Бюро кредитных историй (БКИ). 301 / 3720

Евгений Палько писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
В моей многолетней практике, слава Богу, пока не было ни одного случая не только признания совершённой сделки недействительной, но также и не контролируемого отказа в государственной регистрации перехода права,

Чего то веселюсь от такого вот "контроля"

Может быть Леонид имел ввиду отказ регпалаты без телефонного оперативного уведомления сторон сделки? когда не информируют а высылают отказ письмом. тогда это наверное и называется неконтролируемый отказ. а так сделал довнесение и все проконтролировал.)

ABCD писал(а):
Вы проходили хоть раз данную процедуру?

Что именно Вас интересует?

Мотозов Максим писал(а):
Может быть Леонид имел ввиду отказ регпалаты без телефонного оперативного уведомления сторон сделки?

Не имею привычки додумывать за других - что вижу, то и вижу

Контролировать может тот, кто принимает решение и уж точно не третьи лица.

Евгений Палько писал(а):
Мотозов Максим писал(а):
Может быть Леонид имел ввиду отказ регпалаты без телефонного оперативного уведомления сторон сделки?

Не имею привычки додумывать за других - что вижу, то и вижу Контролировать может тот, кто принимает решение и уж точно не третьи лица.

вспомнился диалог Иешуа и Прукуратора. ".. жизнь может прервать только тот, кто её дал..

Евгений Палько писал(а):
Ну вот вокруг никто не понимает, Евгений в том числе?
Вы сами то думаете, что пИшите? Чего Вы там "контролировать" сможете? Ничего. Как Вам скажут, так и будет. Или Вы руководитель региональной регпалаты?

Евгений Палько писал(а):
Не имею привычки додумывать за других - что вижу, то и вижу Контролировать может тот, кто принимает решение и уж точно не третьи лица.

Евгений, не обижайтесь, но, судя по Вашим двум отзывам по этому вопросу, Вам это не ведомо, потому что контроль сделки, включая государственную регистрацию перехода права по ней, её приостановление и отказ в ней, вполне доступны и возможны опытными специалистами рынка недвижимости, а в некоторых случаях и не без непосредственного участия сотрудников органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней!
Всё зависит от умения работать, налаженных контактов, связей и, соответственно, от имеющихся возможностей, которыми лично я практически не пользуюсь, потому что обхожусь без них вполне законными способами, основанными на предварительно собранной информации об объекте недвижимости, его собственниках и пользователях, поведении сторон сделки и имеющих к ним отношение третьих лиц, норм действующего законодательства и судебной практике!

ЛеонидЪ писал(а):
В моей многолетней практике, слава Богу, пока не было ни одного случая не только признания совершённой сделки недействительной, но также и не контролируемого отказа в государственной регистрации перехода права, потому что лишний раз лучше перестраховаться, чем не достраховаться!

ЛеонидЪ
Вы так хорошо освоили композиторский прием остинато в навыках диалога, что мне иногда даже не весело, а страшно

Я немного пошутила в последнем посте, скопировав Вашу фразу, но Вы удивительным образом из любой шутки делаете основу для дальнейшего серьезного монолога. Я даже не смела подозревать что у Вас случались признания сделок недействительными, Вы так умело акцентируете многоточиями в своих же фразах(скопированных мною) те мысли, которых в них изначально не было, что они играют новыми красками

Позвольте полюбопытствовать, вот неконтролируемых отказов у Вас не было, это прекрасно! А как Ваши клиенты относились к контролируемым отказам в государственной регистрации перехода права? Но согласна с Вами, недостраховаться всегда хуже, чем лучше!

ЛеонидЪ писал(а):
риэлторам стало юридически выгодно обращаться к нотариусам, потому что при нотариальной сделке вся (или почти вся) ответственность за её правовые последствия ложится на нотариуса,

Тут я тоже позволю себе полюбопытствовать, какая именно ответственность ложится на нотариусов за правовые последствия сделки?

ЛеонидЪ писал(а):
По теме предотвращения ложного банкротства уже есть положительная судебная тенденция! Что очень вовремя, потому что в условиях взрывного роста числа банкротств и обострения ситуации с искусственными долгами правовая позиция высших судов имеет важное значение, поскольку призвана оказать дополнительное сдерживающее воздействие на недобросовестных кредитов!

Здесь мною немного была потеряна суть мысли, На кого все же призвана оказать дополнительное сдерживающее воздействие правовая позиция высших судов (надеюсь речь не о самых Высших) на кредитов кредиторов или должников?

Алексей Слесарев писал(а):
пора риэлторам эту услугу оказывать посредством обращения к профессиональным партнерам, как то частные детективы и юристы.

И много желающих найдется?

Алексей Слесарев писал(а):
будет лучше, если априори такие услуги будут оказывать только те, кто имеет нужное образование, опыт, полномочия, и чья ответственность будет реально застрахована, при этом суммы страхового возмещения будет достаточно для покрытия всех убытков покупателя.

это кто такие будут? юристы, адвокаты, частные детективы? с багажом знаний безумной правовой основы РН и жаждой взять на себя ответственность?? Я Вас умоляю.

ЛеонидЪ писал(а):
ABCD писал(а):
Вы проходили хоть раз данную процедуру?
Что именно Вас интересует?

как вы проходили данную процедуру

Ольга Меркулова писал(а):
Вот случай у нас: квартира, на которую есть дубликат свидетельства и паспорт владельца, выданный взамен утерянного. И есть оригинал свидетельства и не утерянный паспорт владельца.
Пробиваем по базе ФМС: паспорт и один и другой - действительны.
Берём выписку из реестра - оригинал свидетельства заменён на дубликат, и выдан на лицо, получившего новый паспорт. Это лицо - мошенник, пытавшийся продать квартиру по поддельным, но вполне законно полученным документам.

Ольга, подскажите пожалуйста, если выясняли, как такое могло случиться, при смене паспорта в новом ставят штамп о предыдущем и аннулируют оный, при получении дубликата регистраторы, меняя данные в базе, сверяются с этим штампом. В каком месте законного получения поддельных документов нарушен закон? В паспортном столе не аннулировали запись о предыдущем паспорте? соучастие?

ЛеонидЪ

Беляева Елена писал(а):
Позвольте полюбопытствовать, вот неконтролируемых отказов у Вас не было, это прекрасно! А как Ваши клиенты относились к контролируемым отказам в государственной регистрации перехода права?

По договорённости с ними, когда такой формальный отказ нужен по ранее указанным мною причинам для его представления суду в качестве доказательства, чтобы добиться желаемого результата.

Беляева Елена писал(а):
ЛеонидЪ писал(а):
риэлторам стало юридически выгодно обращаться к нотариусам, потому что при нотариальной сделке вся (или почти вся) ответственность за её правовые последствия ложится на нотариуса,

Тут я тоже позволю себе полюбопытствовать, какая именно ответственность ложится на нотариусов за правовые последствия сделки?

Об этом указано в:

1) внешняя ссылка , согласно которому "Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на её совершение...";

2) абзаце третьем п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при государственной регистрации прав государственным регистратором проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки, за исключением нотариально удостоверенной сделки;

3) ст. 17 "Основ законодательства РФ о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (в редакции от 03.07.2016), согласно которой

"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей...

Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несёт полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности..."