Суд за квартиру Москва, ул. Обручева д. 19к3 кв. 42 26 / 2744

27.05.19, 16:01
Ирина Сорокина писал(а):
Вступление в наследство занимает от 6 месяцев. В декабре 2015 года сестра теоретически могла узнать о продаже...

Нет, Истец знала уже в мае 2015 года.

27.05.19, 14:21
Сергей Известков писал(а):
... о состоявшейся сделке по отчуждению квартиры истец узнала после смерти наследодателя Иваньковской Е.А. при обращении с заявлением о принятии наследства в рамках наследственного дела с учетом полученной по запросу нотариуса выписки о зарегистрированных правах на спорный объект по состоянию на 05 мая 2015 г. за ООО «БразерсГрупп»...

А конечного покупашку почему-то не смутило, что приобретал он квартиру у свежесозданной ооо-шки с гендиром-номиналом и уставным капиталом 10 т.р. Сам себе злобный буратино.

27.05.19, 16:06
river11 писал(а):
А конечного покупашку почему-то не смутило, что приобретал он квартиру у свежесозданной ооо-шки с гендиром-номиналом и уставным капиталом 10 т.р. Сам себе злобный буратино.

Это да. Как шутят сегодня - У него явно двузначный IQ.)

27.05.19, 16:06
river11 писал(а):
А конечного покупашку почему-то не смутило, что приобретал он квартиру у свежесозданной ооо-шки с гендиром-номиналом и уставным капиталом 10 т.р. Сам себе злобный буратино.

Его не смутили даже зарегистрированные "третьи" лица!

Осталось только узнать, что за серьезное и вполне крупное АН, с длительной историей работы на РН и надежной деловой репутацией провернуло эту сделку

Видимо, то самое объявление:

11/22 40/20/10 7,30 свободная продажа СВОБОДНА, полная стоимость в ДКП, Быстрый выход на сделку. Современный дом. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: детские сады, школы, магазины, рестораны, фитнес-клубы, торгово-развлекательные комплексы, Битцевский парк. Торг Лот:46462, комнаты: 20, окна во двор и на улицу, лифт: груз., прямая продажа

27.05.19, 16:32
river11 писал(а):
Видимо, то самое объявление:

Почему именно это?
Как Вы его определили?

27.05.19, 17:19
Елена Чижова писал(а):
Почему именно это?
Как Вы его определили

По дате публикации и 11-му этажу, на котором находится квартира из сабжа.

27.05.19, 16:32
river11 писал(а):
Осталось только узнать, что за серьезное и вполне крупное АН, с длительной историей работы на РН и надежной деловой репутацией провернуло эту сделку

Видимо, то самое объявление:

11/22 40/20/10 7,30 свободная продажа СВОБОДНА, полная стоимость в ДКП, Быстрый выход на сделку. Современный дом. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: детские сады, школы, магазины, рестораны, фитнес-клубы, торгово-развлекательные комплексы, Битцевский парк. Торг Лот:46462, комнаты: 20, окна во двор и на улицу, лифт: груз., прямая продажа

Тут еще и цене можно было смутиться.
Конечно, есть варианты из судебной практики, которые теоретически могут произойти с каждым риэлтором.
Читаешь очередную тему и напрягаешься - Мог ли ты быть на его месте?
Но чаще всего хороший специалист отговорит от подобных вариантов и до сделки этот объект не дойдет.
Хотя бывают очень сложные варианты, один из которых описан Ириной Тулаевой внешняя ссылка

Очередные срочные выкупы. Я вообще отношусь к выкупным квартирам с большим предубеждением.
Срочными выкупами определенные категории граждан пользуются за ОЧЕНЬ редким исключением.
В случае этого ОЧЕНЬ редкого исключения продажа будет с собственника в 90% случаев, а в оставшихся 10% с предыдущим собственником очень легко сконтачат, его легко будет найти и т.д.
Остальные случаи - это отсроченное во времени мошенничество.
Клиентам вообще к покупке не рассматриваю и не предлагаю.

27.05.19, 18:16
Ирина Сорокина писал(а):
Хотя бывают очень сложные варианты, один из которых описан Ириной Тулаевой внешняя ссылка ... 115484245/

в теме выложено определение МГС 33-55193 от 12.12.2018.
Родители при отчуждении жилья не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей. Отчуждение единственного места жительства несовершенолетней нарушило права несовершеннолетней, поэтому ДКП недействителен.

По фактическим обстоятельствам дела это вероятно верно - что-нибудь типа фиктивной продажи назло без передачи денег, но это прецедентно и возможно появление схем мошенничества.
Надо проверять где же зарегистрированы дети, проживавшие в квартире перед отчуждением и является ли родитель собственником другого жилья. А то выпишутся, получат деньги и деньги куда-нибудь исчезнут (купят новую по ДДУ а там мошенники или потеряют по дороге) и захотят вернуться в проданное жилье так как ребенку негде жить.
Да и формулировка "единственное место жительства" - оно в каждый момент времени единственно и мало какие дети являются еще и собственниками какого-нибудь жилья.

В определении указано применить последствия недействительной сделки, но явно не указано вернуть деньги. Как покупателю действовать - разъяснить решение или придется обратиться с иском к продавцу за возвратом денег.