Покупка после договора пожизненного содержания 84 / 2337

[чао]

Я запросил у агента копии документов для анализа,

Есть такая примета.
НЕЛЬЗЯ давать копии документов (любых) всем желающим. Хоть для чего. Этот человек НИКОГДА не купит.
Агенту, что продает, менее всего нужен сср в покупателях.
Выражаю соболезнования этому человеку...
Вопрошающий.
Наймите риэлтора грамотного.
Вопросы на форуме это прекрасно, но "ни о чем".

НЕЛЬЗЯ покупать у продавца, который НЕ ДАЕТ документы для анализа на юридические риски

Документы на авансе. Хотите анализировать до аванса- добывайте информацию. Показать Вам документы могут, но копии делать понимающий человек не даст. Мало ли кто по квартирам ходит, документы просит)

[Николай Тюленев]

НЕЛЬЗЯ покупать у продавца, который НЕ ДАЕТ документы для анализа на юридические риски

По московским обычаям делового оборота документы предоставляются на переговорах при подписании предварительного договора (договора аванса).
Покупатель при этом предоставляет свой паспорт.
Сеять приватной информацией не понятно для кого у профессионалов не принято.

[Татьяна Костянова]

Обычно на просмотре понятен номер квартиры, его записываешь. И до аванса ЕГРН и переходы заказываешь и смотришь. Фио там будет, на наличие судебных решений по долгам можно посмотреть и вообще по социальным сетям. Предварительный анамнез собрать, так сказать. И уже с этим багажом знаний идешь или не идешь на аванс. А на авансе уточняешь собранную информацию.

[Людмила Воронина]

НЕЛЬЗЯ покупать у продавца, который НЕ ДАЕТ документы для анализа на юридические риски

Читать умеете?
Товарищ Тюленев Н. В. написал в вежливой форме ровно то же, что грубо сказала Людмила.
Что значит "не дает" ?
Аванс/задаток + паспортные данные продавца = документы в оригиналах и сканах/копиях.
Проверяйте.
Для первичного же анализа достаточно : улица, № дома, № квартиры. ВСЁ.
Уже можно заказать/сделать первичный анализ.
Есть Закон о защите персональных данных, умники.

[Yaroslav]

На сопровождение этой мутноватой сделки я однозначно найму специалиста, пока же меня живо интересует, есть ли здесь вообще сделка или риски слишком велики и связываться нет смысла.

Вкратце, мне предлагают купить квартиру, полученную нынешним собственником по договору пожизненного содержания. Содержался, со слов агента, "неродной дедушка" собственника, что бы это ни значило. Договор содержания от 2015 года, дедушка скончался в этом году. Я запросил у агента копии документов для анализа, но пока что услышал лишь объяснения, что они "остались в машине" и еще что-то в том же духе.

Ознакомление с ГК РФ на эту тему показало, что оспорить договор пожизненного содержания можно по целому списку оснований, многие из которых проверке не поддаются вовсе. Могут ли лишенные таким образом наследства родственники дедушки оспорить договор задним числом, пока неясно.

В итоге, нужен совет общественности: насколько это вообще опасно? Все остальное в квартире меня устраивает.

Не читал всю ветку, начал читать, офигел от безграмотности и на этом закончил.
Исполнений договор ренты, один из самых надёжных договоров основания, получения собственности.
Статус практически, как у исполнительного листа. Это если не видеть документов, конечно.

[Эльфик]

НЕЛЬЗЯ покупать у продавца, который НЕ ДАЕТ документы для анализа на юридические риски

кому нужно отдать документы, для каких целей они потребовались третьему лицу непонятно, но сразу совет дня- НЕ ПОКУПАТЬ. Вы считаете нормальным, раздавать даже копии документов всем просматривающим квартиру на входе?

[dioldi]

Yaroslav, браво!
читаю и жду... кто же отважится объективно оценить риски.

Исполнений договор ренты, один из самых надёжных договоров основания, получения собственности.

...и как долго продлится "клоунада", с закошмариванием спросившего.
спасибо.

[Lana Chereda]

Yaroslav, браво!
читаю и жду... кто же отважится объективно оценить риски.

Исполнений договор ренты, один из самых надёжных договоров основания, получения собственности.

...и как долго продлится "клоунада", с закошмариванием спросившего.
спасибо.

dioldi, да не было тут никакого закошмаривания)) Обсудили возможные подводные и только. Я бы не стала исполненную ренту называть самым надежным основанием собственности. Скорее - не хуже, не лучше других оснований. Тут бОльшую настороженность вызывает свеже умерший дедушка, и сразу же последующая продажа квартиры, а родной/неродной - это уже второстепенное.

[Эльфик]

Тут бОльшую настороженность вызывает свеже умерший дедушка, и сразу же последующая продажа квартиры, а родной/неродной - это уже второстепенное.

Ненужна им именно эта квартира, хотят купить в другом месте или тупо просрать деньги, имеют полное право-это их недвижимость. Это не смущает, очень часто такие квартиры приобретают как инвестицию и сразу после смерти рентополучателя выставляют на продажу.

[polina_advokat]

Тут бОльшую настороженность вызывает свеже умерший дедушка, и сразу же последующая продажа квартиры, а родной/неродной - это уже второстепенное.

что же вас настораживает? естественнейшая вещь при ренте.