Покупка квартиры у гражданки недружественного государства 24 / 472

02.06.23, 18:25
Юлия Битузе писал(а):
Наберите в любом порядке в гугле нужные слова Сейчас дам ссылку на закон

Тк Лурье (Битузе) не удалось починить свой "дорогой американский компьютер", она пишет с китайского андроида и не знает, как дать ссылку , и главное - на что дать ссылку.

02.06.23, 18:05
Hippie85 писал(а):
подскажите, пожалуйста?

Это не закон, а Указ Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", в котором описаны категории граждан и их сделки, на которые не нужно получать разрешение Правительства РФ

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Сам архитектор умер в декабре прошлого года.

Наследственное дело открывали?
Где, у какого нотариуса?
Прошел ли срок 6месяцев?

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Теперь дочь продаёт квартиру через риэлтора.

Это нормально и хорошо, все адекватные люди так поступают.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Т.к. она гражданка недружественного государства, то деньги от продажи квартиры попадут на счёт ЦБ и зависнут, возможно, навсегда, поэтому она оформляет договор дарения риэлтору.

А вот это ненормально и не в вашу пользу.
Таких схем давно нет.
У риэлтора возникает налог от продажи. Приличный налог. А если она его не заплатит?
А если риэлтор уже имеет признаки банкрота?

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Из документов есть свидетельство собственности, договор ренты, свидетельство о рождении собственницы и её паспорт США.

Вы как проверите паспорт гражданина США?

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Как понять, что это именно собственница, а не однофамильца?

Или лицо, похожее на собственницу.
При том уровне пластической хирургии в Америке.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Что за доверительные отношения с риэлтором, что собственница дарит ему квартиру, а потом надеется, что он переведет ей деньги?

Это они вам сказали так. Дочь за деньгами приедет, чтобы их и проконтролировать.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
Стоит ли в принципе выписываться в такую сделку?

Сделка Имеет смысл для всех участников, кроме вас. Вот здесь даже местная иммиграция оживилась.

Ст 170 ГК РФ. Сделка дарения имеет все признаки притворной сделки.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

02.06.23, 18:40
Ирина Сорокина писал(а):
Наследственное дело открывали? Где, у какого нотариуса? Прошел ли срок 6месяцев?

Квартира не входит в наследственную массу, тк была рента. Остальное - может быть входит.

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
он с семьёй там всю жизнь прожил.

И где же семья, если все нерезидентами оказались?

02.06.23, 18:38
Alwayzer писал(а):

02.06.23, 18:25
Юлия Битузе писал(а):
Наберите в любом порядке в гугле нужные слова Сейчас дам ссылку на закон
Тк Лурье (Битузе) не удалось починить свой "дорогой американский компьютер", она пишет с китайского андроида и не знает, как дать ссылку , и главное - на что дать ссылку.
02.06.23, 18:05
Hippie85 писал(а):
подскажите, пожалуйста?
Это не закон, а Указ Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", в котором описаны категории граждан и их сделки, на которые не нужно получать разрешение Правительства РФ

Без перехода на личности можно?
К этому закону обнаружила поправку, ее и привела, там все номера есть

Мутная тема, конечно...
ТС хотел вписаться, чтобы купить квартиру себе? Что, в этом случае, мешает провести сделку дарения на себя? Или же договориться о сделке с залогом в виде квартиры с последующим её отчуждением в пользу кредитора, т е покупателя?
Способы обойти пресловутые антисанкции против граждан недружественных стран есть...)))

02.06.23, 19:01
Дрозд Виктор писал(а):
Что, в этом случае, мешает провести сделку дарения на себя? Или же договориться о сделке с залогом в виде квартиры с последующим её отчуждением в пользу кредитора, т е покупателя?

В случае расторжения договора дарения будет не с кого взыскивать деньги, тк сделка "безвозмездная". Регистрация залога может рассматриваться как регистрация права, и требовать разрешения правительства.

02.06.23, 18:49
Ирина Сорокина писал(а):

02.06.23, 15:28
Hippie85 писал(а):
он с семьёй там всю жизнь прожил.
И где же семья, если все нерезидентами оказались?

Семья уже взрослая. Дети уехали заграницу совершеннолетними

Там дочери-собственнице 65 лет

Я так понимаю, схема мутная. И если я хочу купить эту квартиру, то надо искать другие варианты сделки.
Кто может посоветовать, какие? И реэлтора, который не просто проведет сделку наот***сь, получит свою плату и не несёт никакой ответственности, а который профессионально подскажет по рискам и проверит, что сможет?

02.06.23, 19:39
Alwayzer писал(а):

02.06.23, 19:01
Дрозд Виктор писал(а):
Что, в этом случае, мешает провести сделку дарения на себя? Или же договориться о сделке с залогом в виде квартиры с последующим её отчуждением в пользу кредитора, т е покупателя?
В случае расторжения договора дарения будет не с кого взыскивать деньги, тк сделка "безвозмездная". Регистрация залога может рассматриваться как регистрация права, и требовать разрешения правительства.

Про залоговую схему зря Вы так...
Это - не купля-продажа...