Весеннее обострение? 59 / 2878

Судя по письму он хочет купить помещение, но не за 4 млн. как в договоре, а за 3 млн. ссылаясь на некие "устные договорённости".

Алексей Слесарев писал(а):
А можно все тщательно проверить и просчитать все возможные ходы. Идеально все в теории. А на практике, всегда найдется лазейка.

По этому и пишу здесь.

f b писал(а):
Судя по письму он хочет купить помещение, но не за 4 млн. как в договоре, а за 3 млн. ссылаясь на некие "устные договорённости".

Хотеть он может что угодно, но сможет ли он чем-то доказать свои хотелки..
Вам правильно посоветовали - проверьте договор, как составлен, на скольки листах, есть ли подписи продавца на том листе, на котором указана цена.
Странно, что только задаток просит вернуть, а не сумму в двойном размере))) Гулять, так гулять!!!

f b

Собственно вполне разумных ходом с Вашей стороны было написание "покупателю" уведомления об истечении срока договора и оставлении в соответствии с ГК РФ (ч.2 ст. 381) задатка продавцом по истечении месяца. Этого не было сделано. В настоящий момент правильно Вам советуют проверять договор.
На это письмо Вы вправе дать также письменный ответ с обоснованием невозможности возврата задатка (если возвращать не желаете) или сроков и условий его возврата (если согласны вернуть). От иска в суд, при настойчивом желании покупателя, это конечно не спасет, но подтвердит Вашу добросовестность в отношениях.

f b писал(а):
Судя по письму он хочет купить помещение, но не за 4 млн. как в договоре, а за 3 млн. ссылаясь на некие "устные договорённости".

Вы пишите о том, что помещение было продано в середине декабря. Сделки с недвижимостью мало того что заключаются в письменной форме, так еще и переход права собственности регистрируется в ЕГРП. В письме устное соглашение датировано 27 декабря. Интересная получается математика.

Я думаю, он знает точную дату продажи.

f b писал(а):
Я думаю, он знает точную дату продажи.

Вопрос не в том. Выписку из ЕГРП взять не большая проблема. Как он в суде будет доказывать, что разговор был и устное соглашение было, если по календарю его слова опровергаются? Собственник ведь не идиот, который подписал ДКП, а потом, забыв о нем, договаривается с другим в отношении уже проданного имущества.
Вам ведь не мошенничество со взятым задатком после состоявшейся продажи имущество предъявляют.

Ждите суда , если он вообще состоится .
Не известен предмет иска и требования .
Поэтому нет смысла суетиться вообще .И раскрывать все свои карты
Истцам требуется заплатить госпошлину +гонорар лоерам + экспертизы .
И далеко не факт,что это отобъётся .
Будет суд , там и поиграете )))

Ну, а суд же может и отклонить иск?

f b писал(а):
Ну, а суд же может и отклонить иск?

50/50 .
Много сейчас аналогичного шлака заворачивают .