заседание....
Какое наказание может понести риэлтор?

А, кстати, у меня полно знакомых, которые постоянно одалживают деньги друг другу, есть некоторые, которые регулярно долги не возвращают, ни в каких реестрах не учтены, на руках только расписки.

Ольга Меркулова писал(а):
Какое наказание может понести риэлтор?

Так в свете последний событий и принятия закона о риэлторской деятельности на риэлторов хотят повесить всех собак. Риэлторам вменяется обязанность отвечать и за нотариусов, и за участковых, и за работников паспортных столов, загсов и т.п., не имея официального доступа к базам.
И риэлторское сообщество в лице всяких гильдий молчит и единственное, что их беспокоит- текучка кадров и маклеризация, которую они сами и породили. Почему гильдия молчит- не понятно, то ли от небольшого ума и образования, то ли от лени, то ли предчувствует свою агонию.

Maravilla писал(а):
Так в свете последний событий и принятия закона о риэлторской деятельности на риэлторов хотят повесить всех собак. Риэлторам вменяется обязанность отвечать и за нотариусов, и за участковых, и за работников паспортных столов, загсов и т.п., не имея официального доступа к базам.
И риэлторское сообщество в лице всяких гильдий молчит и единственное, что их беспокоит- текучка кадров и маклеризация, которую они сами и породили. Почему гильдия молчит- не понятно, то ли от небольшого ума и образования, то ли от лени, то ли предчувствует свою агонию.

Вы попали в "точку"!!! :co_ol:

Ольга Меркулова

Maravilla писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Какое наказание может понести риэлтор?

Так в свете последний событий и принятия закона о риэлторской деятельности на риэлторов хотят повесить всех собак. Риэлторам вменяется обязанность отвечать и за нотариусов, и за участковых, и за работников паспортных столов, загсов и т.п., не имея официального доступа к базам.
И риэлторское сообщество в лице всяких гильдий молчит и единственное, что их беспокоит- текучка кадров и маклеризация, которую они сами и породили. Почему гильдия молчит- не понятно, то ли от небольшого ума и образования, то ли от лени, то ли предчувствует свою агонию.

Да вот Гильдии же отделили от государства, их слово сейчас никому не интересно.
Мне так хочется докопаться до наказания...
ну лишат тебя, риэлтор,гордого звания за то, что не сообщил ты вовремя своему покупателю, что продавец банкрот. А ДОЛЖЕН БЫЛ сообщить?
Где написано, что должен?
Где написано в наших законах, что покупатель ДОЛЖЕН зайти на именно на такой-то сайт и проверить на наличие долгов и банкротств у продавца ?
Что должен он сделать скриншот тут и там и хранить их у себя в архиве, как зеницу ока на протяжении всего срока исковой давности.....
И что ДОЛЖЕН пробить все 8 предыдущих переходов, где могли быть всякие другие нюансы, типа невыделенных долей из-под маткапитала,
детей, так и не получивших своей собственности после продажи по решению опеки с последующем приобретением в другом регионе, например...
Меня интересует наказание.
И ещё меня интересует страхование. Страхование титула. Мне странно, что страховые страхуют титул на год, а дальше сам покупатель должен продолжать страховать ежегодно.
Было бы справедливо и разумно, если уж страхуешь титул, то от всех предыдущих рисков на срок исковой давности. В этом был бы хоть какой-то смысл при нашем бардаке.

Maravilla писал(а):
В папку добросовестного покупателя скриншот из реестра банкротов и фссп нужно вкладывать)))) имхо...

его бы ещё нотариально заверить, вот только нотариусы как то не расположены

ABCD писал(а):
ак то не расположены

ABCD писал(а):
его бы ещё нотариально заверить, вот только нотариусы как то не расположены

Почему не расположены, если это предусмотрено действующим законодательством и составляет немалую стоимость такого нотариального действия?

ABCD писал(а):
Maravilla писал(а):
В папку добросовестного покупателя скриншот из реестра банкротов и фссп нужно вкладывать)))) имхо...

его бы ещё нотариально заверить, вот только нотариусы как то не расположены

Скриншот, заверенный нотариально, очень дорогое удовольствие. Одна страница- от 3 тыс. рублей, но еще нужно заверять главную страницу сайта. А если собственников несколько, то выйдет очень дорого. От 10 тыс. рублей за один сайт.
Буду делать скриншот и отдавать на подпись Продавцу и Покупателю без нотариуса.

ABCD

ЛеонидЪ писал(а):

ABCD писал(а):
его бы ещё нотариально заверить, вот только нотариусы как то не расположены

Почему не расположены, если это предусмотрено действующим законодательством и составляет немалую стоимость такого нотариального действия?[/quote]
предусмотрено то оно предусмотрено, только работает из рук вон плохо. Вы проходили хоть раз данную процедуру? Поделитесь впечатлением.