Бюро кредитных историй (БКИ). 301 / 3720

Все гораздо проще. Ольга Меркулова высказала умную мысль про услугу проверки. Более того, я считаю что пора риэлторам эту услугу оказывать посредством обращения к профессиональным партнерам, как то частные детективы и юристы. Только этого не случиться, ибо с самого начала риэлторской деятельности в РФ, проверка юрчистоты была одним из самых сильных аргументов, побуждающих обывателей обращаться к риэлторам. И если отдельные агенты в силу образования, навыков, опыта и связей способны эту услугу оказать, то большинство просто надувают щеки. И без разницы, какая у них форма деятельности, пусть даже ИП или крупное сетевое агентство. Посему, будет лучше, если априори такие услуги будут оказывать только те, кто имеет нужное образование, опыт, полномочия, и чья ответственность будет реально застрахована, при этом суммы страхового возмещения будет достаточно для покрытия всех убытков покупателя.

Алексей Слесарев

Maravilla писал(а):
Буду делать скриншот и отдавать на подпись Продавцу и Покупателю без нотариуса.

Вряд ли, суд примет во внимание подобные документы. Разве что отражать этот факт в ДКП. Ибо подписать скриншоты стороны могут и по прошествии времени с момента сделки, особенно если речь будет идти о притворной сделке.
По сему, надежнее, дешевле, и проще, когда продавец сам пойдет и получит справку из БКИ. И настала пора сделать это традицией делового оборота, тем более когда сейчас рынок покупателя.

Покупателям выдают справки из БКИ?

ABCD писал(а):
Покупателям выдают справки из БКИ?

Нет, не выдают официально. Должен брать Продавец по своим паспортным данным.

Ольга Меркулова

Алексей Слесарев писал(а):
Все гораздо проще. Ольга Меркулова высказала умную мысль про услугу проверки. Более того, я считаю что пора риэлторам эту услугу оказывать посредством обращения к профессиональным партнерам, как то частные детективы и юристы. Только этого не случиться, ибо с самого начала риэлторской деятельности в РФ, проверка юрчистоты была одним из самых сильных аргументов, побуждающих обывателей обращаться к риэлторам. И если отдельные агенты в силу образования, навыков, опыта и связей способны эту услугу оказать, то большинство просто надувают щеки. И без разницы, какая у них форма деятельности, пусть даже ИП или крупное сетевое агентство. Посему, будет лучше, если априори такие услуги будут оказывать только те, кто имеет нужное образование, опыт, полномочия, и чья ответственность будет реально застрахована, при этом суммы страхового возмещения будет достаточно для покрытия всех убытков покупателя.

Не дождёшься.
Лёш, я тут темку открыла Услуга покупателю, так она быстренько заглохла.
Собственно, риэлторов, которые оказывают реальную услугу проверки - реальную, а не зуб даю - в регионах вообще нет , уж не знаю, насколько это реально в столице.
Знаешь почему?
Потому что услуга проверок не входит в стоимость комиссии.
Это - совершенно отдельная услуга, которую должен оказывать пусть риэлтор покупателя, запрашивая ЗА ДЕНЬГИ некоторые документы у риэлтора продавца. Это первое.
Второе это то, что нет единого алгоритма проверок, единого для всех.
Пусть нет доступа в закрытые базы, значит нет возможности проверить и это не наша вина, но и в открытых базах не разберёшься.
Вот случай у нас: квартира, на которую есть дубликат свидетельства и паспорт владельца, выданный взамен утерянного. И есть оригинал свидетельства и не утерянный паспорт владельца.
Пробиваем по базе ФМС: паспорт и один и другой - действительны.
Берём выписку из реестра - оригинал свидетельства заменён на дубликат, и выдан на лицо, получившего новый паспорт. Это лицо - мошенник, пытавшийся продать квартиру по поддельным, но вполне законно полученным документам. Слышал бы ты обиды покупателей в наш адрес, которым не удалось приобрести эту квартиру.

ABCD писал(а):
Покупателям выдают справки из БКИ?

Описка, конечно же продавец. Уже исправил. Хотя, это 100% оговорка по Фрейду. :lol:

Раз закон предполагает, что покупатель должен произвести ряд фактических действий по установлению кредитоспособности продавца, наличию у него долгов и возможности банкротства, то было бы справедливо сделать подобную информацию открытой, по принципу ЕГРП. Обратился с обоснованным запросом, мол собираюсь купить у такого то гражданина квартиру, потому прошу предоставить мне информацию по его кредитам и т.п. И чтобы можно это было сделать в одном месте, куда абсолютно все БКИ будут обязаны предоставлять информацию.

Maravilla писал(а):
ABCD писал(а):
Покупателям выдают справки из БКИ?

Нет, не выдают официально. Должен брать Продавец по своим паспортным данным.

вот.
И если продавцу есть что скрывать, как думаете пойдет он в эти бки?

ABCD писал(а):
И если продавцу есть что скрывать, как думаете пойдет он в эти бки?

Резонно, но не факт. По традициям делового оборота, продавец предоставляет лишь документы, нужные для сделки. И это правильно, так как продавец обладает презумпцией добропорядочного продавца. Нужно в чем убедиться? Это проблему покупателя. Пусть находит информацию, и в случае негативного результата, обосновывает свой отказ от покупки. Если у покупателя ситуация, требующая дополнительных документов, это ЗАРАНЕЕ оговаривается в момент аванса. В этом случае продавец либо соглашается предоставить дополнительные документы, либо отказывается продавать на таких условиях. Потому, часть сделок срываются по причине того, что стороны не пришли к консенсусу в подобных вопросах. Дабы это нивелировать, агенты покупателя добывают справки и информацию самостоятельно. Однако в случаях с БКИ это невозможно, ибо суд не примет во внимание документы, полученные в обход законного пути. Более того, суд может инициировать уголовное дело по факту проверки подобных фактов.

ЛеонидЪ писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Не контролируемый отказ, говорите?
Евгений Палько писал(а):
Чего то веселюсь от такого вот "контроля
Евгений, Вы опять не поняли, потому что это значит, что в данных, также контролируемых случаях в получении отказа нет никакой необходимости, а при "контролируемых" он нужен по ниже указанным причинам!

Ну вот вокруг никто не понимает, Евгений в том числе?

Вы сами то думаете, что пИшите? Чего Вы там "контролировать" сможете? Ничего. Как Вам скажут, так и будет. Или Вы руководитель региональной регпалаты? :lol:

Ольга Меркулова писал(а):
Берём выписку из реестра - оригинал свидетельства заменён на дубликат, и выдан на лицо, получившего новый паспорт. Это лицо - мошенник, пытавшийся продать квартиру по поддельным, но вполне законно полученным документам. Слышал бы ты обиды покупателей в наш адрес, которым не удалось приобрести эту квартиру.

Оль, давно уже не реагирую на таких вот покупателей. Хотите купить? Покупайте, но без нас. Давно уже не переживаю по этому поводу.