Обман, продавец подделал документы 46 / 8028

Ilgiz писал(а):
... в регистрационную палату со стороны продовца приезжает человек 5, квартира продавцом получена по наследству, но не зарегистирована В ГРП, читает договор один человек, подписывает второй, - а за деньгами приезжает третий.....

Неужели этот факт Вас не насторожил?
Особенно то, что деньги получает не собственник.

... подскажите как нам себя обезапасить

Одно из основных правил: подписывать договор может и доверенное лицо, а вот деньги брать - только собственник (и расписочку выдать).
Если собственник не ходячий или\и дурачок - отдельный случай, на который есть свои технологии.

Ilgiz писал(а):
Lamp писал(а):
Зачем же деньги отдали до окончания регистрации? Тем более наследственная квартира с мутной историей.
Вроде 3 года работаете-это уже не дилетант, а вполне продвинутый риэлтор-практик.

В договоре есть пункт, что продавец получает деньги до подписания договора купли продажи. По другому регистрационная палата не примет докуметы. В городе Казани нет ячеечной системы.

ФРС-то документы примет, если в договоре будет пункт об оплате квартиры после регистрации сделки, но хозяева не соглашаются ждать месяц своих денег, тем более, если они на эти деньги покупают что-то следующее.

да таких хозяев квартир по нынешним временам, когда условия диктует покупатель ,надо сразу посылать в сад. Покупатели сейчас редкость, а квартир как грязи.Надо ж вам было вляпаться в такое.Наверняка из заз того, что это была самая дешевая квартира поэтому и запал покупатель на нее. Я конечно не знаю казанских реалий ,но наверняка альтернативы есть, даже если расчет через ячеку не практикуется в Казани. Суть в следующем-доступ к деньгам продавец имеет только после того как покупатель станет владельцем квартиры. Если покупают что то -то вяжите альтернативу, но никак не отдавать деньги до регистрации.Иначе денег и владельца будете долго искать при любом косяке

Вообще-то есть технология проведения сделки , которая включает в себя много пунктов , как то предпродажная проверка через ФРС, состоят ли продавцы на учёте в НД , ПНД , проверка доверенности и т.д, все пункты , как Устав в армии - написаны кровью.
Если отступать от риелторской библии- начинаются проблемы.

Москва008 писал(а):
...есть технология проведения...проверка через ФРС... НД , ПНД ...и т.д, все пункты , как Устав в армии - написаны кровью.
Если отступать от риелторской библии- начинаются проблемы.

У риэлторов все-таки не кровью. Деньгами, временем, нервами - да.
Проверочки делать, конечно, надо.
Но, к сожалению, 100% гарантии нет даже при всех этих проверках. В нашем случае хозяйку сынок поставил на учет в ПНД через 2 дня после сделки, после чего уже врачами было доказано, что она была дура и полгода назад на момент выдачи доверенности...

Ирина Дрягина писал(а):
Долго писать, что нам стоило выйграть это дело, суд длился почти три года, все судебные расходы составили треть от стоимости квартиры.

Червяков Игорь писал(а):
За 15 лет работы, мы дважды влетали на такое дерьмо в девяностые годы и каждый раз, хозяин фирмы принимал решение и полностью компенсировал людям их потери. Он строил свое будущее и у него это получилось. Хотя ему было очень тяжело в тот момент это делать. Сам он тогда своей квартиры ещё не имел.

lidmig писал(а):
наше агентство влетело таким образом в 1995, судились потом 7 лет, выиграли дело (адвокат - умница, пришлось побегать, пока нашли, четверых сменили).

Ирина Дрягина писал(а):
В дальнейшем, думаю, стоит застраховать свою деятельность.

Полагаю, что суд по данным основаниям не признает вину или ошибку АН, повлекшую ущерб Покупателю на полную стоимость квартиры и, таким образом, страховой случай не наступит.

А вообще, была ли у кого практика наступления страховых случаев и фактических выплат при страховании Риэлторской деятельности?

Владимир Снажин писал(а):

А вообще, была ли у кого практика наступления страховых случаев и фактических выплат при страховании Риэлторской деятельности?

Очень интересный вопрос. Ни от кого из коллег в своем городе не слышала о такой практике. Может, выделим в отдельную тему?

Ilgiz
Получите решение из регистрационной палаты !
Возможно паниковать рано!

Курск, агентство МояКвартира +7(4712)54-33-13

у нас в курске с этим проще, если я не знаю продавцов или покупателей лично, то хороший знакомый моего хорошего знакомого точно знает! это правда не дает никаких гарантий, кроме риска проживания по соседству после обмана..

lidmig писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
А вообще, была ли у кого практика наступления страховых случаев и фактических выплат при страховании Риэлторской деятельности?

а кто ее вообще застрахует и от каких страховых случаев? кто-то знает?