Cдал квартиру, обнаружил потом, что квартира-продана. Новый собственник-риэлтор, якобы купила по доверенности 48 / 3975

06.03.18, 06:57
Олег Назаров писал(а):
...в нашей практике был случай, когда собственник, находящийся при смерти, выдал генеральную доверенность

Сколько читаю таких случаев, все больше задумываюсь. Наверное какая то внутренняя мобилизация жизненных сил организма происходит (может и логика с мозгом отключаются в данный момент) , когда человек тяжело болеет и может стоят на пороге смерти, главное, что надо успеть сделать в этот момент-это успеть оформить доверенность на продажу своей квартиры. Или вообще генеральную доверенность, чтобы ее получатель побежал и успел все продать и зарегистрировать, пока выдавший доверенность не испустил последний вздох. Других то , более важных дел, у него в этот момент быть не может.

26.02.18, 07:19
SamSebeJdun писал(а):
Социальная реклама невозможности совершения регистрационных действий без личного участия правообладателя?

Покупательница или случайное совпадение ФИО ?
внешняя ссылка h t t p s : / / w w w . r e s t a t e . r u / p r o / o s t r o u h o v a - e l e n a - 6 5 7 3 8 . h t m l
Надеюсь, что Ольга Меркулова из СН Траст, г. Воронеж расскажет нам как на самом деле profile.php?u=11622

Не могу знать подробностей дела, и как былона самом деле, потому что Елена Васильевна сразу же после НГ уехала в Москву на постоянное проживание и разбираться с этим делом дальше.
Но на первый взгляд всё было именно так, как в сюжете описано.
Что касается личности Елены Васильевны - никогда и ни в каких криминальных историях она замешана не была, человек семейный, хороший грамотный специалист, работала не первый год в недвижимости менеджером.
Как можно было так проколоться - уму непостижимо. Заподозрить криминал со стороны покупателя при живом-здоровом продавце - не смешно, понимая последствия, дальнейшую тяжбу и риски потери права собственности.
Сделка проводилась нотариально-казалось бы что может быть ещё надёжнее...
Знаю, что продавец на сделке был лично, с паспортом и документами, которые проверялись нотариусом.
Тут много вопросов в голове возникает.

06.03.18, 08:24
Ольга Меркулова писал(а):
Что касается личности Елены Васильевны - никогда и ни в каких криминальных историях она замешана не была, человек семейный, хороший грамотный специалист, работала не первый год в недвижимости менеджером.

А она в Москве сейчас в каком то АН работает или частником стала, вы случайно не знаете? И второй вопрос-почему же вы ничего не предпринимаете, ведь на сайте Остроухова Елена до сих пор числится , как работающая в вашей фирме в Воронеже. И все это видят по этой ссылке: внешняя ссылка

06.03.18, 08:24
Ольга Меркулова писал(а):
Что касается личности Елены Васильевны - никогда и ни в каких криминальных историях она замешана не была, человек семейный, хороший грамотный специалист, работала не первый год в недвижимости менеджером.

А чего ж она тогда скрывается, если она компетентный грамотный специалист-риэлтор( с ваших слов) . Интернетом то она умеет пользоваться? Зашла бы на этот форум, в эту ветку и пояснила бы как она купила эту квартиру, как нашла ее. И чья была идея оформить сделку купли-продажи у нотариуса-ее, как покупателя, или продавец предложил у нотариуса все оформить. Рассказала бы как деньги передавались якобы продавцу-через ячейку, аккредитив или еще как то .

06.03.18, 08:24
Ольга Меркулова писал(а):
Как можно было так проколоться - уму непостижимо. Заподозрить криминал со стороны покупателя при живом-здоровом продавце - не смешно, понимая последствия, дальнейшую тяжбу и риски потери права собственности.

Грустная история

06.03.18, 09:59
GreetS писал(а):

06.03.18, 08:24
Ольга Меркулова писал(а):
Что касается личности Елены Васильевны - никогда и ни в каких криминальных историях она замешана не была, человек семейный, хороший грамотный специалист, работала не первый год в недвижимости менеджером.
А чего ж она тогда скрывается, если она компетентный грамотный специалист-риэлтор( с ваших слов) . Интернетом то она умеет пользоваться? Зашла бы на этот форум, в эту ветку и пояснила бы как она купила эту квартиру, как нашла ее. И чья была идея оформить сделку купли-продажи у нотариуса-ее, как покупателя, или продавец предложил у нотариуса все оформить. Рассказала бы как деньги передавались якобы продавцу-через ячейку, аккредитив или еще как то .

Эээ, вы это серьезно???
У меня сейчас два судебных процесса в работе об оспаривании сделок, им тоже зайти на нерс отчитаться? Или это касается только тех про кого тв сюжеты снимало?

06.03.18, 08:24
Ольга Меркулова писал(а):
человек семейный, хороший грамотный специалист, работала не первый год в недвижимости менеджером.

06.03.18, 09:59
GreetS писал(а):
Рассказала бы как деньги передавались якобы продавцу-через ячейку, аккредитив или еще как то .

Ежели грамотный специалист ... то почему нигде и никак ... никто и ни словом ... не рассказывает про деньги? Грамотные менеджеры ... ну должны, по идее, знать КАК в Москве деньги передаются? Или они в банке ячейку тоже по ксерокопии паспорта арендовали?

07.03.18, 07:39
Олег Назаров писал(а):
Ежели грамотный специалист ... то почему нигде и никак ... никто и ни словом ... не рассказывает про деньги? Грамотные менеджеры ... ну должны, по идее, знать КАК в Москве деньги передаются?

Грамотный менеджер работала в Воронеже, я так подозреваю обменами там занималась, ( учитывая специфику фирмы Траст) Как сообщила Ольга Меркулова в Москву она переехала уже после НГ, т.е после сделки, и врядли она сама лично знает все тонкости и специфику КАК это делается в Москве. Вот заодно и узнает был ли у покупателя риэлтор (московский риэлтор и кто именно это был, если был). И есть ли у покупателя на руках рукописная расписка от продавца получившего деньги за квартиру, сможет ли она ее предъявить. Одно дело одна строчка в ДКП, другое дело целый текст расписки. Думаю Пчелин (или его представитель) тоже с интересом с распиской ознакомится, чтобы сравнить текст и почерк со своим. Надеюсь хотя бы ксерокопию расписки он сможет получить в суде на руки в бумажном виде. В соседней теме написали, что первое заседание суда уже 28 марта.

07.03.18, 07:57
GreetS писал(а):
И есть ли у покупателя на руках рукописная расписка от продавца получившего деньги за квартиру, сможет ли она ее предъявить.

Вот, я собственно как раз об этом. То есть, для риэлтора в этой истории есть масса ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ моментов сделки ... причем ВАЖНЫХ (прошу прощения за капс) моментов, которые как раз и позволяют прояснить ситуацию, но о них никто и ни звуком.

При этом, еще раз напомню, нотариальный договор продавец подписывал сам, а дубликаты документов получал совершенно другой человек по нотариальной доверенности (это еще один комплект подписей, зафиксированный в МФЦ). То есть, получается организованная преступная группа.

И если деньги передавались налом, расписку никто никому не писал, или писал, но не тот, то тут налицо явно преступная мошенническая схема (см.выше), и лично я не вижу никаких шансов у покупателя. Потому как все документы в дубликатах, все подписи поддельные ... и о чем мы вообще говорим?

07.03.18, 08:17
Олег Назаров писал(а):
для риэлтора в этой истории есть масса ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ моментов сделки

Меня например еще интересует ситуация с паспортом . Рабочих вариантов всего два:
1) Паспорт Пчелина был настоящий во время проведения сделки продажи и покупки этой квартры, никто его не подделывал. Как то изъяли его у него на время. Но тогда мошенникам было очень важно найти человека внешне похожего на фотографию человека в паспорте. Считаю такой вариант очень маловероятным.
2) Настоящего паспорта Пчелина у мошенников на время этой операции не было. Но были все его паспортные данные. Он же когда сдавал квартиру "приятному молодому человеку" наверняка давал ему в руки свой паспорт. Сфоткать на смартфон все развороты паспорта можно очень быстро. Тогда мошенникам нет необходимости искать человека похожего на реального Пчелина и похожего на фото в паспорте Пчелина.
Asti495 в соседней теме правда еще 3-ю версию предлагает: Пчелин был в доле с мошенниками, передал им на время свой оригинал паспорта и оригиналы документы на квартиру. Но при этом сам лично он нигде не светился. Но я к этой версии скептически отношусь.